本周最大的新闻是城中村改造和经济适用房建设的城市范围扩大，从过去的35个扩大到52个和106个，具体到省会城市和常住人口100万以上的城市，可以享受专项债券和PSL政策支持。
这意味着全国新一轮房票改革正式拉开帷幕，如果不出意外，一年内全国楼市新一轮的上行期将到来。
我一直在说，国有土地使用权100%，土地融资平均占30%以上，这是中国房地产的基本逻辑。
正是基于这个基本逻辑，我一直坚信，下一轮楼市一定有，管理层一定有办法，他们一定会拉高楼市。
相信政策工具箱非常丰富，总有一种方法适合你。
无论是解决四大限制，降低首付比例，给你补贴，还是拆房子让你再买，总有一款适合你。
无论是经济还是房地产，都有周期规律，供求关系的作用也逃不掉。
当供给远远小于需求的时候，当先是开工的时候，当刚需的预期是赚钱的时候，那么被压抑了近三年的各种需求，不管是单纯的需求还是投资，都敢于进入市场，楼市的逆转已经开始。
上一轮全国楼市是如何挽救的，这一轮又将如何挽救。 同样的药物，同样的配方，也同样有效。
不要听那些哀悼者吓唬你，他们只是想以低价获得你的筹码，仅此而已。
我们可以回顾一下，看看这个处方在2016年是如何起作用的。
2008年翻新50万台，2009年改造180万台，2010年改造270万台，2011年改造430万台，2012年改造330万台，2013年改造320万台，2014年改造480万台，2015年改造580万台。
而在2016年，这项任务被设定为600万套。
“十二五”期间，改造单位2191万套。 “十三五”期间，计划改造2000万套，最终成果是改造2300万套。
通过上一轮货币改革，全国楼市瞬间上涨，两年的清仓周期瞬间变为两个月，三四线城市也翻了一番。
这就是我们所知道的结果，现在这个结果的处方又被开了。
上一轮2300万套住房帮助5000万人从棚户区搬到了建筑物。 是中央银行通过政策性银行，以PSL补充抵押贷款和专项债券的形式，直接把钱送到拆迁户，拆掉他们的房子，然后让他们买房，给他们加了类似房票的东西。
例如，在上一轮杭州，如果搬迁户在收到拆迁款后一年内买房，还可以享受拆迁款额外22%的购房补贴。 最终，搬迁家庭的购房率超过70%。
上一轮PSL累计支付的资金为35万亿，棚改资金累计使用7万亿，这是上一轮的数据。
我现在已经得到内幕消息，到2024年，仅三大项目投入的资金金额就将达到13万亿。 而且很显然，只要能拆，就满足净地、房票、资金余额三个条件，资金量就足够了。 计划是在5年内达到5万亿，这还不包括货币乘数，这只是一个初步计划。
因此，本轮新棚改造投入的资金量很可能超过上一轮。
当地方财政发现这一轮城中村改造真的能促进土地拍卖市场的复苏时，就会疯狂报方案，唯恐落后。
2023年7月21日，全国常委会刚刚表示，将对500万以上的超大城市进行城中村改造。
至于后续的再扩张政策，我觉得想象空间非常巨大。
而这一轮是房票棚，放钱要控制在20%以下，基本上只有房票不发，不给房，房票只能换新房，不能换二手房，也就是说，一张房票理论上可以去新房的库存。
目前一二线城市库存不大，高的库存清除周期超过20个月，每月清除周期的城市很少，实力较强的二线城市基本在20个月以内。
因此，为了让拆迁户更愿意换新房，管理层一定会想办法拉起新房的**。
两种方式：一种是新房价格的不断上涨，只要价格上涨，那么房票的交换就会很顺利。
二是不断打造新地王，刺激整个楼市的神经。
只不过，这应该是城中村转型进入中后期的故事。
一开始还是要先压土地拍卖市场和新房市场，否则一旦拆迁户的胃口解除，整个拆迁过程就会在一开始就受阻。
我想这也是深圳一直打压楼市和地方拍卖市场的原因，还有北京、上海等地，在解除土地拍卖价格限制方面进展缓慢。
在我看来，研究、经验和理解是中国房地产的三个层次。
然而，大量的房地产市场爱好者和所谓的专家只停留在研究的层面，用经济学的数据和理论来研究和了解中国的房地产市场。
2008年前后，牛道和谢国忠的粉丝也数不胜数，但我不认为他们真正研究过中国房地产市场。
还记得2014年和2015年，当时我普遍不看好市场前景，说没有下一轮，不可能有2009年的V型反转，但结果如何？
中国的房地产是政策性市场，其背后是100%的国有土地使用权。
当你需要房地产来做夜壶时，那就用四限政策把它做成夜壶，让大家吐槽高房价。 当需要力挽狂戟、拯救经济时，就让它成为支柱产业。
有人说经济不好，大家收入不好，居民杠杆率太高，日本亏损30年等等。
然而，楼市的跌幅大于上述跌幅，这是制造周期规律的势能。 当利润空间足够大时，很多人都敢进来接手。
当它回到上升周期，进入买房的节奏时，那些三年不敢买的人，敢进来买房。
羊群正式入市，库存持续下滑，**继续**。 绵羊的涌入正在增加，很快就会突破之前的高点。 土地拍卖市场火爆，土地融资又满了，足够他们活上四五年了。
这是每一轮的周期性模式。
当它突破到之前的高点时，它会沿着这个势能走得更远，很多人此时都会**。
它们将主要在那些郊区和外围物业，一旦进入下一个周期，泡沫就开始挤出，而这些物业往往跌幅最大。
当楼市开始反转时，棚改出来了，直接注入了资金。 如果新房涨价，二手房预计会涨价，要么吊牌，要么提高挂牌价格，二手房切肉局就解决了。
世间喧嚣皆为盈利，世间喧嚣皆为盈利，买房涨价，先卖房，这是不变的逻辑。
现在开牌已经开始，全国反转将在一年半后，北京和上海将在半年内反转，强二线将在年底前，弱二线将在一年半内。
因此，我们要相信时间，相信中国房地产的特殊周期规律，耐心等待鲤鱼每5到8年跳一次龙门的机会。
现代生活的三大悲剧：
1911年，他以太监的身份进入宫中;
1949年加入**;
2024年卖掉大城市的房子！
同样，现在是核心城市优质房地产的最佳时机！
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