新房和二手房成交数据
2024年1月1日至20日，深圳二手房在线签名、新房在线签名442个，分别为676个。
02 一线市场分析
春节前，深圳给楼市送上了超级礼包。
2月7日，深圳重新优化购房限购政策，深圳住户无需3年社保即可直接购房，非深住户购房门槛由原来的5年社保直接下调至3年社保。 这是深圳在承认不承认贷款后，首次大幅降低购房门槛。
紧接着，楼市又爆出了几则更激烈的消息。
2月19日，深圳离婚不再追溯婚前房产，只要现在没有房，符合购房条件的单身人士就可以正常买房，并进一步放宽购房限制。 该消息尚未发布，并且已经在正式实施中。
昨天，LPR也同步下调。 其中，5年期LPR下调至395%，是“历史上最大幅度的降息”，一次性降息25个基点，1年期LPR保持不变。
深圳密集推出多枚意想不到的楼市“炸弹”，可以清晰感受到深圳提振2024年楼市信心的方向和决心。
可惜的是，这些“深水炸弹”并没有引爆深圳楼市。 一线行情表现不尽如人意，买家仍在持币观望，市场预期未发生实质性变化，社区内也无成交价格迹象。 节后成交价仍与上年持平，甚至部分单位仍在“下跌”。
西城雅珠，65平米2房，去年最低成交价560万，目前市场上一套竹笋还没卖到525万，与上年相比，成交至少下降了35万左右。
圣纳维尔，119平米3房，昨日刚成交一套，成交价为850万，较去年同类型最新成交，下跌近76万元。 2023年下半年，圣内维尔119平方米3房的最低成交价为926万。
海逸东方花园，77平米2房，目前有一套超级竹笋**880万，平均成交价跌至11约40000平方米，再次刷新小区平均成交价格创历史新低。 去年，社区最低的平均成交价格仍然在13万左右。
03 刺耳！ 新政后，业主只要坚持亏本卖房就行了
过去一年，楼市释放宽松，但始终如“热脸贴冷屁股”，市场反应平平。 政策放宽下房价越来越低，不少业主已经麻木了。
冰冻三英尺，不是一天的寒冷。
每当楼市放宽调控时，业主们都不再感到意外，反而对市场交易和房价变化有一种“对未知的恐惧”。 因为在今天的房地产市场博弈中，他们没有获胜的机会。
尤其是现在，很多只需要卖房的业主知道自己卖房是亏本的，但面对当今市场的这两大刺激，他们依然保持着前一年的低价，不敢轻易调整价格。
比如碧海作为深圳的核心区域，一直被视为深圳房地产市场的缩影。 在市场上升期，碧海成为深圳的龙头地区之一。
只不过，在近三年的市场博弈中，碧海作为刚需主力区域，成为楼市受冲击最严重的区域。 房价暴跌，亏本卖房成为这里的普遍现象。 从之前的高位横盘整理到如今的折价降亏抛售，近三年来，碧海车主的心态悄然发生了变化。
面对春节前后突如其来的“好消息”，业主们变得十分“冷静冷静”，甚至有些业主知道自己亏本卖房，但依旧保持着上一年的低价和预期。
华丰前海二期昨日刚刚发布了一套低价位的竹笋。 这间套房位于中高层，朝东南，店主昨天刚挂牌，**直接降到718万，没有丝毫犹豫，说710万可以卖。
要知道，去年这个单位的最低成交价也是710万，那笔交易的下限比这个低了近10层。 可以说，这套套房的**刷新了社区的底价。
每一套低价竹笋的背后，都透着一个家庭不为人知的无奈与悲伤。
这套套房的主人在2018年买了这套一手竹笋，当时深圳楼市经历了一段超乎预期的高速**阶段，“深圳买房、买房、赚房”的认知也在那段时间萌芽生根。 然而，从来没有人告诉业主，6年后，房子已经“亏本”重返市场。
2018年，业主买房的时候，大概是580万左右，加上开发商必须带的精装成本60万，买房的成本已经高达640万左右，如果算上这7年的建造成本等等，710万**已经是失血了。
无独有偶，一套84平米3房的华丰前海一期业主也不愿意等待，想尽快大幅降价出售房屋。 2022年5月开始对外上市，从最初的950万涨至今年1月的760万，在大约一年半的时间里，下跌了近200万。 近日，由于市场和个人欠款的双重压力，业主们再次下调了**，即使出台了207限购优化消息，业主们也不愿意再等了。
目前，这套套房已经下调至690万，而去年近期成交价为780万，降幅近100万，同时，这也是全社区最低的高层三居室。
这栋房子的主人也面临着赔钱的困境。 哪怕是一手业主，原本以500万左右的总价出售***，加上开发商装修费用约60万元，加上这几年的贷款利息，现在也卖了690万，几乎已经亏本卖房了。
随着有利的楼市刺激落地，碧海小区的房价一直没有出现任何**。
招商绿，碧海只需要一个标杆社区，207房刺激后的第一笔交易依旧是市场最低价。 招商局国陵88平米3房，2月12日成交价590万，去年同类型最低成交价也590万。
碧海骏亭，89平米2房，目前最低套**598万，**还有下调空间，店主表示有客户可以再谈。 目前，该套公寓低于社区最新成交价约60万元。
太华阳光海，81平米的3间房，一年前还在600万左右，昨天业主将**再次下调15万，目前**585万，业主表示还有空间。 基本接近去年年底的最低成交价。
潮水退去，泡沫被挤出，蔚蓝的大海慢慢汇聚着光芒。
今年年初，优化207限购，LPR利率大幅下调，在两大楼市的强力刺激下，市场没有给出超出预期的反应。 “小阳春会如期来吗？ 今年深圳房价能否逆转，成为业主们最关心的问题。 虽然大多数业主并不看好深圳未来的市场，但他们不愿意继续降价，维持房价和持有货币成为他们大多数人唯一也是最理性的选择。
相信限购的优化和利率的下调仍将对深圳楼市产生较大影响。 毕竟深户的门槛还是很宽松的，只要是本科，就能轻松进户。 另外，这次LPR的下调，一年期没有变化，主要是因为五年以上的贷款利率大幅下调，几乎可以明显看出，这次主要是按揭利率下调。 这从国家刺激楼市的态度上可见一斑，如果房地产没有好转，不排除会有更宽松的限购政策，利率继续下降，大大降低买房门槛和成本。
虽然最近的成交还是和往年差不多的，但毕竟还是有很多人过春节的，政策的真正影响要看元宵节后两三周的交易情况。
不过，最近有一个现象是购房者可以关注的，今年深圳的人口肯定会有大量流入。 可见最近去深圳买票有多难，最近几天很多地方都出现了拥堵，往年农历正月初十五才开始拥堵。 尤其是现在内地经济很差，很多人都会来深圳找机会赚钱。
深圳楼市的春天可能已经来临。