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近日，楼市有一股高流量的观点，被一群算法专家反复洗刷：
2024年，过去几年用商业贷款炒房的大V将疯狂收割，二手房暴跌！
富人仇恨+楼市崩盘两结一下子打开，这个话题不合理，无法容忍！ 但是，作为卖得起房子的普通人，我们必须找到这个问题的真相：
富人会卖掉他们的房产吗，但这真的会在 2024 年成为现实吗？
青岛楼市三实数据
说实话，这一轮流量专家的逻辑很细致，我们不能分析太多问题。
受口罩影响，2020年银行发放大量利息低于公积金的经营性贷款;
企业主申请商业贷款买房;
经营贷款需在3-5年后偿还;
房价**导致很多人借不到那么多钱;
这个家庭的金融体系崩溃了，他们不得不像房地产掠夺者一样低价出售房屋。
我们会等到他们把肉切到骨头上，然后再去买房子。
这种逻辑可能存在于深圳、苏州、杭州等城市。 包括国内知名的房地产V，开端是：
深圳有些人无法续贷......
同样的情况是否会发生在青岛，我们需要看三张图。
在老王每年做的1000+次咨询中，70%以上的中层以上咨询师都是从业的，他们非常重视资本回报率。 不过，如果看一下青岛近五年的平均房价和成交量，是非常稳定的，再加上限购限销的政策，青岛确实是实施“住不炒”的最佳城市。
近三年来，青岛房价相对稳定，流动性较差。 2020年买房的人，不管是麦岛还是福山，大部分都想解决自己的住房需求。
炒房赚钱，北京上海挤不进去，包邮区，粤港澳地区都是热点，青岛不算20个城市。
其次，我们来看一下居民的杠杆率。
青岛的杠杆率仅为48略高于5%，一线和强二线城市无法比拟，甚至不如合肥、贵阳、昆明，但比泉州、大连等城市略胜一筹。
如果不增加杠杆，可以在楼市最好的时候装死，而不是匆匆割肉。 因此，老王认为，2024年真正的危险是那些杠杆率高的城市。
第三，我们要看2020年青岛哪些房子卖得好。
高端装修楼盘和西海岸的低价投机基本是公开的，这些房子是否已经大幅减少，对于青岛二手房**逻辑的确立有着至关重要的作用。
两端的波动并不能解渴
到目前为止，2021年的TOP10已经分化了。
在豪宅层面，海信君澜和银丰九印城已经走出了完全不同的趋势。
君岚的二手房，二手房上只有9套在售，而且基本都是中低后层，很多人都准备用现金买君岚，现在有业主用验资看房，把手中的二手房卖掉。
割肉卖房，根本就没有存在，很多房主只要说是卖房，下午就能找到房主。
银丰九溪城，二手房确实比较多。 这个社区的暴发户相对集中，之前没有卖房的经验，很多做外贸的业主，在富起来后，还是按照古老的区位理论来选房。
分娩后，肯定有很多人要纠正自己的选择。
但不管是君岚还是银丰九印城，这三十九家和普通人又有多大关系呢？
在中高档住宅中，我们反复搜索，发现大云谷金茂大厦有一组急售交易**。 说不定房东真的需要用这笔钱来买588万元的房产。
但如果你考虑到经纪费和税费，它并不比购买当前的尾部市场便宜。 购买二手房的买家可能更关心购买和居住的房产。
而且，我们看到成交价仅比挂牌价低11万，这在当前市场上是一个不错的结果。
而且，在金茂省只有一个这样的例子。
这是什么意思？ 这说明青岛的豪宅和高档住宅，只要降价，就会有人买，不用硬骨头割肉。
银丰玖印城等个别楼盘项目2024年波动较大，更多原因是产品不达预期，很多终极改善家庭都在改正错误，而不是房东的财务问题。
至于西海岸的坑区，坑盘可不是当年土豪们的菜，也不是现在改良氏族的目标。
因此，在福山、麦岛没有土地的情况下，在青岛买了几套好房子的人，即使需要资金周转，也不必慌张。
2024年，捡漏并非不可能
虽然老王对青岛核心城区的大趋势比较乐观，但老王认为，在宏观经济和楼市整体下行的背景下，偶发的二手房销售还是会存在的。
房子不会是十几套，也不会有中介，有七八间**房子可以挑选。 上午，比市场价格低20w-50w的房子卖出去，下午或晚上卖出去的消息可能会经常看到。
问题是，你怎么能抓住一个真正从天而降的馅饼？
老王认为有三点：
首先，你需要知道什么是好房子。 有的房子低价出售，小区里有100多个业主同时卖房，肯定是房子硬了或者房产极差。
经过详细调整后，选择目标楼盘，这是第一步;
其次，找到正确的渠道。 如今很多人卖房，不靠中介店，而是为他们寻找能发表文章或**的大V，在专业人士的斡旋下，双方往往能取得双赢的效果。 因此，如果你在中介店找不到合适的**，最好把你的需求委托给专业人士;
第三，不要贪婪。 知道好房子的价值和常态**，当有人急着卖的时候，可以试一刀，但不要妄想切大肉，因为等好房子的人绝对不是你;
相较于那些再度崛起的城市，2024年青岛二手房市场捡漏的机会会比较少，所以要有正确的观念，做好功课，才能求好的结果。
否则，什么时候该犯傻？
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