由于楼市已经进入普遍下滑，很多人觉得房价很难再涨，而得出这个结论的主要原因无非是市场供给太大，但需求不足。
例如，去年，住宅总建筑面积为5898亿平方米，同比减少77%。按平均100平方米数计算，相当于合计5898万户，但去年新增人口为902万，死亡人数为1110万，人口净增又一年达到负数。 从这些数据来看，已经存在严重的供过于求。
不过，尽管房地产市场出现明显供过于求，近年来房价进入调整周期，包括一线城市在内的全国主要城市也出现了不同程度的房价下跌，但总体来看，平均价格仍处于高位。 根据中国指数研究院发布的数据显示，2023年12月，全国100个城市平均新建住宅建筑数量为16220平方米，相当于一栋100平米的房子，总价至少超过160万。 
这样的一笔钱可能看起来不多，但对于那些月薪只有三五千的家庭来说，尤其是刚进入社会的年轻人，如果这些家庭没有背后老人的支持，短期内是不可能买到房子的。 因此，近年来，许多年轻人选择住在城市住房中。 据统计，我国住房租赁市场人口已超过2亿人。 据中国《城市租赁蓝皮书》统计，预计到2030年，我国租赁人口将达到27亿人，总租赁市场接近10万亿！ 
如此多的“租房群体”看似缓解了城市住房的压力，却往往面临各种问题。 例如，房东任意抬高价格、扣留押金、以各种不正当理由驱逐租客等在所有这些现象的背后，给处于不利地位的租户造成了很大的损失。 对此，近年来，国家也不断出台相关政策，整顿租赁市场混乱局面
例如，2023年，多个地区、多个部门出台了《关于共同整治住房租赁市场乱象的工作方案》，专门针对这些问题进行了处理。 此外，该国许多地区还纳入了对住房租金的监管。 比如，合肥在去年年底出台了新规定：超过三个月的房租必须转入监管账户。 不得通过其他银行账户或第三方支付平台收取或管理租金和押金; 对违法租赁企业将暂停......如**放行和信用扣除
当然，这并不是第一个实施此措施的城市，早在一年多前，北京市在正式实施的《北京市房屋租赁条例》中就明确规定：房屋租赁企业一次向租户收取的租金金额一般不得超过三个月的租金， 超额租金纳入监管;收取的押金一般不超过一个月的租金，并应按照规定通过专门的第三方账户代管。 此外，《条例》还对保障租户权益提出了明确的要求。 
总体来看，法规有几大变化：一是不符合空气质量标准和卫生要求的房屋不能出租; 室内装修不合格的房屋不允许出租。其次，非住宅空间不得出租。 例如，阳台、浴室、储藏室、厨房等，已经改建为卧室，不能出租; 第三，引入租金指导价，防止房东恶意、私下抬价。 例如，深圳从10月份开始租房**。 
四是将“二房东”收取的相关租金纳入监管专项账目。 二是将房东纳入监管，规定租金支付期限不得超过三个月，押金不得超过一个月的租金，多出的租金应存入房屋租赁交易资金监管专户。
可以看出，新规不仅对一手房东和二手房东进行了限制，还将租金纳入“监管”范围，防止二手房东在收到大量租金后跑路，租户因此蒙受损失。 
此外，前段时间，沈阳市还通过了《沈阳市租赁住房治安管理条例》，将于2024年2月1日正式实施。 其中，有几点值得大家关注：1出租人应当持有效身份证件向公安机关登记，并承担相应的治安责任，包括不得将房屋出租给无有效身份证件的人，发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动的，应当及时向公安机关报告。 2.承租人还负有相应的治安责任，如向出租人提供有效身份证件，及时登记暂住人口信息，不利用出租房屋进行违法犯罪活动等。 违反此规定将依法受到处罚。 
这也意味着，未来房东在出租房产时也必须加强安全管理。 根据规定，如果租户在出租物业中违法，如果房东不知情，他们可能不承担责任。 但是，如果房东知道此事，将房屋出租给没有身份证件的人，或者没有按照规定登记租客的姓名、种类和身份证件数量，则可能涉嫌窝藏罪，他将承担责任甚至受到惩罚。 
总之，房东在出租房屋时，不仅要保证出租房屋活动的合法性，还要定期检查房屋的安全性。 万子文说：文章的每一个字都是我打出来的，我点着看，这样我就知道你也是在为生活尽力而为。