**： 建筑技术杂志。
一旦出现渗漏问题，很难采取有效措施一次性修复，直接关系到人们的生活舒适度。 因此，在设计和施工阶段应特别注意泄漏问题的发生和预防。
屋顶漏水。 1 常见站点。
1）屋面周围有水滴;（2）平屋顶栏杆与屋面的水平交界处; （3）排气管、消防管和烟道与从屋面和屋面延伸出来的其他构件之间的交界处。
2 原因
2.1 设计因素。
1）部分设计片面追求建筑造型，造成排水坡度不足或水滴布置不合理，在瞬间积水的情况下，水位高于护墙的防水位置。
2）屋面与栏杆交界处未设计高于屋面的混凝土防梁;在温差的作用下，女儿墙与屋面的水平连接处出现裂缝，导致渗漏。
3）从屋面伸出的管道在天沟或预留孔中单独设计，防渗措施不可靠，施工缝留不当。
2.2 施工原因。
1）安装水滴时，基层未仔细清洗并涂上水泥浆;防水混凝土未浇筑或防水混凝土拌合比不准确，振动不密实，导致混凝土终凝后出现收缩裂纹; 防水卷材施工时搭接宽度不够或搭接方向错误。
2）从屋面突出的管道和烟道部分的防水卷材铺设不牢固，高度不够，或水泥砂浆保护层砂浆比例不对，厚度不够，或因缺乏细心维护而造成裂缝。
3）护墙为砌体时砂浆强度不足，结构柱钢筋与屋面连接不够，屋面加固量不足;混凝土强度等级不符合设计要求; 屋面防水细石混凝土未按规格在排水沟边缘设置20mm伸缩缝等，在温差作用下会造成女儿墙和屋面的水平位移和开裂。
3.防控措施。
1）确保设计合理，出水口的设置和数量应符合规范要求;（2）从屋面伸出的管道不宜设置在水滴等水流较大的部位，套管的长度应考虑屋面保温层的高度; （3）有护墙的建筑物，屋顶周围必须设置钢筋混凝土防梁，其高度应超过屋面排水沟的最高点，并保证超过防水保护层100mm。
施工单位要做好施工前的技术交底工作，派出责任心强、技能过硬的工作人员负责安装水滴和屋套止水带，对管道周围的混凝土进行清洗。 现场监理和施工单位管理人员应加强监督，在防水层未完工前，如遇暴雨，应检查水滴和屋面管道周围，如有渗漏，及时返工; 防水层完成后，每次下雨时，也要检查。 如果女儿墙与屋顶之间没有反梁，则应在审查时提出图纸，并在施工时仔细保留女儿墙的结构柱加固。
厨房和浴室漏水。
4 常见站点。
1）烟道与地面的连接，套管穿过地面和地漏的周边。
2）厨房和浴室1800mm以下墙面的湿气和渗水。
5 原因。
5.1 设计原因。
一些设计单位将烟道设计为预制构件，需要在结构完成后安装。 在厨房地板的施工过程中，预留了烟道孔，并且在接缝处没有设计细节和清晰具体的防水实践。 地壳设计不够合理，卫生间墙体没有设计1800mm以下的防水层，厨房和卫生间没有设计有250mm高的地板与墙体之间的防梁。
5.2 施工原因。
烟道灌浆施工时，预留孔不用混凝土凿，孔周边不清理，提前洒水未润湿，涂上水泥浆后不浇筑和振动防水混凝土。 接地套管位置不准确，导致地上再出现一个孔洞或套管离地高度不足，增加了漏电隐患; 防水材料不合格，防水层厚度不符合设计要求，管道周围防水层施工不到位，浴室墙体不防水，墙体内埋管槽未填充，墙砖未用白水泥擦拭， 等，可能导致泄漏。
6.防控措施。
施工单位在审查图纸时应提出合理建议，预见设计不合理可能对工程质量造成的缺陷。 在结构施工过程中，应严格控制厨房和卫生间的标高，确保施工完成后坡面层的高程与其他房间相比为0200~0.300m。施工前应当进行书面技术披露，并在施工过程中加强管理，对混凝土进行逐个房间检查有无松动、蜂窝、裂缝等质量问题，并及时做好书面记录和整改; 检查厨房之间墙面的防水层是否达到设计高度，防水层施工完成后，应进行蓄水试验，24小时后检查，并做好记录; 如有渗漏，应及时修复，并再次检测，直至合格为止。 除了检查浴室墙壁上是否做了防水层外，还应进行防水测试。
摘自“.建筑工人， 杨菊冰， 李永新