因为大A妖，大家在2024年初都会过得很艰难。
今天跟一个做房地产的朋友聊天，她其实可以躺着不做，但因为职业道德，她不得不咬紧牙关扛起来，每天被各种债权和债务官司组成。
每个人都有自己的困难，对于房地产人来说，似乎从来没有像现在这样困难的时期。
过去，我还能想象未来，但总以为有救命政策，总以为楼盘不可能xx，最后一定会救，然后一次次被捞起来，于是渐渐失去了敬畏感。
2024年，深圳房价最火的时候，我和几个业内朋友共进晚餐，他们还在愉快地想象着未来，房价会赶上香港的好日子。
没人说什么，这些人算是当时城里的高收入群体，如果他们什么都不说，深圳有多少人能用他们的工资买得起房子？
我得出的结论是，猪可以被吹到天空中，但最终它们无法逃脱重力。
房地产最终取决于人口，但人口和消费者之间存在差异。
之前房价上涨还能用六个钱包补，现在小康户的六个钱包都凑不上一套深圳一套房子的首付，这个房价能扛多久？
当时，我说完这句话，大家都沉默了，我们都经历了深圳年轻人自己买得起房子的时代。
当然，城市发展的结果是一种筛选，留下了最合适的人，冷库把那些留不起的人赶走了。
我记得看过一本叫《北京折叠》的书，荒诞背后是现实的，在光鲜亮丽的大城市里，在城中村的握手楼生活，为什么要留下来？
因为城市有需要，低收入群体也是支撑城市生存的基础，不是每个人都能住上像样的公寓楼。
最近，深圳一直在进行城市更新，据说这是为了消除城中村。
现在科技园里已经没有多少白领还认识白石村收留的那些前辈们的青春了，现在已经成了贵族小区，可是年轻人再也找不到这么好的便宜房子住了，你说生活水平提高了， 但一个996农民工真的需要这么多花里胡哨的东西吗？
PSL重新启动，认为这将刺激房地产。
为什么消费在刺激消费之前仍然疲软？ 因为真的没有钱，有钱谁不知道怎么消费，谁不能消费？
这就像刺激房地产市场一样，不是你不想住大房子，好房子，真的买不起！
要刺激消费，振兴市场，第一个要素就是让那些目标客户致富！
今天，深圳能提供多少新的高薪工作？
如果没有，或者因为成本的原因，还有大量的企业迁出，能做些什么来支撑高房价呢？
我以前认识的房地产人和金融人都被认为是高收入群体，但现在呢？
房地产人有工作是好事，不是减薪的问题，而是金融是全面减薪，人们现在要还清过去的债务，这不是搞旧改就能解决的问题。
在高科技行业，大公司正在裁员并提高效率，这意味着高薪工作正在被压缩。
在我看来，我真的看不出支持深圳高房价的理由。
不要总是指着深圳隔壁的香港，香港人很难马上到香港，但即便如此，周末还是有大量港人来深圳消费，不是因为不想，而是想降低消费等级。
你只要问问深圳的那些年轻人和企业，会不会到了某个临界点，他们会干脆离开，离开，中国这么大，交通通讯这么发达，不是一切都得由你。
我一直以为，中国的大城市发展模式已经快要走到了尽头。
没有办法增加人口，像日本和韩国那样，一个城市圈子，包围了绝大多数人口，这是不可能的，经济构成决定了人口流动的方向。
40年来，经济发展得益于改革开放，我们的内陆文明向海洋文明靠拢，沿海城市走上了发展的快车道，但现在世界变了。
当然，我并不是说海上对外贸易就要结束了，而是说经济比重的调整变得不如以前那么重要了，所以即使是那些受益于港口发展的城市的经济重要性也在下降。
说实话，资本本身在玩收割模式，走了一会儿，发现没有增长的空间，很快就转为缓慢的下滑！ 这就像吃甘蔗一样，如果干了，有必要保留渣滓吗？
最近哈尔滨发生了一场火灾，但黑龙江的火灾早在哈尔滨被南方的小土豆占领之前，你可以去看看与俄罗斯接壤的港口，黑河，这几年货物吞吐量增加了多少？
欧美现在要挤在一起取暖，而这波美联储加息和资产负债表缩水的浪潮，表面上，其实是私下里指示放水，只是为了维持表面上的繁荣。
很多传统外贸商觉得生意不好，出口欧美受阻，很简单，人家就已经在搞所谓的第一链条可控调整了，说白了，靠中国不安全，不可控，而在中国境外，却被贴上了安全可控的标签。
现在我们有强大的产业链支撑，但如果我们弱一点，像当年的日本，早就收割了。
我之前在***上也写过很多文章，谈欧美这波反全球化行动。
一方面，我们有欧美去工业化的优势，空心化是不可逆转的，另一方面，我们不得不调整对外贸易结构，因为我们是传统海洋霸权的目标。
中国和俄罗斯之间的**正在迅速上升。
向西到中亚，“一带一路”将逐渐亮起，没有了大毛面前的人为障碍。
通往东盟的陆路铁路的开通将消除所有货物前往港口的需要，从而加强两国之间的联系。
这是整个摊位分散，抗风险能力也在增加。
但改变总会让一些人输掉！
你认为降级消费只是去更便宜的地方买东西吗？ 为什么不去更便宜的城市呢？
看看现在深圳写字楼的入住率，一切都是不言而喻的。
或者我之前说的，所谓的时代红利，他不是永恒的，时代会过去，红利有时会结束，你要想一想，发展的目的是什么？
难道是凝聚全国的力量，建几个大城市，然后让大城市吸光它们所有的活力？
显然这是不可能的。
记得刚到深圳的时候，中心区是最热的，之前是罗湖城的核心，然后慢慢南山为王，前方寂寞。
那么为什么呢？
原因很简单，一个地方已经开发出来了，投入的产出不多，性价比不高，不如找个新地方，开始新的蓝图。
不会永远北上广深，北京地位特殊，不可替代，剩下的还要反复权衡，最后会这么强吗？
技术发展将改变很多事情，大城市不像以前那么重要。
十年前，我永远不会离开深圳去一个小城市，但现在我会去，因为互联网让我可以享受这里的大部分大城市。
那么，你还在执着于所谓的核心位置，核心地盘吗？
现在一线城市房价都在下滑，连房租都不如以前了，现实是没有那么多人能花得起，要么降价就是空，自己选择吧。
在供求关系中，需求实际上只能算是有效需求，买得起的人算是客户，而不是人头。