文：谢一峰2024年伊始，楼市寒如冬，市场降温幅度超出预期，良好开局消失。 2024年1月底2月初，广州、上海、深圳、北京、苏州等城市开启一波购房限购和购房补贴政策。
随着住房的增加、需求侧政策刺激效应的放大、房企融资政策实施下资金的改善、市场预期的改善，以及去年的低基数，预计2024年3月小阳春在楼市的交易将恢复性上升， 且成交情况普遍好于去年同期。
2024年楼市开局不佳，对市场来说就像一记耳光，让房企目瞪口呆。 市场房价和销售成交量持续下滑，归根结底，背后是前期政策效果持续性差、去年春节基数低、住房下滑、新一轮限购政策放宽不力。 不容忽视的重要因素有市场的季节性、传统的淡季、前期一系列融资和需求侧政策的实施、房企降价的负面影响，以及房企持续的债务违约、逾期交割、强制执行、退市等不良信息使市场陷入悲观情绪。 根据嘉里数据，2024年1月，30个城市成交商用住宅888万平方米，创2019年以来同期绝对成交量新低。 1月环比下降43%，同比下降19%，去年1月迎来春节假期，2024年1月较去年春节月份回落，市场降温程度总体可见一斑。
2024年1月，一线城市总成交量为152万平方米，同比分别下降22%和38%，其中上海和北京跌幅最大。 二三线城市总成交量737万平方米，环比下降44%，同比下降18%，其中成都成都成交量超过100万平方米。
新房处于低迷状态。 2024年1月，30个重点城市新增面积719万平方米，环比季节性**，环比下降47%，同比增长16%，月均同比增长44%，为2019年以来同期第二低。 **低迷主要是由于库存量大，新项目减少。
从地区和城市数量来看，一线城市预计面积为109万平方米，环比下降64%，同比下降8%，其中北京和上海最为显著。 二、三线城市累计609万平方米，环比下降43%，同比下降22%，二、三线城市降幅非常明显。
诸葛数据显示，2024年1月，14个城市二手住宅成交9.544万套，环比增长**198%，同比增长62%39%，二手住宅成交量止跌转为上行，整体走势保持平稳上升。 其中，深圳与以往同期相比。 55%，增幅居首。根据中国指数数据，2024年1月百个城市平均新建住宅建筑数为每平方米16244元，015%，增加005%， 043%。从升降城市数量来看，环比49个城市，环比33个城市，持平18个城市。
2024年1月，100个城市二手住宅平均15230平方米，为056%，减少 001%，已连续21个月环比增长**。 同比 396%，减少 043%。从升降城市数量来看，环比为1个城市**，环比为99个城市**。
诸葛数据显示，2024年1月100个城市二手住宅市场均价为14954元平方米，同比下降053%，环比下降007%， 下降 431%。二手房市场均价已连续11个月处于**，延续了“整体下滑、跌幅收窄、放缓”的态势。
房价延续“全跌”态势，一线城市均价为57947元/平方米，同比下降059%，同比增长**085%。二线城市均价为每平方米18007元，下降065%，同比**563%。三、四线城市均价为9395元/平方米，同比下降031%，同比 **455%。
根据中国指数数据，2024年1月房企百强总销售额为2815家3亿元，同比下降33%3%，比去年同期增加1个百分点6%，不同阵营的房地产企业销售业绩呈现同比下滑。 其中，房企百强月销售额环比下降47%7%，所有阵营的房地产公司销售额均出现下滑。
中国指数数据显示，2024年1月房企100强土地收购总量为856亿元，同比大幅增长44%8%，表明房企购地意愿呈现回暖态势，积极性有所回升。 前20名被国企占据，因为自2023年10月以来，多个城市陆续“取消地价限制”，带动重点城市和地区的地热反弹。 CRIC数据显示，截至2024年1月25日，1月份300个城市经营用地成交量为4206万平方米，环比下降近90%，处于相对较低的水平。 土地总成交价达到1003亿元，比去年同期增长19%。 平均保费率为37%， 上升 02%，阻止了一年中大部分时间的下降趋势。