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**2月22日（中国新闻财经记者左玉坤）被誉为史上“最猛烈”的降息，并迅速实施。
2月20日，中国人民银行授权全国银行间借贷中心公布最新贷款市场**利率（LPR），一年期LPR维持在345%不变，5年期LPR从4下调25个基点2% 至 395%。
特别的是，这是一次不对称降息，5年以上期限LPR的下调是自2019年换锚以来的最大跌幅，抵押贷款利率进一步接近历史最低水平。
更多城市首套房贷利率进入“3时代”。
LPR一次降息25个基点（bps），是有记录以来最大的降息，过去最大的降息仅为15个基点。 广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳说。
中国指数研究院市场研究主任陈文静进一步指出，下调后，目前购房首、二房按揭利率下限已下限至375%（5 年期 LPR - 20 个基点。15%（LPR+20个基点，5年以上），进一步接近历史低点，部分城市房贷利率跌至历史最低水平。
壳牌研究院监测数据显示，1月份白城首批主流抵押贷款平均利率为384%，环比下降2个基点; 两套主流抵押贷款的平均利率为441%，与上月持平。 截至今年1月中旬，100个城市中60个城市首贷利率进入“3时代”; 此次调整后，可能会有更多城市首套房贷款利率低于4%。
以目前按揭利率最高的北京市为例，中信财经记者2月21日咨询了中国建设银行和农业银行的个人贷款部门，都表示今日按揭利率调整“应变”：全市六区首房贷款利率（东城区， 北京市西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）已调整为4个05%，第二组455%；6个非城区首套房贷款利率调整为395%，第二组调整为45%。
此外，上海多家银行也确认了基于LPR的抵押贷款利率下调，首次住房贷款利率调整为385%，二居房贷款利率425%。
在一些城市，尤其是中小城市，抵押贷款利率低于35%的可能性很大，（商业）抵押贷款利率不断接近公积金贷款利率（3.）。1%），申请住房贷款已经成为一件划算的事情，这些重点城市的住房贷款市场将继续活跃。易居研究院研究主任闫跃进说。
抵押贷款存量也产生了影响。
除了新房贷利率下降外，现有房贷利率也有可能再次下调。 但是，您是否可以存钱以及何时开始存钱因人而异。
首先，对于之前已经放弃转用LPR而选择固定利率的购房者来说，抵押贷款利率与LPR调整无关，抵押贷款不会改变; 对于浮动利率的按揭客户，按揭利率不会随着按揭利率的下降而立即调整，而是与按揭利率的重新定价日期有关。
具体来说，一些贷款利率在每年年初都会重新调整。 即买方与银行约定的重新定价周期为1年，重新定价日期为每年的1月1日，5年LPR下调不会影响今年每个月要偿还的抵押贷款金额。 它将根据 2024 年 12 月的最新 LPR 进行调整，直至 2025 年 1 月。
还有一部分贷款利率在发放贷款之日重新定价。 例如，对于重新定价日期为 2 月 21 日的现有抵押贷款客户，抵押贷款利率下调将立即生效。 但是，对于具体情况，请联系贷款处理银行进行咨询。
在社交平台上，有网友分享了自己赶上这次调整的运气：“根据我的贷款合同，年利率调整是以贷款日前一天的LPR为依据，我们2月21日贷款，所以可以按照2月20日最新的LPR调整明年的利率。 消息是早上发布的，晚上APP中的显示发生了变化，确实是意外的喜悦。 ”
即使不是每个人都能立即生效，但这次利率的变化已经提前给其他现有房贷客户带来了好心情。 贷款在北京买房的郭女士就是其中之一。
我于 2023 年 7 月开始支付抵押贷款，当时 LPR 为 42%，加上 55 个基点是 475%的利率还没到顶点，但确实是一个不小的压力。 我一直在密切关注新的抵押贷款政策。 郭女士说。
LPR调整后，月供约15000元的郭女士立即粗略计算了一下，发现她每个月可以少还400元左右的贷款。 “我的重新定价日是4月21日，非常接近，所以我很高兴。 ”
近年来，北京市首套住房贷款利率下限为LPR+55个基点，第二套利率下限为LPR+105个基点。 去年12月中旬进行了调整，但对于新贷款来说，现有贷款还是比较稳定的，这一次终于满足了现有客户的期望。 北京一位房地产相关人士告诉记者。
同时，他透露，这两天，不少老客户也咨询了改价日期的操作，以便早点享受折扣。 “有的客户知道调整后第一时间对手机银行进行了调整，成功后下个月可以少还款; 但也有客户反馈说时间可以改，但要到明年才能生效，这毫无意义。 ”
去年四季度以来，相关部门频频表示支持房地产市场，业内人士认为，年初降息反映出货币政策向前迈进、稳步开局的考虑。
LPR下调将惠及广大群体，进一步降低购房成本，鼓励有住房需求的购房者进入市场，也为楼市冲刺小阳春奠定基础。 诸葛数据研究中心首席分析师王晓昌认为，随着春节假期结束，购房者入市步伐加快，LPR有所下调，预计3月份市场成交规模将迎来大幅提升。 （完）。