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5年后，价值300万的房产价值是多少？ 马光远解读一切疑惑
众所周知，自1998年以来，房地产市场的第一次市场化改革已经开始。 当时，平均每人只有6至7平方米的住宅。 今天，我们国家的人均拥有39平方米的房子。 然而，在全国范围内，住房**却从最初的2000多元飙升至2021年的最高点——1.1万元。 20多年来，美国有***55次。 这为所有房地产经纪人提供了财务自由。
而这股房价飙升的浪潮，直到2021年才终于结束。 然后，华夏的房价开始了一个漫长的周期。 尤其是从2022年开始，中国房地产市场新一轮调控越来越快，没有停歇的趋势。
据白城房地产市场最新统计：1月份白城商品房均价为每平方米15230元，同比下降056%，是连续第21个月单月下降的主要原因。 此外，1月份二手房99套，同比下降1套，其中90个城市出现8个月下降。
面对全国范围的楼市崩盘，不少网友问：5年后，今天市场上300万套房产的价值是多少？ 用中国独立经济学家马光远的话来说，这个问题的答案已经很清楚了。 他曾经说过：“中国最好的投资品种已经过去，未来将逐渐转向住房方向。 ”
马光远这句话的意思是，楼市将不再像以前那样有利可图，而是会逐渐摆脱投资，回归当地居民的生活水平。 显然，目前到处都是房地产**的泡沫。 未来五年，房地产市场价值必然会比现在低很多。
事实上，5年后，目前市值300万的房产价值将取决于当地人的收入：首先，由于三四线城市的工作岗位不多，当地人的收入相对较低。 结果，进来的人比出去的人多。 如果您拥有价值 300 万美元的房产，则很有可能发生重大调整。 届时，将出现“有价但无市场”的局面。
在一个大城市，三百万就是在市区买一栋破旧的老房子，甚至是郊区的房子，因为这些房子周围没有完善的配套设施，未来的房价会**。 五年后，随着投机性和投机性住房的撤出，这两类房屋的价值将逐渐贬值。
当然，也有人觉得有些不对劲，中国的房地产**，已经**20多年了，这一次，即使经过了比较长的一段时间，反转的概率也很高，怎么能说，未来的房价，肯定会下跌呢？ 在这一点上，我们认为有以下原因：
首先，中国房地产市场存在大量过剩。 根据建设部公布的数据，该国有6亿套住房。 即使每栋房子只能住五个人，也足以养活三十亿人。 当然，这也包括小产权、安置房、农村住房等，但中国房地产市场一直存在大量泡沫。
二是普通市民购房意愿发生了变化。 在经历了三年的大流行之后，大多数人的工资被降低或失业，他们对自己的收入变得谨慎。 目前，对国内住房的需求正在急剧下降。 同时，随着房价的持续下跌，楼市已经没有盈利能力，而在这次疫情之后，很多购房者变得更加理性，会根据自己的实际情况选择购买。 因此，在未来，对刚性和改进的需求将减少。
三是房地产长期调控效应逐渐显现。 2016年以来，国家出台了遏制房价快速上涨的调控措施，切实实现了“房是用来住的，不是用来炒房的”。
统计数据显示，仅在2021年，我国就发布了650多项房地产市场监管政策，其中包括**银行对房地产企业的三条红线。
随着时间的流逝，这些楼市调控措施的作用逐渐显现出来。 因此，目前一些政策的积极作用只能阻止近期**继续保持相对稳定的状态，而不能扭转整个楼市调控的大趋势。 未来的房子很可能会逐渐恢复到房子的价值。