即将离任的2024年1月，这家曾经的“太空地产公司”公开出售了约50亿资产，并将更多海外项目“搁置”上架。
据财新网报道，近日，碧桂园是**在英国唯一的AILSA码头项目，**贸易商已被邀请竞标。
2023年10月10日，碧桂园发布内幕消息，正式宣布债务违约。
同年12月，碧桂园董事长杨惠燕表示“家里一定会卖铁养公司”，并宣布与其他三位高管自愿减薪。
近4个月，碧桂园的“砸锅卖铁”有多强，能扛得住吗？
脱离险境的房地产公司被“砸进了锅里”。
中指研究所（提前致谢）。
中国指数研究院发布《2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》，销售额方面，碧桂园跌至第10位，销售额为762亿元; 碧桂园在销售面积方面排名第三。
这与碧桂园沉入三四线城市的策略有关，但其月销售额不到80亿，与之前的数据相比，实在是惨不忍睹。
也是中国指数研究院公布的一份榜单：2022年1月，碧桂园的销量为4945亿元，位居行业第一; 2023年1月碧桂园销售额270亿元，位居第三，已被保利发展、万科超越。
当然，表现不佳与房地产行业的大环境密切相关。
今年1月，房企前10大企业总销售额接近1200亿元，较去年1月下降33%; 房企百强销售额同比下降33%3%，较去年12月的月度销售额减少47辆7%。
然而，碧桂园的业绩不仅较去年同期减半，反而下跌了72%。 作为一家保险地产公司，难免会有部分购房者对此产生顾虑。
碧桂园“卖”了多少铁？
米姐很欣赏碧桂园及其管理层不躺平的态度，但说实话，他们的自救来得有点晚。
2022年，碧桂园收入同比下降近18%，但归属于母公司的净利润大幅下降，同比下降近123%。 全年营收4304亿元，归母净利润净亏损6052亿元。
简单来说，2023年初的碧桂园已经陷入危机。
不过，集中出售资产的消息要到2023年8月之后才会出现。
2023年8月10日，碧桂园发布盈利预警，上半年亏损450亿元至550亿元（实际净亏损489元）。3亿元）。
东方财富网络（多亏了这个）。
2023 年 8 月 25 日，关于合资公司 26 的公告67%股权，总代价为12915亿元。
同年12月，向大约30发布了公告69亿元，转让其在珠海万达商业管理公司的股权。
但这是一笔亏损的交易，大概只是为了恢复血液。 公告披露，与碧桂园的初始投资成本相比，预计录得约1综合亏损6亿元。
今年1月，碧桂园加快了“卖铁”的步伐。
首先，**报告，碧桂园将对其澳大利亚项目进行折扣。 碧桂园的澳大利亚子公司 Risland Australia 打算使用 24亿澳元（约11.）38亿元人民币）**剩余的悉尼土地持有量。2017 年购买**约为 4 亿美元。
二、广州股权交易所**显示，碧桂园拟3818亿元转让资产5项。 包括酒店、甲级写字楼、商业物业、写字楼和公寓。
第三，英国报道称，碧桂园正在开展其位于伦敦的项目Ailsa Wharf。 2018年，碧桂园与**合作，支付了8000多万英镑（约合人民币7.）。7亿元）拿下地块。
如果前两笔交易进展顺利，预计返还金额超过51亿元。
有好消息，但也有偿还债务和出售的压力。
一月份，碧桂园也有很多好消息。
今年以来，一二线城市纷纷出手救市。 比如上海单身人士符合条件的可以买房，广州取消了购买限制，苏州完全取消了购买限制。
而更直接的影响：据官方消息，“房地产项目融资白名单”有望在不久的将来实施，争取贷款。
去年底，碧桂园还参加了由广发银行主办的“支持房地产企业合理融资需求的银企座谈会”。 未来，其部分项目被列入融资白名单也就不足为奇了。
但偿还债务和出售的压力仍然很大。
去年10月，碧桂园通过了9只境内公司债券约147亿元的延期计划，可以松一口气了。
然而，近100亿美元的外债重组尚未完成。
澎湃新闻显示，碧桂园还持有17只海外债券，其中15只为美元债券，总金额约99只1269亿美元; 2只在新加坡**交易所流通的普通可换股债券，未偿还金额约69亿港元。
2023年中期报告披露，截至6月底，碧桂园的计息债务余额总额为2,5791亿元，现金余额总额130569亿美元（限制性现金约29.4美元）54亿元）。
据企业预警通讯显示，碧桂园的美元债券中，约10亿美元将在一年内到期; 未来1-3年到期债券将超过50亿美元，占比最大; 债券期限为5-10年，总额约20亿美元。
根据金融界的报道，碧桂园今年有两只到期债券：9. 到期 January 27， 20244 月 8 日到期的 65 亿美元债务，价值 5 美元37亿美元的债务。
此前，碧桂园的老将莫斌曾表示“没有销售就没有造血”，但从1月份的表现来看，相当困难。
2024年，碧桂园将重点工作列为“确保交付、运营和信用”。
还有很长的路要走。
*|女朋友金融（ID：Girlfriend-Finance）。
作者 |亲爱的姐姐。
张克继辉 新闻媒体007
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