沉寂了3年的楼市，大家都在观望楼市是否还有“反转机会”，不管是个人还是企业，其实都不愿意再看到经济下滑，毕竟房子是家庭的重要财富，而房地产是10多万家房企谋生的打碗， 而过去的房地产难度，主要体现在以下三个方面：
首先，市场上的房子太多了，再加上2020年的意外情况，一直没有达到饱和的楼市在短时间内就已经饱和，对住房的需求暴跌，但房子并没有相应减少，导致不得不降价生存。
二是年轻人就业压力加大，作为年轻人买房的主力军，毕业后开始担心生计，担心就业，根本不敢考虑买房，只有少数家庭背景殷实的家庭有条件买房，让整体楼市在短时间内脱节。
第三，几年前房价比较快，很多家庭没有更好的投资渠道，想用一点闲钱投资房地产，央行调查数据显示，我国城市家庭占比超过41套以上5%，但近三年房价的下跌，直接让这些多套房家庭的资产缩水，缩水程度甚至达到了50%。
根据我国对房地产市场发展的调整做法，房地产市场一般会在每年年初进行调整，而今年的调整，是否会有“反转机会”？ 让我们来看看。
影响房地产市场的因素有很多，但有两个主要方面对当前市场的影响更大。
一是购房者购房成本，主要是抵押贷款利息。 在房地产快速发展的10年（2010-2020年）中，平均抵押贷款利率保持在55%左右，30年期贷款买房总利息超过本金，平均计算一套房子约100万元，按揭利息接近80万元。
虽然近年来房贷利率有所下调，但从2023年下半年开始，房贷利率已经很久没有下调的势头，到了2024年之后，最新的5年期基准利率还有进一步下调的空间，根据央行授权的全国银行间同业融资中心公告， 2024 年 2 月 20 日超过 5 年的 LPR 为 395%，这一次降息25个基点，降幅大得惊人，通常的做法一般是降息5-15个基点，一面显示了国家前所未有的稳住楼市的决心，当然也说明2024年楼市还有很多变数，要用价格换成量来保护楼市。
二是房地产企业融资难度大。 我们知道，这三年来，中国一直在为房地产做一件重要的事情：那就是房地产企业减债，为了减债，就连恒大这样的龙头房地产企业都被拉进了水里，可想而知这三年来，房地产企业融资有多难， 诸葛住宅数据研究中心随机抽样全国100家典型上市房地产企业做统计，发现高峰期三条红线的通过率仅为27%，相当于全国73%的房地产企业都在踩线。
今年房地产企业融资市场明显改善，2023年底**经济会议上明确提出要积极稳妥化解房地产风险一视同仁地满足不同所有制的房地产企业的合理融资需求央视新闻报道数据显示，截至2024年2月20日，全国已有100多个城市成功建立城市房地产融资协调机制，银行对房地产的信贷已达1600亿元。
总体来看，如果房企融资难点彻底解决，新房市场将出现转机，同时降低购房者的购房成本，在一定程度上也可以促进人们的购房欲望，但下结论认为楼市已经触底还为时过早， 毕竟楼市信心的恢复主要靠经济复苏，老百姓腰包鼓鼓，买房信心更强，这样才能从根本上解决房企回流资金的问题，融资只能起到应急作用。
春节期间，我国二手房迎来了“良好开局”，据壳牌研究院统计全国50个重点城市数据显示，春节期间（8天），一、二、三线城市二手房分别同比增长，从数据来看，房地产市场似乎真的出现了“反转机会”， 事实上，二手房成交量激增的原因一方面是足够低，大量二手房东趁着回潮出售房产，与新房相比，二手房有足够的优势，另一方面，目前的贷款利率处于低利率水平，在购房者眼中性价比足够高， 因此，低利率优势和低利率优势加速了购房过程。
然而，二手房市场的复苏仍难以代表楼市的全面复苏，新房市场与二手房市场存在明显对比，新房市场在春节期间，中国指数研究院测定的25个典型城市数据显示，成交面积同比下降27%， 诸葛房居研究中心检测的10个重点城市日交易量（约30套）同比减少13笔5%，这些重点城市主要是国内热门地产城市，成交数据不涨反跌，说明其他冷门城市也好不到哪里去。
整体来看，楼市反转在短时间内最多只是成交量回升，房价反转的可能性不大，最直观的体现是供需关系，截至2023年底，全国商品房在售面积达到6个7亿平方米，占2023年全国商品房销售面积的55%，根据上海易居研究院发布的《2024年1月全国百城住宅报告》，目前我国楼市库存清除周期为229个月后，目前楼市的问题其实是想办法盘点，而不是拉房价。
从上述楼市新信号来看，买卖房屋其实在人们心目中已经有了答案。
相较于2015-2020年，目前买房的性价比更高，毕竟现在的二手房大多都处于2015年左右的水平，如果真的有买房需求，早点买房还是早点欢喜，迟早要买房解决住房问题， 而且你也不必太担心买贵不贵，经过近三年楼市的调整，即使房价还没有触底，也离触底不远了，但如果是投资买房，就需要谨慎， 目前看来，新房市场基本没有投资机会，只有一些二手房**，面对业主的迫切需求，可能存在一些投资机会。
从卖房的角度来看，如果是多套房家庭或投资者，就要看所持有的房产是否具备稀缺条件，所谓稀缺条件，包括社区、绿化、周边设施、物业、教育、医疗、交通等，优质房在市场上还是有很大竞争力的，不亏钱或者可以持有一段时间观望经济复苏， 如果房子没有稀缺条件，止损是明智之举，长期持有劣质房产，不如尽快摆脱，寻找优质的投资机会;但如果是开发商，还是赶紧试一试还不如，毕竟开发商的融资成本比个人贷款要高，把土地或者房子长期压在手里是不明智的。
不管是买房还是卖房，其实答案很清楚，整体楼市还处于调整阶段，这个阶段很可能会持续到俄乌冲突、巴以冲突、美胡冲突结束，或者美国结束**在2024年， 全球形势对我国经济发展影响很大，不仅会为经济发展分享我们的能源，也会间接影响我国进出口业的发展错过总比买错要好，因为大多数人的人生在买房时只有一两次试错的机会。