“房子只是一堆砖头和水泥，一文不值！ ”几年前，面对高房价，有一个人大胆预测房价**，在当时引起了轩然，很多人嗤之以鼻。
然而，随着近年来房价持续下跌，二手房挂牌数量激增，电梯房老化加剧，这种语言似乎正在一步步实现。
曹德旺的预言会成真吗？ 中国二十楼、三十楼电梯房的未来出路在哪里？
在房价飙升、房地产过度投资加剧的时候，曹德旺明确表示，房屋只不过是钢筋混凝土制成的实物，本质上与普通商品无异。
人口老龄化与年轻一代对生活质量的追求现有的高密度住房模式将不再适合未来的生活需求。
他甚至预测，房价迟早会下跌，尤其是未来高层电梯住宅，可能会断崖式下跌。 房地产将从卖方市场转变为买方市场。
因此，他对当时的房地产行业形势提出了一系列前瞻性的建议。
一是规范房地产市场。 在曹德旺看来，我们应该在房地产市场中发挥监管作用，遏制房价的快速上涨，为房地产经济的泡沫做好准备。
二是支持实体经济。 实体经济是创造财富的根本源泉，他强调，不要过分依赖房地产市场，而要加大对实体经济发展的支持力度。 只有加强实体经济发展，才能真正实现经济的可持续发展。
认为，还应采取措施引导资金流向实体经济，收紧房地产信贷，限制投机交易，尽快遏制未完工建筑的产生。
此外，推进供给侧结构性改革也很重要。 曹德旺认为，要优化资源配置，提高供给质量，主动推进供给侧结构性改革，让好钱赶走劣钱，以高质量发展为首要目的，满足市场需求。
最后，加强市场监管。 曹德旺建议，要加强对房地产市场的监管，打击违法活动，遏制房地产市场的投机投机行为，维护公平公正的市场秩序。
对于拥有多套住房的房东，他建议在泡沫破灭前尽快出售房产，否则将难以逃脱“买方市场”的惨命。
这些言论一出，既得利益者强烈不满，甚至说他危言耸听。 但曹德旺只是听不见，坚信自己的判断，活跃在网络平台和各种社交场合表达自己的观点。
不过后来网上有消息称，曹德旺本人也有相当豪华的房产，从之前的采访视频中可以发现，曹德旺在视频中至少有四座豪宅，第四栋豪宅里还有酒窖、私人电影院、游泳池等也有传言称，这座豪宅占地4亩，耗资约7000万元，历时近三年才建成。
他有很多房地产，但他说服别人停止炒房，这种不诚实的行为使他的观点更没有说服力。
我们不知道具体情况如何，但那些年楼市一直保持着假景气，没有多少人听过曹德旺的预言。
随着时间的流逝，房价的上涨停止了，甚至在一些地方出现了。
据统计，到2023年底，我国100个城市新建住房价格全年将上涨0.27%左右，但涨幅微乎其微。 同期，上海白城二手房平均价格下降3.53%，虽然降幅较2022年扩大2.76个百分点，但环比降幅继续下降3.53%。
曹德旺的预言似乎正在一步步实现？ 受影响最严重的二手房和电梯房应该怎么办？
在楼市低迷的过程中，最难的无疑是高层电梯房。 这些房产的公共区域很大，维护成本很高，一旦老化，它们的困境将进一步加剧。
更悲观的是，根据曹德旺的预言，二十楼和三十楼楼梯的命运是成为贫民窟。
首先，我们来谈谈电梯房的产生。 人口稠密，土地资源有限，以增加利润筹码，充分利用有限的土地资源开发商开始采用大层高层建筑，尤其是二三十层的电梯房。
我们来谈谈电梯房中经常出现的问题。 为了降低房价，吸引更多人购买，一般电梯房的公共面积占总面积的25%至30%，而普通房屋的公共面积为10%至15%。 这样，业主分担的公共维修费用将急剧增加，如果出现需要维修的问题，往往无法相互指责。
此外，电梯房设备更新成本极高。 电梯、弱流、消防等系统一次更新就要花很多钱，很多业主根本不愿意付钱，只想着小修。
