视觉中国。
文本 |Microscopic Stories， 作者 |楚乔，编者卓越随着春节的临近，地主们笑不出来了。
近日，“一线城市房租跳水”成为热门话题。 据统计，截至2023年底，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的租金指数均出现回落，降幅分别为： 8% 和 52%。
不少一线城市租户抓住降租趋势，在春节假期前交出租金，拿回押金。 希望放假后再次减租，同时减租一个月。
因为大部分租客都有现在房东的心理——房租一般是**，很多房东还在交房贷，如果不减租，很可能会面临长期空置的尴尬，租金收入大幅减少。
本期《微故事》讲述了一些年轻人在这波减租浪潮中看到了机会的故事：
有的主动与房东谈判，企图压低租金;
有的直接卷起铺位回家过年，希望在年后再冲一波降价红利;
也有人彻底逃离高租金的一线城市，在二线城市过着“面朝大海，春开花季”的生活。
这是关于他们的真实故事：
在江琛看来，他可能是最“委屈”的房东。 2017年初，经过短短几年的工作，在家人的帮助下，她“花”了200多万元，在北京市朝阳区朝阳北路买了一套小公寓。
不到30岁，在北京有车有房，江成了很多同龄“北漂”羡慕的对象。
然而，拿到新房钥匙没多久，北京商住项目限购政策出台，包括江晨小区在内的商住公寓，一夜之间从梦寐以求的情人变成了烫手山芋。 房价也一路走来，甚至减半，现在就算降到100多万，也没人愿意接手。
图 |江 Chen公寓所在社区的外景。
起初，江琛并不打算把房子租出去，毕竟这是她在北京唯一的房产，一直都是一个人住的。 直到去年，公司搬家，通勤时间太长，她才决定把鸟巢租出去。
2023年春节刚过，江晨就自信地将公寓挂牌在租赁市场。 按照通常的规则，这段时间的租房需求很旺盛，也可以以优惠的价格租房。
江陈的公寓朝南，占地面积约50平方米，装修精美。 她定下了每月4500元的心理价。 在2023年之前，以她家的情况，这个**非常有竞争力。
然而，出乎意料的是，房子挂了一个多月，很少有人问。
无奈之下，她只好一次又一次地减价，最后以每月4100元的单价委托给房地产经纪人，同意按季度支付租金，并给她一个月的空置期。
图 |江 Chen公寓所在社区的外景。
在第一季度，中介人按时付款。 但在第二季度，经纪人突然要求降低租金或不再支付房产费用。
虽然江琛手里有一年的租赁合同，但面对“二楼主”的倒退，她也无能为力。 江琛明白，在当时的市场环境下，如果出现僵局，她的房子可能会空置很长时间，她可能一分钱也拿不到。
面对步步入职的房地产经纪人，江陈选择了妥协，为了保住租房协议，被迫将月租金再降低150元。
在江琛委屈的同时，做房租生意的**也感到无奈。
*是一位有经验的房地产经纪人，已经在这个行业工作了五六年。 他的店距离江的公寓不超过500米。 据他介绍，社区有2000多个单位，其中600多个是空置的。
这种情况确实是史无前例的。 过去，一个朝南的单人间，价格标签为每月4500元，可以很快出租。 现在，即使降价几百元，也很难吸引到租户。 其他朝**较差，有50平米的朝北单人间，价格是3,67，还是租不出去。 ”
*据介绍，在行业内，这种大规模空置的情况被称为“火”，意思是不能出租的**就像“烧钱”：
前几年，小型公寓因其高性价比而在租赁市场上很受欢迎。 然而，近年来，政策调整，房价**，那些卖不出去的小公寓逐渐流入租赁市场，存量不断增加，导致租金持续下跌。
江陈的公寓位于CBD东侧的长鹰商圈，紧邻地铁6号线曹放站，步行十分钟即可到达长影天街。 在好位置租公寓很难，在偏远地区租公寓更难。
在顺义机场附近，方女士拥有一套约50平方米的商住公寓。 最近，她清楚地知道，位于非主要位置的小公寓已经开始受到租户的不喜欢。
几年前，方女士刚把房子租出去的时候，月租是4200元。 然而，随着时间的推移，租金也逐年下降，现在已经下降到每月 3,700 美元。
即便如此，房地产经纪人还是要求方女士在原有空置时间的基础上，再给方女士半个月左右的免租期。
对于我们的房东来说，小公寓有点局促，不适合自住，而且以目前的房地产市场，很难出售。 因此，租房是一种相对经济的方式。 但现在，租金也下降了。 方女士叹了口气。
不仅要应对楼市的变化，还要和地产经纪人和租客打交道，看来现在的房东并不容易做。
躺下取胜的“包租妻子”时代似乎真的一去不复返了。
当房东担心租金下降时一群“整顿”职场的年轻人，也在悄悄改变传统的租房生态。
在小红书上，关于如何找到性价比高的**，如何与房东协商减租的笔记，在很多年轻人中很受欢迎。
