现在网上**反对买房，认为房价会继续下跌，而国家政策是扶持房地产，完全是两个方向的，所以，不知道大家有没有想过这样的问题，在买房这件事上，我们是不是应该跟着网上**走， 还是我们应该遵循国家政策？
大家好，我是大海青岛，从事房地产从业十余年，喜欢在业余时间发一些与青岛楼市或者房地产相关的**，希望大家能点赞。
有人可能会说，像买房这样的大事，一定要按照国家政策来做; 但有人说，**可能在一定程度上代表了市场，所以买房其实应该跟着走。
其实我的观点可能和大多数人不一样，我觉得不管他们选哪个答案，其实都是不正确的，因为这个问题不是二选一，而是应该用辩证法来分析判断，应该根据具体情况来分析，而不是被棍子打死。
因此，我总结了这样一个规律，当房地产市场处于上升周期时，前期先走，后期跟着国家政策走; 当房地产市场处于下行周期时，前期就要跟国家政策走。
首先，我做房地产从业者超过10年，平时喜欢研究房地产和一些与房地产有关的东西。
其次，我还是老股东，经历过2015年上半年的疯狂，2015年下半年的股市崩盘，2016年熔断期间的1000股跌停。 因为房地产和**在某种程度上还是相似的，比如：国家政策，比如：人性。
正是因为有以上的经历，我买房的时候应该遵循**或者遵循国家政策！ 我有一些自己的体会，今天就毫无保留地和大家分享。
我的观点是，如果从战略角度来看，买房是一件大事，很多人一生中可能会买一两次房子。 因此，大事必须遵循国家政策，但如何判断国家政策，如何遵循国家政策是一门伟大的科学。
例如，自2022年5月以来，国家不断出台各种支持房地产的政策，如降低抵押贷款利率、取消买卖限制，以及契税补贴和个人所得税补贴。
但如果你真的在这个时候跟着，结果会是什么呢？ 我买的房子降价了！ 区别可能在于，有的下降更多，有的下降得更少，但基本上都下降了。 这个时候，可能会有人问，我明明跟着国策走，可是为什么会赔钱！ 你不能遵循国家政策吗？ 当然不是！ 那为什么还赔钱呢？ 有没有想过这个问题？
我再举一个例子！ 很多**朋友**可能都知道，2015年上半年**，**非常繁荣，很多人甚至辞职全职在家工作**，但从6月开始，就出现了股市崩盘，**
如果你当时有**经验，应该还记得，当你赔钱准备出来的时候，国家出台了优惠政策，然后你一两天就赚了一些钱，然后又是**。 这个时候，损失就多了，想再出来的时候，国家的利好政策又来了，然后信心又来了，再过几天，就是**，就是失血。 于是有人嘲笑这个优惠政策是：别走，同胞们。
这不也是跟着国策走的，但为什么还是赔钱！ 你不能遵循国家政策吗？ 当然不是！ 那你明明跟着国策走，赔钱！
其实我已经总结了这样一条规律，那就是当房地产或**低迷时，国家会出台相应的扶持政策，以防范金融风险。 但是，市场有自己的运行规律，暂时的利好政策并不能改变市场本身的运行规律，所以在消化了收益后会继续下跌。
国家出台的扶持政策，只是起到了延缓和防止下行趋势过快而造成相关风险的作用，所以如果此时遵循政策，结果可能与上述两种情况相同。
这是朋友常说的一句话，政策的底部不是真正的底部，市场的底部才是真正的底部，政策底部之后还会有市场底部，所以这句话在房地产中使用时是一样的。
当然也有例外，除了黑天鹅情况，这是一个突发的外部因素，扰乱了正常的市场发展节奏，在这种情况下，国家也会在特殊情况下得到处理，会出台非常严厉的政策来扶持。
比如2007年美国次贷危机引发了2008年全球金融危机，这场突如其来的外部黑天鹅事件，直接打乱了我们房地产和经济的正常发展，导致当时的房地产市场真的惨不忍睹，别说买房了，售楼处没人看房子， 比现在的房地产市场更糟糕，现在至少有很多人在看房子。
因此，在2008年，国家紧急出台了轰动一时的4万亿救助计划，房地产迅速拉高，随后2009年房价暴涨，如果是2008年遵循国家政策的人，就会赚大利，同样是遵循国家政策，结果不一样。
所以，一开始我就说过，从战略角度来说，买房这样的大事，一定要遵循国家政策。 但是，没有必要盲目跟随，而是要根据不同的阶段和不同的情况来遵循。
例如，当房地产市场过热时，国家开始出台限制购买和贷款的政策来规范房地产。 我的回答是否定的，因为国家有政策规定，而且肯定是因为发展好，所以是有规制的，所以这个时候没有必要遵循。
不过，过了几个月，国家调控政策又加大了，这个时候可以考虑跟着国策走，因为我们中国人讲的不过三点，说你不听一次，没关系，然后你再说一遍，如果你不听，接下来可能就是很重的调控政策， 可能会直接改变市场的方向，如果这个时候不听，受苦的就是你自己。
回想一下，2016年到2018年的这一轮房价并不是事实，房价从2016年开始，很多城市在10月之后就开始限购。
到了2017年，楼市已经很火爆了，于是2017年第二轮楼盘调控开始了，国家也喊着房子是用来住的，不是用来炒的，房子的金融属性应该去掉，可是很多人都听了？ 不！
还在继续抢房，然后国家的调控政策继续加大！ 然后，在2018年买房的人中，有很大一部分是在高点买房的。
**上也有同样的例子，那就是妖股！ 比如中通客车，比如浙江建投等，大量的妖股，也是同样的原因。
当是连续**时，引起了人们的注意，于是发出了关注信，这个时候需要遵循政策吗？ 不，引起注意是一件好事！ 右！ 然后资金继续上涨，继续赚钱，但没过两天，又发了一封信！ 此时是否应该遵守该政策？
其实从安全的角度来看，我们需要跟着走，因为如果我们还是不听，继续违背官方意愿，未来可能会有更激烈的监管政策！ 有很多事情要做。
因此，我总结的规律是，房地产市场处于上升周期时，前期应遵循国家政策，后期应遵循国家政策; 当房地产市场处于下行周期时，前期就要跟国家政策走。
你可以仔细亲身体验一下，这是事实吗？ 然后我们谈谈现在买房是应该遵循国家政策还是遵循**。
显然，目前房地产市场正处于下行周期，房地产市场将从2021年开始进入下行周期，这意味着目前房地产市场所属的阶段应该是下行周期的后期阶段，所以这个时候买房应该遵循国家政策。
*代表人性，而人性就是求利避弊，所以绝大多数人跟云一样，好的时候蜂拥而至，坏的时候匆匆散去。
也正是因为如此，真正赚钱的人或行业都是反人类的，比如2015年，当一个**人发现连公司的清洁阿姨和保安大哥都在商量**时，他果断选择了离开，他的理由是，当大家都乐观的时候，就是风险最大的时候， 而当大家都恐慌的时候，正是风险最小、回报最大的时候，这就是人性的利用。
从近20年的房地产开发经验来看，房地产是我国经济的晴雨表，而不是**。 而且从长远来看，我们国家的经济一定会发展得越来越好，所以从长远来看，房子肯定是买得住的。
正是因为房地产稳定的重要性，国家在房地产处于下行周期时，一直在出台支持房地产的政策，而现在正处于房地产市场下行周期的后期，所以对于有买房需求的购房者来说， 现在是遵循国家政策的时候了。
好了，今天的分享就到这里了，我们下期再见。