今天，温州市区2024年首批住宅用地已经售出！ 首先出现的是容积率约为105的低密度图。
该地块为永强北区永中单元G-04A地块，地块总起拍价约88亿元，起拍底价约14660元，最终，仅经过一轮，温州欧飞经济发展投资就投资了温州经济技术开发区城建开发区温州城建美家地产（国有企业和温州城建）。中标，总成交价约88亿元，成交底价约14660元，溢价0%。
其中，温州城建集团这个名字比较让人迷惑，乍一看是国企，其实是温州建筑业的头部民营企业，先后承建了城市地标志新广场、鹿城广场等。
不久前，温州城建集团有限公司也以1的容积率中标瓯海五田西单元B-09A地块6号，后晋升为湖畔1号，主要推广四合院、西式住宅产品。
下面我们来看看温州城建集团第二低密度地块的具体属性。
温州市永强北区永中单元G-04A地块
位于龙湾区永中街道永定路与普门北路交汇处（龙湾区职业技术学校教育集团（永中校区）西北）。总起价约为88亿元，起拍单价约14660元。
土地面积约为5720,000（约87。8亩），容积率1-105、总建筑面积约6万，住宅地下其他功能房（地下室）建筑面积约2520,000 .
建筑高度为36米（文化保护施工控制区为15米）。 除了不能在现场建造单户别墅外，还可以设置联排别墅、复式和庭院等建筑布局。
地块建筑高度为315米，楼板厚度为15厘米，实行楼板一体浇筑。 造价标准为市区一流水平。
成本标准：地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元。 公共部位室内装修费用（按施工面积）不低于1500元。 ）
*：好消息。
根据销售要求，要求投标人支付东西两侧绿化带建设和横跨普门智河的人行天桥的费用。
该地块因龙湾区被列入全球类别未来社区创建项目清单，可享受未来社区容积比例的激励政策，可设置空中花园。
这是温州为数不多的叠加未来社区政策的别墅式地块之一，可以尽情享受未来社区的空中花园（礼物）。政策。
因为龙湾区已经是全球未来社区，之前转让的4个低密度地块也可以享受未来社区政策，未来在龙湾区转让的地块会享受未来社区空中花园（赠品）政策吗？ 不过，虽然两天前开业的荣川1号可以享受这项政策，但项目亮相后，四合院产品内没有空中花园。
更令人惊喜的是，该地块还被纳入了龙湾区**商定商品房的筹集范围，这意味着龙湾区的安置户也有机会一步到位直接提升为高端住宅小区。
*：温州地产圈。
事实上，该地块早在2018年就上市了，在2018年到2019年之间挂牌了3次，终止了3次。
当时，该地块的容积率为15-2.1、前后三房源的地块指数无变化，仅**2019年略有下降上一次上架，总起价在10左右75亿元，起拍底价约8806元。
现在它变了容积率从21 直接下降到 105，也搭上了未来社区的顺风车，这个地块的竞争力也强了不少。
楼盘市场：温州、娄市温州
地块呈倒“7”形，环绕龙湾区职业技术学校教育集团（永中校区）。 地块本身条件不错，只需要周边绿化和桥梁建设，还可以享受未来小区的空中花园政策。
地块北侧为永定路，东北侧为罗东街，北侧被人气部分路隔开，对面为老宅，直线距四迁街历史文化街区约300米据最新消息显示，寺庙前的投资入住率已达75%。目前，有乔治·怀特、霸王茶姬、米歇尔·冰城、库迪咖啡、兰记、西海岸牛排、普丰日本料理、灵上人、肯德基、猫相扑等知名品牌，历史文化区将为周边地区带来新的消费趋势;
四迁街道街区效果图。
地块西侧为温州和河文化园区，将于2023年10月开放，将用于和河学校展览馆、河河书院、河河站、文化交流中心等功能; 再往西一点是万达广场，直线距离约1000米。
南面是龙湾区职业技术学校教育集团永中校区，以及一些工厂、家族庙宇和天仙宫。
东面是张宣纪念馆和龙湾区职业技术学校教育集团永中校区。 再往东一点是奥马尔购物中心，直线距离约900米。
另外地块位于S1线奥体中心站和永中站中间，两站直线距离在700-900米之间，接近步行范围的极限，轨道交通便利性不高。
整体来看，地块周边文化氛围浓厚，但生活和交通设施略弱，未来商业配套主要依托北侧的四迁街街区和罗东街。
项目位置图。
目前，龙湾区已售出5块低密度地块，加上今天出售的地块，其余4块地块分别是耀溪3块、蒲州1块。
瑶溪的三块地块分别是荣川一号、国有企业地块和青山地块。
荣川1号土地转让成交价在5左右45亿元成交底价约13586元已于2024年2月1日上线，共计139套**已全部上市空白的平均价格约为313万元，主营中式四合院产品，建筑面积约220-335。
国有企业土地出让的交易价格在3左右77亿元，土地底价约12179元，目前没有进一步的消息。
青山地块成交价在6左右36亿元，土地底价约14552元。 据传闻，暂定名青山府，面积约208-550户，建筑面积约208-550户，共有40套小型高层**+134套院**院内**约3人20,000-390,000元。
稍远一点的蒲州地块被一家国企中标，总成交价在7左右13亿元，成交底价18617元，，目前没有进一步的消息。
另外有意思的一点是，龙湾区这5个低密度地块可以享受未来小区的空中花园（赠品）政策，但从已经开通的荣川1号来看，该项目并没有使用空中花园。 难道是龙湾未来社区在整个区域带来的空中花园（礼物）。政策上有一些限制，不是每个项目都享受的？
地块。
相比之下，这块地的位置在今天更被认可，但地价也是五块地中最贵的。 今天，由一家民营企业中标，相信年内就能看到项目的相关信息。
不过短期来看，光是龙湾区就有5栋别墅地块，如果算上瓯江口的六合院和两个国企低密度地块，陆城旗都的观云东方和蓝绿双城，瓯海的万阳地块、瓯海的瓯岳印，近两年的别墅产品首量相对充足。
而且，这批项目中已经亮相的项目，不约而同地推出了中国或现代四合院产品未来，四合院产品将在短时间内形成更大的竞争压力，想要率先冲出包围圈，就要看每家房子的产品实力和号召力能否得到市场的认可。
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