一“非常**，但你可以租一个你想要的房子”。有超过5,000个赞，超过5,000个收藏夹和数百条评论。
这些笔记不仅提供了详细的租房小贴士，还以**和奢侈的形式展现了年轻人对租房市场的态度：他们不再满足于被动接受，而是主动最大化自己的权利。
图 |关于小红书与房东讨价还价的笔记。
我爸小时候也做过“北漂”，以前听他说过租房被房东欺负，比如房租突然涨价，东西坏了没修，存款被盗的情况时有发生。 他们这一代人似乎比较老实，遇到黑心地主也不敢反抗。 我不会，如果遇到找麻烦的人，我一定会想办法对付他们。 刚从大学毕业的小潘说。
小潘于2023年11月底从河北来到北京。 因为不想被中介“割韭菜”，他把目光对准了路边的电线杆，最后以每月2100元的价格租下了三居室中朝南的次卧。
谈及讨价还价的过程，小潘说：“当初要价是2300，我得下注一付三。 但在我的坚持下，房东同意降低价格，并能够支付一个。 一年前租房的人很少，现在**不好，如果他不以较低的价格租给我，房子就得空着，输的是他。 租房本身就是一种交易，为了物有所值而讨价还价并不可耻。 ”
在传统的租赁市场中，租客更有可能被动地接受房东提供的条款，但现在，年轻人和房东之间的合同似乎更加平衡和健康，而且天平正在倾斜。
现在，小潘已经在北京安顿下来了。 对他来说，带飘窗的小卧室不仅是一个安全的居住地，也是在大城市重新开始的起点。
当小潘落户北京时，比他早几年来北京的萧晨正在收拾行李，准备回老家。
一个月前，萧晨刚刚失业，房子一月初就到期了。 萧晨也想过在过年前换房租，但想到回家过年的时候房子是空的，交房租不划算，他决定先回老家，过年再找房子。
现在房租已经大幅下降了不少，前年也不是找工作的好时机，与其在北京消费，不如早点回家过年，说不定年后还会有另一波房租的跌潮。 萧晨说。
有很多像小陈这样的年轻人，早早地退了房租，回家过年。
租金的下降对许多依靠租金维持生计和偿还贷款的房东来说是一个巨大的打击。 同时，由于租赁住房的涌入，租赁市场的格局也在发生变化。 然而，这对年轻租户来说是个好消息。
较低的租金意味着他们更容易找到具有成本效益的选择**，降低租金成本，并更好地规划自己的生活和职业。
此外，随着市场的变化，一些房东可能愿意在租金和租赁条款方面做出一定的妥协，这也为年轻人和房东之间的平等沟通和谈判创造了有利条件。
和萧晨一样，也有已经回到家乡的旭辉。
然而，萧晨打算在年后回到北京，但旭辉却彻底告别了北京。
在北京租房的那段时间里，旭辉感觉自己就像一只候鸟，迫于房租的压力，从东五环飞到西五环，一直在五环之外寻找住处。
他在城里住了三四年，却始终与传说中的繁荣保持着距离。
月薪1万多元的旭辉，也是同行中的佼佼者，但面对高昂的房租，总觉得捉襟见肘。 到了季度末付房租的时候，他会感到肉体一阵疼痛，在大城市生存的压力已经让他完全无法安逸。
在父母的支持下，旭辉离开北京，回到了青岛，很快他就找到了一份好工作。
图 |青岛由旭辉拍摄。
他在公司附近租了一套80多平方米的两居室公寓，月租不到2000**，虽然房子离海不近，但只有几站地铁就能吹海风，也算是自由看海了。
“租房不仅仅是选择住处，更是选择属于自己的生活方式，我不想在大城市狭窄的出租屋里浪费青春。 ”“旭辉表示。
与70后、80后相比，90后、00后更关心生活的舒适和幸福。 那时候，70后、80后哪怕住在阴暗的地下室，也想留在北京扎根的想法，在今天的年轻人中是很少见的。
根据一项调查，当被问及影响幸福感的因素是什么时，年轻人回答租金高。
在繁华的北京、上海、广州，高昂的房租是这一代年轻人最想摆脱的桎梏。 他们宁愿在夜总会花很多钱，花钱买一顿饭或一杯酒，也不愿把辛苦赚来的钱交给房东。
诗歌和距离，而不是眼前的东西，是他们与上一代人不同的生活方式。
也正是因为这个原因，很多年轻人选择逃离北京、上海、广州，奔向二线城市的怀抱。 从表面上看，这是一种地理迁移，但实际上却是生活方式和生活观念的改变。
根据国家统计局公布的数据，2023年，北京、上海、广州、深圳四大一线城市人口净流出13人60,000， 3420,000， 890,000 和 11一万。
其中，相当一部分是二三十岁的年轻人。
但这并不意味着年轻人倾向于“躺平”。 其实，他们在追求品质生活的同时，也有“发家致富”的梦想。
早早退租回老家过年的小真，不是单纯的吃喝玩乐，而是当场赚了钱，和表哥一起去市场摆摊卖年货。
“我希望一年后租金会更低，但谁知道呢？ 毕竟，市场是不可预测的。 与其等待未知的便宜，不如稳扎稳打地赚钱。 ”萧晨说。
应受访者要求，文中人物姓名均为化名）。