银行信贷安排将陆续公布。
作者 |小额债务。
* |债券市场观察。
2月6日，金融监督管理总局再次召开会议。 1月以来，监管部门、地方政府、房地产企业、金融机构全面推进房地产企业融资协调机制落实工作。
国家金融监督管理总局召开的特别会议指出，落实城镇房地产融资协调机制取得积极进展大多数城市都建立了城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行也积极响应，与项目清单有效对接，提供了一批新的融资和贷款延期满足非**房地产项目的合理融资需求。
同时，会议还要求，各商业银行要主动对接协调机制要及时审核房地产项目清单，加快信贷审批，实现合理的融资需求“它应该满了”。
据《经济观察报》报道，截至1月底，26个省份的170个城市已将第一批房地产项目“白名单”推送给商业银行，涉及3218个房地产项目。 此外，已有10余家房企披露了入围“白名单”的项目数量。
此前，1月12日，为落实第一次财务工作会议提出“一视同仁地满足不同所有制企业的合理融资需求”。住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合印发《关于建立城镇房地产融资协调机制的通知》。
1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会议部署会议召集了各省（自治区、直辖市）和35个重点城市的住房和城乡建设部门参加。 除其他外35个城市涉及25个省，每个城市以省会城市为主，有些省份有几个城市同时参与。
*：住房和城乡建设部。
部署会后，各城市迅速行动并落实，并加紧建立协调机制，推动白名单。 第一个推出房地产项目“白名单”的城市是广西南宁。
1月30日，部署会召开仅四天后，广西省南宁市宣布，已建立房地产融资协调机制，并推送给当地金融机构首批107个房地产项目“白名单”。。其中，列入“白名单”的北投荷兰四合院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。
紧接着，青岛整理出第一批房地产项目“白名单”。84片，融资需求约100250.2亿元涉及19融资机构，并将首批项目白名单推送给相关金融机构。
同时，重庆还宣布已建立房地产融资协调机制，并已梳理出首批房地产项目“白名单”314片、融资需求约830亿元
*： 《重庆市住建》**
随着各地房地产项目“白名单”的陆续落实，房地产融资协调机制不断“加速”。
值得注意的是，在首批房地产项目中，84%的项目属于民营房地产企业和混合所有制房地产企业。 各地都建立了融资支持和协调机制，真正落实了不加区别地满足不同所有制下房地产企业合理融资需求的重要方针。
自2月以来，已有10多家房企宣布其项目已被列入房地项目“白名单”。
2月5日融创表示，已有90多个项目入围首批“白名单”。项目分布在北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、习、太原、西双版纳等20个城市。
资料来源：Canned Gallery。
截至2月7日，被列入“白名单”的房地产企业包括融创、碧桂园、雅居乐、中国奥园、金地集团、龙湖、旭辉集团、远洋集团、世茂集团等还有一些房地产公司的项目被列入“白名单”。
据《泰晤士报》2月5日报道，碧桂园确认，已有30多个项目获批进入“白名单”。包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目。 随后，广东、湖南、东北等地的项目也有望陆续入驻。 对于进入“白名单”，碧桂园表示，相关项目将获得融资支持，这将有助于缓解资金压力，促进保付，盘活资产，提升项目的可持续运营能力。
据中国奥园官网消息，奥园还制作了多个项目入围首批“白名单”。 还有一些项目有望陆续进入。 旭辉集团也确认，已有23个项目获批进入“白名单”。
此外，银行最近也采取了新的举措。
据《中国经营报》报道，多家银行的房地产开发贷款逐月增加，满足了越来越多房地产企业的合理融资需求。中国建设银行公司业务部副总经理田建明告诉《第一财经日报》，他们已经与六家房地产公司交换了信息，以增进互信。 近日，总公司还派出6个小组赴12个省份进行调研。 此外，多家银行表示，正在加快“白名单”项目的融资需求。
据《中国房地产报》报道，2月6日，融创中国、复星集团、华侨城、长年城等房地产企业项目公司与湖北银行签约。武汉、襄阳、宜昌、黄石等城市共有12个房地产“白名单”项目获批57.2亿元、发放贷款18.4亿元过渡6.4亿元
资料来源：Canned Gallery。
此前，世茂武汉锦绣长江项目已获得融资方案并实现收款，南宁北投荷兰四合院项目已获民生银行南宁分行审批3.3亿元开发贷款，昆明建设投资华萃文源项目已获得中国银行3100万元在融资支持下，青岛高新区高市一期、西海岸新区玲湾瑞城项目、青岛石嘴子项目也获得了交通银行等银行的授信13亿元
截至 2 月 4 日，商业银行已向27个城市的83个项目发放贷款1786亿元。此外，各类房地产项目获批贷款仍在公布中。
据第一财经消息显示，在本轮房地产危机中，民营房企是调整幅度最大的群体。
此前，民营房企融资一直形势严峻一些资不抵债的房地产开发商，或抵押贷款目标较少的开发商，在市场化机制下获得银行贷款的可能性较小。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉第一财经记者从企业到项目，是房地产“白名单”落地的可行渠道。
房地产公司的诚信和财务数据可能无法保护金融机构的债权，但只要房地产企业产权清晰，资金封闭经营，金融机构债权就能得到保障，金融机构与房地产企业之间的信息不对称就能消除。
在李玉佳看来，现在以项目“白名单”的形式，推动房地产融资协调机制的实施，也是解决预售资金监管问题。
归根结底，实施房地产融资协调机制，将融资支持从企业转移到项目，有效区分房地产企业债务风险与项目公司开发经营风险，可以避免金融机构对所有房地产企业项目进行“一刀切”的债务违约， 这对支持房地产企业合理的融资需求具有重要意义。
对于各地金融机构提交的房地产项目“白名单”热点现象，您怎么看？ 房地产企业的项目融资需求能否得到有效支撑？ 欢迎在评论区留言聊天。
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