一个月前，龙湖商业在上海签约首个轻资产商业项目上海江万里meet678在抖音集团办公园区开业。 抖音与龙湖在商业内容层面的跨界合作将：“互联网大工厂+商场”。配置是分散的。
如今，互联网企业进驻一个地区，不仅是为了增加就业机会，也是为了带动周边企业的发展。 尤其是当下，各大互联网公司的搬迁，给了我们更多的观察机会对区域商业市场的影响
漕河泾板：
综合产业集聚，总厂迁出
在讨论江万里案例之前，我们先把目光转向上海互联网企业较早聚集的漕河泾新兴技术开发区（以下简称漕河泾）。 字节跳动和腾讯都参与其中上海中环最大的综合性工业园区安定。
漕河泾位于上海西南部，是上海唯一一个同时拥有这两个设施的漕河泾国家级经济开发区国家高新区国家综合保税区三功能开发区成为高新技术企业聚集的沃土，横向纵向贯穿9条线、12条线、15条线，经过35年的产业积累，漕河泾吸引了众多企业前来云集。
漕河泾印象城是轨道交通12号线红梅路站的商业区，自开通以来，近三年客流量一直没有减少。 绝对园区内缺乏其他集中式竞争产品也许是主要原因之一。 漕河泾印象城开业时，方圆3公里内活跃消费者多达70万，但购物中心是唯一一家。 尽管去年信耀Halo Live一期“广力”区块开业了，但商业规模不大，看来新瑶光环直播一期还在招商为上班族提供餐饮服务主要只有10,000平方米，约占整体规划商业面积的十分之一。
预计要等到今年第四季度新瑶光环直播开业，才能知道它对漕河泾印象城的具体影响。 其中，通过：日本著名建筑师隈研吾剧院已初具规模。 影院与商场合作的分析，可以点此了解：上海影院数量激增，商场趁势转向“内容”的竞争。
据透露，将有新瑶光环直播第二期欢时电影院盒马鲜生超市城市体育中心和其他主要格式。 其中，久事体育它结合了羽毛球场、篮球场、游泳池等多种运动项目，进一步提升了业态的丰富性和区域影响力。
说起漕河泾印象城，就不同于漕河泾印象城信耀光环直播一期的餐饮招商引资零售业态占比相对较大还有美容和身体，家庭和亲子的商店。 虽然从业务布局上看，漕河泾印象城的主要客户群体不仅仅是漕河泾公园的上班族白领，还有周边居民和亲子家庭，但从经营上看，漕河泾印象城非常重视与园区潮青年和白领的“精神共鸣”， 比如2024年新升级的“心澎湃 20“系列主题活动为了丰富周边年轻人的休闲社交生活，帮助快节奏的上班族人群拓展社交圈。
随着行业的不断发展，互联网企业对人才和资源的需求逐渐增加。 通过迁移，大型互联网企业可以更好地聚集人才和资源，实现自身发展。 去年，字节跳动的区域运营中心和腾讯华东总部先后搬迁至徐汇滨江和杨浦上浦灵石。 仅从商业中心来看，漕河泾的互联网工厂就搬迁了搬入地点比搬出地点受影响更大
洋浦板：
旧土地存量被打开，青春的表达被更新
除了新的“常驻”字节跳动，杨浦区已经吸引了一些互联网巨头的老邻居，如哔哩哔哩和美团、达达和ATRenew JD.com，以及即时应用和纸游戏。 这些公司基本上都属于知识密集型创造性科技创新行业中，主要Z世代的青春表达。作为上海最早的大学城，杨浦区对大学和当地经济有着积极的影响产学研一体化早前就有相关的产业引导政策，这些人才密集型、高新技术产业也符合杨浦区的人才政策和职能定位。
文章开头提到的江湾里meet678位于阳浦新江湾城核心区域，可以承接五角场商圈的溢流，触达新江湾片区居民，更重要的是方便抖音园区员工和周边企业白领的服务。 江湾里由三栋写字楼和一栋独栋商业楼组合而成“X型”特色企业形式在箱+块，第 2 卷20,000平方米。
业态引入中信书店策划了中国第一家门店、上海星辰XPARTY黑金店首店、AOKKA华东区首店、TODOS Los Dias Yangpu、PEET首店'S Coffee新概念定制店等。 不难发现，江湾的生意还在前往餐饮以休闲为导向不过，由于字节跳动有自己的食堂，江湾并没有推出太多简单的饭菜，而且大多是创新优质的菜肴，而且很多都装饰得有鲜明的特色，与整个商业体的科技和未来感相得益彰。 从开幕时活动的运作情况来看，抖音集团带来了不少自成一派的互联网资源如抖音旗下“跳糖”公益活动的开展，与抖音跨行业资源的“虽然生日市”圣诞市集是联动的自有知识产权
