《民法典》明确规定，空置房产需缴纳物业费
到2023年底，我国城镇化率将达到6616%，增加094个百分点。 当年，城镇常住人口增加1196万人，即1196万人进入城市生活。 虽然目前的城镇化速度略低于近20年近2000万农村人口向城市的年均迁移速度，但与欧美发达国家80%-90%的城镇化率相比，中国仍有增长空间，这表明未来将有更多农村人口逐步向城市迁移。
对于这些城市的新居民来说，住房是他们面临的第一个问题。 他们通常从租房开始，逐渐积累资金，希望将来能够买到自己的房子，实现自己生活在安全城市环境中的梦想。
农村和城市地区的住房标准差别很大。 在农村，每个家庭都拥有一块土地，建造自己的房子，拥有自己的庭院，并形成自己的边界。 在城市中，高楼大厦随处可见，住宅楼在住宅单元中聚集在一起。 与由村委会管理的农村地区不同，城市社区的日常管理由房地产公司负责。 在紧张的城市生活中，人们忙于工作，几乎没有时间照顾社区事务，因此物业公司成为不可或缺的服务商。 他们保持社区的清洁和安全，业主按时支付物业费，可以享受舒适的生活。 业主和物业公司之间的这种共生关系本应是和谐的，对每个人都有利，但近年来这种平衡被打破了。
随着社会的变化，取消房产的吸引力也在增加。 原本是服务商的物业管理公司，逐渐变成了社区管理者，甚至把业主当成牟利的工具。 这种扭曲的关系，意味着物业公司的服务态度不尽如人意。 对于业主来说，房子本应是一个温暖的港湾，但物业管理公司的不合理限制和困难往往引起业主的强烈不满。 不支付物业费成为他们表达不满的直接方式。 物业管理公司为了维持收入，采取极端措施，如限制业主使用车辆、门禁卡，甚至影响业主正常用电、用水等，企图逼迫业主支付费用。
这种恶性循环加剧了业主与居住者之间的矛盾，原本和谐的共生关系岌岌可危。为了打破僵局，双方都需要重新审视自己的角色和立场。
笔者认为，物业公司与业主之间的核心冲突主要围绕着物业税和服务水平展开。 物业管理公司服务水平差、收费随意，是业主不满的主要原因。 如果公用事业公司难以收取物业费，其服务水平往往会下降，从而形成恶性循环。 但是，从 2024 年开始，业主将不再需要担心分层费。 根据《民法典》的新规定，物业管理公司有义务定期向业主公布物业税的细节。 这样，业主可以清楚自己缴纳的物业税的内容和合理性，有效控制业主的工作，进而促使物业管理公司提高服务水平。
此外，《民法典》还明确了空置房屋的房产税缴纳。 过去，空置房屋是否应缴纳房产税存在争议，一些省份对空置房屋缴纳房产税给予优惠待遇。 由于空置房屋无人居住，房主觉得自己没有享受到产权服务，所以不愿意缴纳房产税。 为了对空置房屋征收房产税，物业公司通常会做出一些让步。 目前，《民法典》对此作了明确规定。
诚然，一些房主可能认为他们的房子虽然位于住宅区，但并没有享受到物业提供的所有服务，因此不需要全额缴纳物业税。 但是，这种观点并不准确。 容许空置单位享有物业税豁免，不仅是对投资投机的容忍，也是对社会其他业主的不公平。 其实不管小区住多少人，物业管理公司的运营成本一般都是一样的，区别可能只在清理垃圾等细节上。 如果空置单位的所有者支付较少的财产税，将影响公用事业公司的收入，从而导致服务质量下降。 此时，物业公司可能会选择提高物业费或降低服务标准，这对居民业主来说是不公平的。
因此，空置房屋的业主仍有义务按照规定支付分层费。 《民法典》明确规定，业主不得以未享受或者没有义务享受有关物业服务为由拒绝缴纳物业费。 物业管理的目的是通过物业服务企业对房屋及其附属设施设备进行维修、保养和管理，维护社区的环境卫生和秩序。 只要物业服务公司按照物业服务合同约定提供了相应的服务，即已经履行了合同义务，业主就不能以不占用为由拒绝支付费用。 总之，无论业主是否实际居住在社区内，只要其财产在社区内，就必须遵守财产合同的规定，足额缴纳财产费。
对于物业公司来说，他们的角色是全心全意地为业主服务。 只要物业管理公司尽职尽责，为业主提供优质服务，大多数业主都会自觉支付物业费用。 当然，如果业主拒绝支付物业费，物业管理公司也有权通过法律手段维护其权益，但在此过程中，物业管理公司应避免使用非法手段强迫业主支付费用。
在为空置房屋缴纳房产税时，答案很明确：即使房产空置，业主也有义务按时足额缴纳房产税。 无论小区是否有人居住，房地产公司都会为小区提供全方位的服务，维护小区的整体环境和设施，确保业主权益得到保障。
业主必须认识到，物业税不仅仅是一项开支，而是对公用事业公司为社区提供服务的成本和价值的认可。 为确保物业管理公司履行职责并提供优质服务，业主必须按时支付物业费用，以免违约。
同时，业主也有权要求物业管理公司提高服务质量。 如果服务水平不理想，业主必须团结起来，通过法律途径表达诉求，甚至依法更换物业公司。 在这个过程中，业主必须保持理性和冷静的态度，不仅要保护自己的权益，还要遵守法律法规和合同约定。
此外，具有责任感和使命感的业主可以考虑采用自治方法来管理自己的社区。 通过业主大会等民主决策机制，讨论社区事务，制定管理规则，确保社区的正常运行、和谐、稳定。
总之，在缴纳财产税和选择财产公司时，必须捍卫公平、公正、合理的原则。 要保护业主的权益，尊重物业公司的劳动成果。 只有这样，我们才能共同创造一个安全、舒适、和谐的生活环境。 您对此有何看法？