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2024年，光是买房就可能有三个“好消息”
随着时间的流逝，我们看到 2023 年的房地产市场并不是救赎。 然而，房地产**却暴跌。 2024年伊始，各地加大了救市力度，但楼市仍未走出低谷。 这种情况背后的原因是什么？
我们必须认识到，房地产市场的波动性受到多种因素的影响。 这些因素包括经济形势、政治监管和人口变化。 因此，不能简单地将其归咎于经济衰退初期和经济衰退前三年严厉监管的结果。
此外，有必要对当前房地产市场面临的问题及其背后的原因进行深入分析。 一方面，受疫情等因素影响，部分行业和企业陷入困境，进而影响整体经济的稳定发展。 另一方面，部分房地产公司过度扩张，经营过程中杠杆率高，导致资金链紧绷，难以维持正常经营。 所有这些因素都可能导致房地产市场需求疲软。
自1998年住房商品化启动以来，我国房价一直在稳步增长。 最新公布的数据显示，2023年12月均价为9600平方米，而2021年均价为11030平方米，虽然有明显回落，但仍非常接近1万元大关，无疑是压力重重。
到2023年底，中国居民人均可支配收入将达到3920,000 美元。 由此可见，一个三口之家一年的总可支配收入相当可观，高达11760,000 美元。 但是，如果价格是每平方米9600元，那么购买100平方米的三居室公寓将花费96万元。 这意味着一个家庭必须不吃不喝地工作购买一套完整的房子大约需要 2 年时间。 在国际上，人们认为合理的平均房价收入比应该在3到5之间。 相比之下，我国的房价收入比为82、明显偏高，无疑给居民带来了沉重的经济压力。
值得一提的是，根据上海易居研究院的深入调查，全国100个城市的平均房价收入比为92，而全国70个城市的平均房价收入比为133。这意味着，在这些城市，一个家庭要辛苦工作30多年，不吃不喝才能买房，这无疑是对居民生活质量的巨大挑战。
可见，楼价问题已成为香港居民生活的沉重负担。 楼价居高不下的事实，无疑告诉我们，市场存在一定的泡沫。
事实上，随着近两年房价的上涨，楼市调控政策已经从宽松转向纾困，房价调控一直是公众关注的焦点。 一种观点认为，房价**主要惠及富人，穷人仍然买不起房。 这种观点反映了房价问题的复杂性，这不仅是一个数字游戏，也是一个社会公平和人民福祉的问题。
乍一看，房价**似乎更有利于穷人。 但是，房价的波动不仅会影响购房者，还会影响房地产市场的稳定和国民经济的健康发展。 在全球经济形势变幻莫测的背景下，房地产市场的稳定对于国民经济的平稳运行至关重要。
仔细观察最近几个月的住房市场政策，可以发现该州正在抑制过快的房价**和满足合理的住房需求之间取得平衡。 **通过提高银行贷款效率，为房地产开发商提供金融支持，缓解房地产市场的资金压力，确保项目的顺利进行。 例如，2024年初，住房和城乡建设部（MOHURD）最近召开了一次关于建立城市房地产行业融资协调机制的会议。 会议强调，要迅速有效落实城市房地产融资协调机制，推进房地产项目开发建设。
一方面，银行要大力提高贷款发放效率，确保为房地产开发商提供充足的资金支持，为房地产市场的健康发展注入强劲动力。 另一方面，要把调控权更精准地交给地方城市，让地方城市根据城市实际情况制定更有针对性的政策措施，真正因地制宜、因市贯彻落实。
换言之，加大对市场的救助力度，将调控权下放给地方城市，允许本地化，是为了更好地适应不同地区的实际情况，实现精准监管，这意味着地方政府拥有更大的权力。 比如2024年，广州、北京、深圳、杭州、苏州等发展潜力巨大的城市将能够放宽限购政策，这让很多人开始担心2024年房价会大幅走高。 人们有这样的顾虑也不是没有道理的，毕竟在纾困政策出台后，过去的房价走势已经大幅恢复。
但是，我相信到2024年，房地产**将很难恢复和**。 原因很简单，人们对楼市的信心正在逐渐减弱，越来越多的人看跌楼价，房地产也逐渐回归其原有的居住功能。 此外，纾困政策的出台只能说明当前楼市的困难局面。 然而，在目前"住房不是投机"在政治引导下，地方救助措施在稳定楼市、助力房地产行业渡过难关、保障购房者权益等方面难以取得实质性进展。 这意味着，对于投资者来说，过去全面放开限购和大规模救助的时代已经消失。 因此，在当前楼市背景下，即使各地出台救助政策，对楼市大势的影响也有限。 在一些房价过高的地区，房价有可能被压低。 但是，对于那些不断吸引人口流入的人来说。
对于一二线城市来说，随着人口的增长，对住房的需求会不断增加，房价自然也会上涨。
更何况，随着纾困政策的不断推进，到2024年，你只需要买一套房子，否则你就要面对3套"好消息"：
1、购房者权益得到保障，目前大部分救市政策得到推广"保证交货"政策，这意味着2024年将收回并移交更多房产，这对购买这些房产的业主来说是个好消息;
2、一系列救市政策的出台，将越来越有利于刚需买房的购房者的住房需求，购房成本也将大幅下降;
3、还没买房的人随心所欲，稳房价的走势有利于刚需要买房的购房者，不用担心房价持续负担不起，也不用担心买房价格的下跌。
其实，从某种角度来看，这些救助政策的出台，对于刚需要买房的购房者来说，是一个积极的信号。 只有保证房地产市场的稳定发展，才能切实保障购房者的合法权益。