值得一提的是北京字节钟寺工作区楼下全新的商业空间距离上海江湾里的meet678开幕仅几天时间，就表明了抖音将互联网基因与线下实体链接的决心。 1733位于中关村、姚鳌、西直门等商圈的交汇中心，与杨浦区类似，云集了顶尖高校，也囊括了火山、西瓜、今日头条等众多互联网品牌。
从区位影响的角度来看，两者是有区别的。 江湾里的meet678更像是进入五角场商圈的又一步外延，将原有的商业边界拓宽至大学路和创智天地; 1733是海淀大钟寺改造项目，与周边老旧铁路环境形成鲜明对比，是传统街区更新时尚的氛围，青春的活力。
杨浦区作为上海曾经的工业强国，转型潜力巨大，不仅靠近五角场商圈，而且杨浦滨江正在进行工业遗迹的大规模改造和老城区的大规模改造。
2019年启动联网宝地工业用地改造项目“连环宝地杨浦公园”。目前已入驻美团、德武等企业。 互联网宝藏的地下城市市场City Mart在上海开设了10多家门店，被誉为“城市之宝”“新品牌的孵化场”。。有意思的是，其门店的选址与互联网巨头的选址不谋而合，既起源于漕河泾，又起源于现在的杨浦，可见互联网企业和商场对区域经济的高度敏感。
*来自***互联网宝地。
金红桥：
夜经济待命时间长，客群自有细分
当然，说到互联网厂商，就不得不提上海那家大名鼎鼎的那家“100亿建筑税收”。——金虹桥国际中心，大楼汇聚了拼多多、康宝莱、ASICS、杭州美光网络等知名企业。
金虹桥购物中心位于茅台路与娄山关路交汇处，占地面积8万多平方米，由世界500强企业金光集团全资拥有。
日本元素这是金虹桥商场的一大特色：一转地铁出口，就能看到一只可爱的招手猫和带有日本寺庙文化色彩的鸟居，旁边还特意开了一个“后门”，以配合商场内J镇有乐町日本餐厅街营业至凌晨 2 点的交通需求。 这条日本餐厅街的装饰延续了会场外的日式风格，聚集了居酒屋、烧烤店、拉面屋、寿喜屋等日式美食，供人们一起吃饭或加班。
位于LG2的APITA Yapinjia超市由世界知名零售商Japan UNY打造，面积约3400平方米，是金虹桥的主要门店之一。
有意思的是，金虹桥商城附近也有虹桥南风城、上家中心等商业实体，但因为其分流没有明显分流客户群体定位独特虹桥南丰城以亲子家庭为主，长宁上家中心以奢华为主。金红桥购物中心的受众定位更倾向于在上海的日本人或喜欢日本文化的群体，而大工厂的白领并不是主力军，因为相较于后来搬迁的拼多多，长宁区作为上海对外开放的窗口历史更长， 辖区内有77家跨国公司地区总部和6900家外资企业，其中有1,500多家日资企业有近30,000名日本国民它是日本企业最集中的城市地区之一，也是居住在上海的日本朋友最多的城市地区之一。
一般来说，即便是建在抖音集团园区内江湾里的meet678，也不会只服务园区内的白领作为唯一的客户群体。 除了考虑正常工作时间会场内的客流外，大厂周边的商业中心还需要考虑消费心理，年轻白领很容易将工作地点附近的购物中心与休闲栖息地分开在闲暇时间，您不一定会选择在公司附近的商业区消费。 如何服务于工作时间的白领、节假日的居民，或者是两者兼而有之的主要客户群体，商场需要不断调整经营业态和运营方式。
结论
互联网公司经常被拿来“以水草为生”的“游牧民族”。由此可见，良好的生态环境对于大工厂的聚集和成功崛起至关重要，尤其是在对信息流、物流流和资金流速度要求极高的互联网时代，大厂的布局经常重新洗牌。
从商业角度来看，与传统工业经济时代不同，大型互联网公司的员工需求量更大宽敞的工作空间生活设施完备跟宜居的生活环境这些也将成为吸引创新公司和创新人才的关键因素。 但上海的土地用途一直存在变化不仅仅是刚性缺乏弹性问题主要是商住混居，办公商贸混用类型少，导致产业园区周边和新兴商圈配套设施不足; 在存量土地上，由于原有的规划条件相对落后，在业态比例甚至用途设置上都难以满足互联网经济的需求，也需要优化调整。
上海江湾里meet678、北京1733等“工厂”联合项目，企业文化和员工工作配合较好多样化高水平需要。 但下一步是如何制作这样的项目脱离均质化，同时以高标准满足办公室白领的需求扩大您的客户群要抢占更多客流，仍需继续探索。