【导读】1500亿元！ 央行重新发行了PSL
**： 泰晤士报
2月1日，中国人民银行发布公告称，1月份，国家开发银行、中国进出口银行和农业发展银行新增抵押贷款（PSL）净额为1500亿元人民币。
业内人士认为，专项贷款是推动城中村转型的重要金融工具创新，有利于加快城中村转型。
央行再注资1500亿元
2月1日，央行发布公告显示，1月份，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净增持PSL1500亿元。
这是央行继去年12月重启3500亿元的PSL投资后，第二次向PSL投资1500亿元。
根据央行的解释，PSL的主要功能是支持国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业的发展，为金融机构提供长期的大规模融资。
去年底，央行行长潘功胜多次公开表示，将为保障性住房、城中村改造等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持。 业内人士普遍认为，去年12月，央行重启PSL时隔10个月，将主要投资“三大工程”，尤其是城中村改造和保障性住房建设。
CRC认为，无论是经济适用房的建设还是城中村的改造都需要大量的资金，而最近PSL的复工为此铺平了道路。 预计在新一轮PSL和城中村转型模式下，可以在一定程度上为当前低迷的楼市起到支撑作用。 但具体效果仍取决于后续PSL的持续交付，城中村改造的范围和实际实施取决于最终能带动的需求量。
多地获得首批城中村改造专项贷款
1月30日，发银发行首批90笔城中村改造专项贷款8亿元，涉及广州、郑州、济南、南京、石家庄等城市近百个项目，惠及10万户以上村（住）户，建设安置房23间840,000套。
1月30日，农业发展银行官方微信显示，农业发展银行为石家庄市新华区南高鸡城中村改造项目发放贷款7900万元，标志着全国首笔金融机构城中村改造专项贷款成功落地。 同期，农业发展银行还分别在济南和成都投放了40家5亿元，1084亿元支持首批专项贷款项目。
据**时报记者不完全统计，广州、青岛、武汉、成都等地已正式宣布获得首批城中村改造专项贷款。
1月30日，广州市住房和城乡建设局官方微信发布文件称，全国首批城中村改造专项贷款落地广州。 据了解，广州市白云区洛忠卫区谭村、民可园区大理村等14个城中村改造项目已获得国家开发银行、农业发展银行首批1426亿元城中村改造专项贷款，首批15亿元已发放。 资金将用于项目前期工作、征用补偿安置、安置住房建设和安置住房社区的配套基础设施建设。
同日，青岛市住房和城乡建设局官方微信称，青岛市10个城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行发放城中村改造专项贷款154笔33亿元，其中4个项目获得专项贷款358亿元，标志着青岛市城中村改造首批专项贷款顺利落地。 资金将用于项目前期筹建、征用补偿、安置房及其配套设施建设等，有效推动全市城中村改造工作的稳步实施。
此外，农业发展银行湖北省分行发放了武汉市城中村重建首笔专项贷款1523亿元用于支持桥口区汉江湾地区城中村改造、汉阳区3个村、青山区东部6个村改造，改造户数9550户，安置房14985套开工。
1月31日，成都市住房和城乡建设局官方微信称，首批城中村改造专项贷款扶持项目落地成都。 成都首批62个城中村改造项目获得国家专项贷款扶持，资金总额超过1200亿元，跻身全国同类城市最佳行列。 截至目前，国家开发银行、农业发展银行已与成都共签约项目29个，投资约15亿元，全部拨付给项目需求方，标志着成都城中村改造项目首批专项贷款成功投入。
专项贷款加速城中村转型
2023年以来，特大城市城中村改造多次被强调，作为“三大工程”之一，是2024年经济稳增长的重要增量。 然而，城中村改造是一项复杂而艰巨的系统工程，资金的平衡是其顺利实施的关键。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳指出，此前多次会议明确提出，要加大对“三大工程”的资金支持力度，实现为社会经济发展提供优质金融服务，促进金融与房地产良性循环。
李玉佳认为，专项贷款的主要目的是解决城中村转型初期资金投入过多、资金周期过长、投入产出现金流错配、期限错配等问题，从而提振国有企业和城投推动城中村转型的积极性，降低城中村改造成本。 “专项贷款是推动城中村转型的重要金融工具创新，有利于加快城中村转型，落实城中村改造的公共属性，确保规划目标得以实现。 他说。
中国指数研究院研究主任吴建勤在接受《纽约时报》记者采访时表示，政策性银行近期陆续为城中村转型提供专项贷款，对推动特大城市城中村转型具有重要意义。 一是政策性银行贷款具有成本低、周期长的特点，可直接为城中村转型提供中长期低成本的金融支撑，较符合城中村转型周期长、强调综合效益的特点。 二是未来以更多元化的资金支持城中村改造，更多市场主体投入城中村改造，形成积极的预期和示范效应; 三是对减轻地方财政压力，防范地方债务风险，实现资金链有效流转具有积极作用。