2024年12月20日，北京土地拍卖会上，原本是年底压轴地块的昌平朱新庄，意外爆冷。
朱新庄等地块，只有中海+未来科学城联合体报名竞标，最终中标42楼面价7亿元售出，住宅楼面价为3920,000平方米，指导价为660,000平方米。
要知道，年初朱新庄拿了两块地，吸引了14家房企、42家房企参与竞争，成为北京市土地市场史上产企参与度最高的地盘。
两块地块均创下最高地价，最终被越秀、大华彩票成功中标，此后开市，一开即就制造了爆仓的热场面。
网络上大量博主分析了朱新庄被冷拍的原因。
有人说土地总价太高劝阻，有人说大规模商业开发困难，有人说海子和昌平区是战略合作关系。
其实，怎么会有这么多原因呢？ 北京市场缺人，大开发商有大钱有实力吗？ 没有人争先恐后地购买它的更大原因可能是：
无利可图。 毕竟与年初相比，最新地块的楼面价和指导价都是**，而且随着二手房的大幅上涨，昌平南新房的倒挂红利也消失了。
如果说朱新庄的地盘冷淡是情有可原的，那么那些中等甚至质量差的冷门地块，往往爆火：
这是不可理解的。
在12月26日的土地拍卖中，丰台大红门地块吸引了多达22家房企竞相，最终被华润以34的峰值价格售出获得了845亿彩票。
成交底价约6820,000平方米，溢价率为15%，销售指导价为950,000平方米。
就在一年前，毗邻的中海瑞3号四合院和永定金茂大厦的成交底价仅为560,000，保费率约4%，指导价与9相同5万。
三个地块的规划条件和容积率基本相同，但新地块的成交底价暴涨了120,000平。
目前，中海瑞三医院网签均价在8左右89万元，永鼎金茂在线签约均价约933万元，在利润充足的情况下，没有按指导价出售。
不过，这一次华润**拿了土地，在指导价不变的基础上，房地产与土地的差距缩小了120000表示利润率降低，你要保证后期的利润：
在产品实力和质量方面，势必会失去竞争力。
紧接着2024年北京首场本地拍卖，丰台大瓦窑两块地块再次上演“冷饭热炒”大戏。
其中，大瓦窑L42地块有6家参与，最终由中建信用领衔，38家获得5亿彩票号码，保费率为15%，底价为550000平方米，销售指导价830,000平方米。
丰台大窑L44（含公建）地块，居然有6家房企争抢，最后京能地产用38家总价41亿元达到最高成交，溢价率15%，住宅底价6080,000平方米，指导价为830,000平方米。
别说离大瓦窑不远，成交底价在4左右450,000平方米，销售指导价仅为750000平方米小瓦窑地块。 在同一区域，万河城和第一天岳山河，2024年收购土地时，成交楼面价仅为44-5.10000平方米，以8万元的价格卖了三年，现在一直没有售罄。 难得早有“明珠在前”，但依旧阻挡不住开发商疯狂抢地的步伐。
此外，两个月前，丰台郭公庄成功卖出两款指导价9对于20,000平方米的地块，指导价比三年前高出37%
市场没有明显好转，新房降价仍是主旋律，为什么开发商在土地拍卖市场上如此无成本：
自杀排队进田抢地？
这与土地储备不足有很大关系，事实上，大量房地产企业现在都面临着土地储备严重不足、“无地可开发”的局面。
他们之所以如此饥渴地拿地，无非是无奈之举，补充房企存货，毕竟对于主要从事开发的房企来说：
不拿地就是“死刑”，拿地就是“死刑”。
只有解决了无地开发的迫切需求，房企才有信心走过这个周期，否则可能在黎明前倒下。
此外，国有企业有时拿地开发，不仅是为了追求利润，更经常是为了稳定房价和地价，即使赔钱。 也就是说，市场通常被称为：
命令夺取土地。 从住建部部长的讲话，到全国重点城市取消地价上限，一线城市集体下调首付和交易税费，再到第一张宣传口禁止卖空等一系列措施。
事实上，它已经指出了2024年房地产的高层目标，以及房价在不能再下跌时不惜一切代价拯救市场的决心。
最终的救助效果能否奏效，取决于市场是否买账。
但无论如何，只有当你做某件事时，你才能成功，如果你不去做，你总是会失败。 在市场完全挽救之前：
让我们暂时受苦吧！
如今，新房的指导价已经失去了参考意义，大部分新房无法按指导价出售，而随着地板价的上涨，将进一步挤压房企的利润。
从近期的土地拍卖中可以看出，所有还“火热”的地块，在今后进入市场出售时，普遍面临利润过低甚至亏损的情况。
如果你想保证合理的利润，你只能去做。 对于2024年即将进入市场的大多数新家居产品，您不必抱有太高的期望。