在电梯房等高层建筑中运行30年后，基本上很多公共设备都会老化包括电梯、电线、水管等在内，其维修率、损坏率和危险系数将大大提高。
最重要的一点是，电梯房内存在许多潜在的安全隐患。 首先，电梯房经常存在电梯不足的问题，很多人挤在狭小的隔间里，容易造成拥堵、交叉感染等事故。
一旦发生火灾，电梯停止运行，人们只能从消防楼梯逃生，假设一个家庭有3个人，一层有2栋房子，一栋楼有20层一栋楼里也有一百多人。 有两条小逃生路线，很难保证大家的安全。
更何况，一旦发生，分秒必争，从20楼的高层跑下来，很难避免余震和人身伤害。
既然这么糟糕，等你有钱了，咱们就装修一下吧，说不定你会这么想。
但是，电梯房的业主很多，很难调整这样的高层建筑一旦进入老年，改造或拆除的难度还真是堪比登山。
业主不统一，更别说去找承包商协调，寻求最好的支持？
电梯房很可能陷入公共设施腐朽、环境污染、安全隐患增加、村民邻里争吵的恶性循环。
最终，正如曹德旺所预料的那样，它成了城里一个贫民窟。
回顾中国的历史，是一部不屈不挠抗日的历史。 即使预言是这样，我们仍然可以战斗。 如果你住在二十楼或三十楼的电梯房里，或者想买这样的房子不要气馁，并非所有的电梯房间都是贫民窟。
做到以下几点，二三十层的电梯房也能给我们一个安全舒适的环境。
首先，高层住宅建筑的使用寿命为80年。 如果监督不到位或施工过程中建筑材料不达标，建筑物的寿命就会缩短。 因此，在购买时，有必要寻找可靠且强大的开发人员。
其次，电梯房最重要的维护就是电梯的维护，维护这个比什么都重要。 在这里，建议您与其他业主一起去制定电梯维护保养年度计划，监督工人和其他业主在电梯进行维护保养时严格遵守安全操作规程。
最重要的是对电梯进行定期维护保养，以增加使用寿命。 但是，可以把这一点留给专业人员去做，电梯制造单位负责电梯的质量和安全运行的质量，及时发现问题，联系他们进行维修和保养，就可以实现畅通无阻，确保乘员的安全。
或者想出一个新的解决方案来延长电梯的使用寿命。 据介绍，在杭州某老旧小区，电梯公司在小区新装了一部电梯，像公交车一样按时间付费，一次一元。 优点是施工前和后期维护费用全部由电梯公司承担，免除了业主的后顾之忧。
即使存在非常严重的老龄化问题，根据《关于全面推进老城区改造的指导意见》，为节省户主拆迁成本，避免大规模拆迁，造成不必要的浪费，近年来，老旧社区改造已列入重点民生工程。
可以看出，我们也在积极探索可行的方法，帮助人们解决这类问题，我们从来都不是只有业主在苦苦挣扎。
如果退一万步，如果真的到了拆迁的地步，向最优秀的人求助，或者主动向社会上的公司和企业求助，也可以得到很多补偿或补贴。
比如2018年深圳最大的城中村拆迁，哪怕没有传闻里一夜之间诞生1878亿富翁那么夸张，但每户人家的实际补偿价值却是上亿元。
此外，及时清理逃生路线上的杂物，选出强势的车主代表车主发言也很重要。
在曹某的预言似乎成真的时代，购房者和投资者都应该根据自己的实际情况和市场趋势做出明智的决定。 你不能用棍子把二十楼或三十楼的电梯房打死。
在中国房地产市场受到诸多不稳定因素影响的背景下，曹德旺的预测犀利而透彻，引起了不少关注和争议。
如果他的预言成真，不同类型的财产将面临不同的命运。 对于高端物业和普通住宅来说，市场前景相对稳定和乐观。 但对于二三十层的电梯房来说，确实是卖不出去的，最后要实现悬崖式了。
然而，房地产市场的变化是不可避免的，**只是暂时的，一段时间后房地产市场仍会回暖**。