本周关键词]：中介违规、空置物业、经营物业融资、180平方米、120平方米。
国家层面
1.22日——住房和城乡建设部通报房地产中介违法违规行为典型案例5起
各级住房城乡建设部门要深入学习贯彻全国住房和城乡建设工作会议精神，认真贯彻落实《住房条例2023》第2号文件的要求，相互借鉴，加强对房地产中介行业的管理，会同有关部门加大对房地产中介行业违法违规行为的查处力度。侵害公民个人信息的房地产行业，促进房地产市场平稳健康发展。上海德佑房地产经纪***员工非法对外**公司内部业主信息等。
点评：目前，二手房市场越来越受到关注，主管部门对二手房经纪行业监管严密，防范风险的行动也越来越常态化。 2023年全国房屋成交占比将接近40%，预计未来成交占比将有所提升，二手房在楼市中的地位也将变得重要。 但是，监管难度比新房市场复杂，市场监管难度会更大，因此未来对房地产的监管会频频出现，尤其是对大型房地产经纪公司的监管变得更加重要。
1.24-孟小苏回应空置物业传闻：3亿单位数据被歪曲，实际出售约300万单位
国家住房改革研究小组前负责人孟晓粟回应了有关中国空置商品房数量的传闻。
事实上，根据国家统计局的数据，截至2023年11月，全国待售商品房面积为3.1813亿平方米，如果按每套100平方米估算，相当于300多万套。
点评：对于空置率来说，不管是300万单位还是3亿单位，都是不同的人通过不同的逻辑得到的数值，我个人认为没有必要过度解读这个数据。 首先，不同地区在空置率数据上存在较大差距，有些地区是流动人口集中度较高的城市，租房需求较大，那么空置率会较低，但是在每年年底或旅游旺季，回国旅游团聚集的空置率也会适当降低， 而且随着生活水平的提高，个人拥有一些不同用途的房产会逐渐增加，因此空置率的计算逻辑也需要及时调整。其次，有关部门发布权威数据可以解决这部分不必要的争议。 和过去一样，国家统计局（NBS）定期发布空缺数据，但由于各种原因，比如青年失业率，它没有发布，所以消除公众疑虑的最好方法是重新发布数据。
1.24-央行：做好经营性房地产贷款管理，满足房地产企业合理融资需求
《通知》细化了对商业银行经营性房地产贷款业务管理能力、期限、额度和用途的要求，明确了2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行针对与物业本身相关的经营资金需求发放经营性房地产贷款， 通过置换建设和购买物业形成的贷款，以及基于可控风险和可持续业务的股东贷款。还可以发行经营性房地产贷款，用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含合并子公司）房地产存量领域的贷款和公开市场债券。
点评：近年来，由于诸多原因，实体商业设施或多或少会面临运营问题，大多数商业实体都面临转型和业务调整，因此需要更多的资金支持。 此次央行发放的配套经营性房产贷款政策，可以解决房企的财务难题，从而缓解企业的资金压力，助力企业渡过行业寒冬。 但是，在优化企业运营资金短缺的前提下，也要做好资金监管工作，确保所有资金都用于运营，从而有效利用资金。
市级
1.24-重庆：房产税调整 个人住房免税面积提高至180平方米
重庆**调整了房产税政策，宣布将个人住房免税面积由原来的100平方米增至180平方米。 此次调整适用于新购置的单户商品房和高端住宅。
根据重庆市人民网公布的修订信息，此次调整涉及《重庆市关于开展部分个人住房征收房地产税试点改革的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》两份文件。 具体修改是对《暂行办法》第六条第二款进行调整。
点评：目前，在实施房产税政策的上海、重庆两市，或多或少影响到其房地产久期的恢复，因此政策的调整尤为必要，而主管部门也将房产市场政策的权力下放给当地，因此房产税政策的调整也尤为必要， 从而有利于房地产市场的复苏。从重庆房产税征收范围已经大幅调整到180平方米以上，基本上绝大多数购房者都能获得房产税豁免权，这一政策在上海也值得借鉴，从而降低购房者的成本，可以更好地增强购房者的置换意愿或提高， 有利于楼市稳定。
1.27-广州：1月27日起，取消120平方米以上房屋的购买限制
通知指出：在限购区范围内，建筑面积超过120平方米（不含120平方米）的购房不纳入限购范围。 在限购区范围内，居民家庭以自有房屋作为出租房屋，办理房屋租赁登记备案手续，或取得**信息码并在市房存量交易系统中挂牌方案的，购房时家庭住房单元数量将相应减少。
点评：据58安居科研究院统计，各地近一半的二手房交易都是由房东挂牌出售的，以改善其置换后的居住条件。 那么，市场无法恢复，主要原因是小业主无法变现，使其无法改善，而保障性住房也解决了刚需购房者的住房需求，而这部分改善的需求就更难了。 因此，中小户放宽购置限制应该更加迫切，因此低端需求进入市场促进楼市交易链畅通也是变相稳定楼市的重要手段。