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作者 Yihang Studio
过年马上就要到了，但是在一线城市打工的小王却有点辛苦，一年打工，口袋里空空如也，没车没房子，不知道该如何面对父母和乡亲。 这时，他突然在网上刷了一则帖子，说广东省肇庆市四惠市的一位房东想把自己的房子送出去，并表示不会接受一分钱，愿意对合同进行公证。
小王心中一动，却又有些害怕，馅饼真的会从天上掉下来吗？
抢手的馅饼，这么好的东西？
当他听到房子被免费赠送的消息时，小王的第一反应是难以置信，但这确实是事实。 搜索发现，不仅在广东四惠市，整个2023年，在合肥、武汉、青岛、南京、昆明等地，都有业主在社交平台上晒出“免费送货”等信息。
你真的想要这所房子吗？ 答案是否定的。 有句话说得好，命运给予的一切礼物，早就暗中标上了**。 当然，馅饼不会从天上掉下来，也没有陌生人会给人家房子，这都是高价买房，降价造成的。
大多数免费送门的帖子都表明，房子确实是免费赠送的，没有钱，但房子本身就有债务。
以广东省四惠市房东的房子为例，她的房子是2019年以平均每平方米8090元的价格购买的，目前还剩下46万元的贷款。 截至目前，小区新房平均价格在6000平方米左右，现在同类型新房在50万-55万元左右。 与社区出售的**房价相比，剩余的贷款不被视为“泄漏”。
也就是说，免费交付房屋并不是真正的“免费”，它相当于用房屋“剩余抵押贷款总额”的**卖给你，免费交付房屋与免费交付抵押贷款差不多。
如果你不必付首付，这是否意味着你很便宜？
为什么全国各地突然出现“免费送货”现象？ 这与近年来房地产的周期性调整有关。 帖子显示，这些免费赠送房屋的房主，都是在上一轮房价涨势猛烈、高位跟随趋势的用户，进入了投机者堆积如山的房地产。 赢了的人很有钱，输了的人破产了。
谁也没想到的是，最赚钱的楼盘市场也爆发了，随着房价的预期，遭遇了无尽的起伏，房价暴跌，与最高点相比，被砍了一半。
这些做慈善、免费送房的人，都是高水平进入市场的倒霉蛋，他们增加了筹码。 那些能忍受，咬紧牙关继续为自己的野心买单的人，而那些忍受不了的人，基本上都处于卖房不足以偿还银行贷款的状态。 “送人”房子，就等于扔掉了烫手山芋。
1月17日，国家统计局公布了2023年12月70套城镇住房**变化情况和2023年全国房地产市场基本情况。
2023年12月，70个大中城市中，只有7个城市有新房**环比和同比**; 70个城市二手房环比下降，仅05%。就连一线城市的二手住宅销售**也环比下降了1%1%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下跌5% 和 11%。高级买家面临的压力只会越来越大。
不过，小王还是抱着侥幸心理，就算有房贷，但这还不是首付，他还是能攒下不少钱的。 那么，不必支付首付是否意味着您得到了便宜货？
有句话说：免费往往是最贵的。 免费住房存在于一个不仅房价高，而且抵押贷款利率也很高的时代。 如果您接受没有首付的房屋，您将不得不支付剩余的高抵押贷款利率。
今年以来，不少地方持续下调首房贷款利率。 截至1月中旬，东莞、佛山、呼和浩特等地首套房贷利率已降至38%，100个城市中约有60个城市的首房贷款利率已进入“3时代”。 此外，不少地方陆续下调甚至取消了首套房贷款利率的下限。 即使你不用付首付，后续的贷款也足以买一套新房。 现在买新房的成本比接手这种房子要划算得多。
同时，业内人士表示，这种交易似乎低于正常市场**，实际上风险会增加很多。 例如，这种免费房东一般资金短缺，可能涉及债务问题，甚至可能被起诉或强制执行。 如果涉及以抵押方式转让所有权，需要注意的是，以抵押方式转让所有权的过程本身就很复杂，存在一定的风险，因此需要提前与当地相关部门和银行沟通每个流程和细节。