一方面，加大保障性住房建设和供应力度，让工薪收入群体逐步实现住房自有; 另一方面，“大户”等商品房主要以改善需求为导向，放宽购限，回归商品属性是大势所趋。
夏金彪. 新年伊始，继一线城市上海放宽郊区限购后，广州进一步放宽了“大户”限购。
近日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），在限购区域范围内，建筑面积超过120平方米的购房不纳入限购范围。
此外，《通知》还支持“先租一买”和“卖一买一”，居民家庭和个人将房屋作为租赁或挂牌计划**，其名下住房单元数量在购房时将相应减少; 商业服务物业不再局限于转让对象，可以转让给法人或者个人。
事实上，早在2023年9月，广州就率先调整了限购政策，取消了黄埔、番禺、白云区四个镇的限购。此次，广州再次优化楼市限购政策，放宽越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、中罗滩镇）、南沙等限购区120平方米以上“大户”限购措施。
也就是说，无论是否在广州注册，购入建筑面积超过120平米的新房，包括新建房和二手房，均不纳入限购范围，广州市120平米以上的“大户”可以随意购买。
客观来看，广州放宽“大户型”购房限制，是基于广州房地产开发形势的政策选择。 目前，中国房地产市场仍处于调整过程中。 与其他一线城市相比，广州在房地产分散化方面面临较大的压力。
据综合性房地产信息服务商CRIC统计，2023年广州市共成交120平方米以上一手住宅20090套，占比27%; 售出120平方米以上二手住宅21221套，占比20%。 具体来看，就广州仍在实施限购的地区来看，120平米以上一手住宅供需占比较大，2023年共**10456套，占限购面积的42%，成交量为8409套，占限购面积的37%。
2023年下半年以来，我国房地产政策不断调整完善。 2023年7月24日，中共中央政治局会议提出，要适应房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，及时调整优化房地产政策。
随后，各地加快调整优化房地产政策，“大户型”改良商品房限购政策逐步放宽。 2023年9月，苏州取消购买120平方米; 2023年9月，成都取消购买144平方米的......帽广州的新政策标志着“大户”限购政策的放宽，该政策已从苏州、成都等新一线城市蔓延到一线城市。 目前，房地产下行压力依然存在，放宽“大户”限购等政策也有可能在其他一线城市落地。
除了基于广州房地产开发情况做出的政策选择外，也是对构建“安全+市场”新型住房体系的探索。
2023年8月25日，第一次常务会议审议通过的《保障性住房规划建设指导意见》明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供应力度; 二是推动建立房地产业转型发展新模式，使商品房回归商品属性，满足改善住房需求。
《通知》以“先立后破”和“稳稳求进”为依据，计划在2024年建设1万套保障性住房和10万套保障性租赁住房出售，并发放住房租赁补贴180,000户等 这有利于广州在放宽“大户”限购限制、稳定商品房市场的基础上，构建“安全+市场”新房体系，实现向房地产开发新模式的平稳过渡。
从全球采用“安全+市场”双轨制住房体系的国家来看，集团的刚性需求主要有国家安全，实现房主民生保障的目标; “大户”等改善需求由市场提供，促进房地产市场的发展。 在加强保障性住房建设和供应的基础上，广州将放开120平方米以上“大户型”的购房限制，这无疑将更好地满足改善住房需求，提振房地产市场，同时也有利于构建“安保+市场”住房双轨制。
总之，随着改善需求的限购政策的逐步放宽和保障性住房建设和供应的力度，我国保障性住房和商品房将协调发展，“安全+市场”的双轨制住房体系将逐步完善。 一方面，加大保障性住房建设和供应力度，让工薪收入群体逐步实现住房自有; 另一方面，“大户”等商品房主要以改善需求为导向，放宽购限，回归商品属性是大势所趋。