近几年楼市十分惨淡，尤其是对于新房来说，很多房产卖了几年都没卖出去，以至于每次到最后统计，都发现与房产相关的土地、投资、销售数据都在下降，只有库存在好转， 当然，也有人认为这很正常，过去的房地产开发速度太快，未来5-10年的开发空间已经提前透支了，现在发展非常缓慢，但对于楼市本身来说，这可不是一件好事，这意味着当地土地出让的收入减少了， 开发商生存更加困难，房地产从业者收入下降，最重要的是，一旦楼市瓦解，整个市场将一片黯淡。
随着时间进入2024年，中国出台了大量稳住楼市的措施，这些措施环相扣，今年稳住楼市可能超出常人的想象，不妨仔细看看。
目前楼市的问题绝不是单纯的简单问题，更何况光是放水就能拯救楼市，行业相关行业确实太多，人群太广，上游建材建设项目，中游开发商、经纪人、金融机构和物业管理， 下游的家居建材和家电，上游前面是土地市场，后面是二手房市场。
涉及金融市场、地方金融和家庭财富，一旦房地产市场崩盘，金融市场将受到重创，近20年来，金融机构提供了大量地方债券、房地产开发贷款、个人住房贷款，这些债务与房地产并存，地方财政收入仍然更加依赖土地出让收入， 如果开发商有大量滞销房，怎么说有信心拿地甚至拍卖土地，一样，当房价**，谁能保证住户之前的贷款会按时还清，毕竟也不傻。
因此，要解决楼市面临的问题，首先要保持楼市的现状，也就是高层人士常提的楼市发展，只有稳住楼市，才能思考如何让楼市发展得更好， 2024年将是我们竭尽全力稳定房地产市场的一年。
我们先来看看稳住楼市的第一步，纾困房企，房企面临的最大问题就是资金的回流，最直接的出资方式当然是赶紧把房子卖出去，总是不能给买家送钱买房， 如果直接汇款买房，结果只有一个：比2014年楼市泡沫导致的变现棚拆大了好几倍，所以只能向开发商借钱，将期房改成现房，剩下的营销工作就交给开发商了。
近日，住房和城乡建设部召开房地产融资协调工作会议，显示我国已在29个省份的214个城市建立了房地产融资协调机制，并分批向各大商业银行提交了“白名单”，所谓白名单，是指能够获得信贷的房地产项目， 值得注意的是，融资渠道已明显放宽，开发商面临的资金撤出问题基本得以解决。
下面我们来看看稳楼市的第二步，放宽融资渠道，对于房企来说只是一个应急作用，并不能从根本上解决销售问题，只有真正卖房，才能从根本上解决房企的金融问题，毕竟融资只是把资金借给房企， 不送钱，只需要买房，因为买房成本较高，压力较大，那么就要降低买房成本，房价是开发商定的，不能随便定价，那就从降低贷款成本开始， 降低购房者的抵押贷款成本。
因此，最新的5年期LPR较之前的调整下调了25个基数，基准利率已下调至3个基数95%，加上此前基本所有城市都允许房贷利率在基准利率以上下调20个基点，这意味着目前的房贷利率只有375%，而公积金贷款利率差距进一步缩小，降息这种方式稳定了楼市，可以直接刺激买房的效果，毕竟房贷成本已经降了很多，当然具体结果也要年底公布。
再者，就算刺激购房者买房效果不理想，还是有花样的，我国不准备在“十四五”期间建成870万套保障性租赁住房吗？ 除了自主建设这些保障性租赁住房外，符合条件的城市还可以直接向开发商购买存量住房用于建设保障性租赁住房，据财联网报道，重庆首批租赁住房规划开始启动，两家国有住房租赁公司共收购了7个项目， 一共4297**，按80万元计算，也值34亿元，两家国企一挥手就34亿元，让开发商的资金得到了真正的解决。
当然，就算刺激购房的效果不理想，还是有大动作可以放出来的，四川省宜宾市兴文县，“兴文放行”近日发布了超乎常人想象的新政，这与楼市通常的新政大相径庭，“首付延期”和月付预付的字样出现在人们的视野中。
预付首付：兴文金融投资3000万元，设立产业职工专项购房**，所有在兴文县空铁新区企业连续六个月，买房时可享受“延期”首付，首付延期支付比例在50%以内，延期支付金额在10万元以内。
每月付款：如果产业工人有特殊困难，可直接申请专项资金按月预缴，预缴期最长可达2年，1年内可享受免息，第二年按同期银行贷款利息计算。
你对这两个政策特别熟悉吗？ 在售楼部看房子的时候，开发商工作人员一般都会私下告诉买家低首付、首付分期付款、按月付款等，但这次的资金不是来自开发商的非法预付款，而是由合法出资的金融资金，目的也很明确， 买房的门槛很低，只要你想买，我们敢支持你买，没钱也没关系，先借你付首付，先帮你还两年的月还款，确定经济能在2年内复苏， 买家可以赚钱来偿还预付的首付和每月的付款。
总结。 从这个角度来看，2024年国家稳住楼市的决心，甚至不排除有其他超出常人想象的措施，2024年仅首月之后，就降息25个基点，不排除今年会有1-2次降息， 今年和明年是“十四五”的最后两年，保障性租赁住房的剩余任务将在2024年和2025年完成，也就是说，今年是地方租赁国有企业收购库存住房的一年。
经过这一轮调整，部分房企或将面临洗牌，二次房改已经落下帷幕，楼盘市场逐渐从单一商品房转变为新趋势：二手房市场自由交易搭配，新房市场服务相对富裕家庭（毕竟， 它需要重新装修），经济适用房可以满足中低收入人群的基本生活需求。至于房价，会逐渐分化，隔着一条路，或许贫富差距，总而言之，这些稳定楼市的措施超出了常人的想象，其实就是在稳定楼市的健康发展，或者说那句话，现在的楼盘不能让它跌倒， 尤其是在经济尚未完全复苏的阶段，更何况在国土广袤富饶的中国，土地依然稀缺，正如美国著名作家米切尔在《乱世佳人》中所说：
“在这个世界上，只有土地和太阳月亮在一起，土地是世界上唯一值得你为之奉献、奋斗和牺牲的东西，因为它是唯一永恒的东西。”