随着 2024 年 1 月数据的发布，止赎市场再次成为人们关注的焦点。
根据中国指数研究院披露的数据，全国止赎市场有各种类型的拍卖止赎率达到了惊人的 1004万套，同比增长48%2%。其中，售出约127万套，同比增长18套3%，整体离职率为1263%。这一数字不仅刷新了去年同期的记录，也反映了止赎市场的持续升温。
止赎市场的繁荣并非偶然，而是多种因素共同作用的结果。 排除财产因违法行为被没收和拍卖的事实，主要原因可归因于：抵押贷款违约和抵押品拍卖。在当今社会，风险投资风险的增加和工作的不稳定，使得越来越多的业主落入了资金链。 他们要么因为无法继续支付抵押贷款而选择切断抵押贷款，要么由于投资失败而将抵押财产由债权人抵押。 这些现象的背后，是每个家庭血泪的历史和无奈的选择。
从各省市范围来看，上海、浙江、北京、天津、福建五省市止赎房屋拍卖率高于20%。吸引某人注意力。 其中，上海的止赎市场尤为活跃。 据统计，上海挂牌拍卖的399套各类房产中，有154套售出，成交率为38套6%，远高于全国平均水平，显示了上海止赎市场的活跃度和吸引力。
住宅类别**在止赎市场中占主导地位。1月份，全国挂牌拍卖的止赎房屋数量达到5套14万台，售出8995台，成交率高达175%。住宅止赎房屋的总交易价值高达1426亿元，占各类止赎拍卖成交额的52%2%。这表明住宅物业仍然是止赎市场的主要力量。
然而，值得注意的是，尽管止赎市场的交易量有所增加，但是：整体离职率略低于去年同期的15家8%。许多房产在多次拍卖后仍未售出，最终以极低的价格被拍卖。 这说明，虽然止赎市场依旧火热，但也逐渐变得难以平仓。 这可能与当前经济不稳定、投资风险增加、房地产市场调整有关。
一些发达的省份和城市仍然有很好的止赎率。 除上海外，浙江、北京等省市也有20%以上的止赎交易率。 这些地区的止赎市场之所以能够保持较高的成交率，一方面是由于当地经济的发展和房地产市场的活跃，另一方面也反映了当地投资者和买家对止赎房产的认可和信心。
从交易贴现率来看，1月份，各省、自治区、直辖市平均交易贴现率为760%。其中，新疆、青海等地区平均交易贴现率高达92%以上。。这意味着在止赎过程中，投资者可以以较低的**购买房产，从而获得更高的投资回报。 这是吸引投资者参与止赎市场的重要原因之一。
然而，我们也应该清醒地意识到，止赎市场虽然具有很高的投资价值和吸引力，但也存在很大的风险和挑战。 投资者需要保持理性和谨慎的态度，充分了解房产的实际情况和风险点，避免盲目投资和冲动决策。
此外，取消抵押品赎回权的增加意味着银行面临更大的信用风险。 由于止赎主要是因为买家无法偿还银行贷款而被迫拍卖，因此当止赎数量增加时，银行面临的坏账风险也会增加。 这不仅会增加银行的信用风险，还可能对银行的资产质量产生负面影响。 同时，取消抵押品赎回权的增加也可能引发市场对房地产市场监管政策的担忧和不满，这将对银行的声誉和形象产生负面影响。