2024年，经过疫情三年的波折，房地产全面开放的政策也成为生活重回正轨的象征。 然而，这一年，房地产行业依然面临严峻考验，楼市调控力度和力度空前，整个行业经历了风风雨雨。
过去一年，中山的楼市调控政策也频频出台，调控密度非常高，引发了一系列反响。
除了取消购房限制外，中山市在2024年还推出了一系列新的政策措施，涉及住房贷款、公积金、购房免税和免税等。 这些政策几乎每个月都有新的动作，形成多层次、多方向的市场变化。
住房贷款方面，首付比例有所调整，首付比例第一档最低为2%，第二套最低为3%。
同时，房贷利率再次下调，购房成本进一步降低。
公积金方面，支持二手房“抵押转让”成为新政的一大亮点，中山成为大湾区首个实施公积金“认房无贷”的城市。
此外，中山创新对一手房实施“转抵押”政策，出台楼市“新九条”，取消限售，对部分商品房交易实施减税免税政策。
这些新政策的出台给市场带来了一定的积极影响，但是，上半年和下半年楼市仍有明显的分化，线上签名的数量也存在一定的差距。
上半年，随着港澳内地逐步恢复通关，以及“港车北上”政策的推进，大量港客涌入中山楼市，市场迅速升温，成交量一度“惊人”。
然而，在下半年，市场逐渐降温，成交量下降。 尽管出台了一系列利好政策，但市场仍呈现出明显的分化。 年底，在一些利好政策的刺激下，成交量出现反弹。
在过去的一年里，我们也见证了许多新项目进入市场。 据中山乐居不完全统计，2024年至少有16个新项目或新集团入市，包括华发、保利、万科、中山城建等知名开发商拥有的项目。
其中，保利金悦和万科申业湾中心新城【原别墅】两个项目均为2024年新购地开发用地，彰显开发商实力。 保利悦位于东区，是中山首个保利“悦”项目，产品定位高端，注重提升，开业时畅销5亿。 万科神业湾新城【原别墅】群是马安岛上唯一的2家0容积率的低密度洋房群备受关注，咨询客户也纷纷出炉。
2024年也是中山房地产市场的交割年。 据不完全统计，全市至少有38个房地产项目向业主发出通知，这些项目分布在中山市16个街道和城镇。 收回项目以马安岛段及翠亨新区中心城区为主，万科、雅居乐、雅居乐等知名房企成为交付主力军。
特别值得注意的是，马安岛板块迎来一波交付浪潮，迎来了深中通道提前开通。 万科西海岸、保利天汇、招商局珍湾大厦、中山粤海城、雅居乐湾一号等项目均已完成住宅交付。 其中，雅居乐湾一期于年底前正式落成，成为马安岛南部首批住宅项目！
进入2024年，希望通过一轮又一轮的调整，房地产行业能够逐步稳步回暖，迈向新的发展周期。
如需更多精彩内容，**