去年11月，日本房地产开发商邢俊龙（右）向到访日本东京的中国验房团介绍日本房地产市场的情况。 （受访者提供）。在日本看房半年多的博宇（化名）与妻子商量，决定尽快安顿下来一套公寓。 他预计日本房价将再次上涨。
38岁的博宇两年前带着妻子和孩子从中国山东省青岛市来到日本广岛。 他在中国的时候在一家房地产公司工作，到了广岛后，他还找到了一份房地产经纪人的工作。
作为购房者和房地产经纪人，博宇见证了国际投资者，尤其是中国投资者涌入日本房地产市场，以及过去一年多来日本房价的上涨。
每天，我都会收到十几条询问，有来自中国一二线城市的年轻人，有我在山东的朋友，还有一些海外华人。 说到中国的公共假期，要展示的房屋数量更多。 ”
博宇盯上的这套三居室公寓面积为98平方米，离他孩子的小学和他的公司不远，从2022年底的4900万日元涨到了5200万日元。
我家乡（青岛）的房子在倒塌，在这里它们正在上涨。 博宇很庆幸自己在老家卖了一套房子。
根据日本房地产经济研究所的数据，2023年，东京都圈内每套新公寓的平均价格为8101万日元，同比增长**288%。关西地区的公寓，**也**每平方米2个从1%到790,000日元，这是自1973年开始调查以来的最高水平。
相较于中国疲软的房地产市场，日本的房价似乎已经走出了“失去的30年”。 中国买家纷纷涌入，不仅有现金买房，还有像博宇这样的年轻家庭，他们卖掉了中国的房子，举家搬到日本重新开始。
一些在日本房地产行业工作的受访者观察到，中国人在2015年左右开始投资日本房地产，但在疫情期间，中国人在网上看房的数量大幅增加; 去年，中国放松了防疫控制，叠加了日元贬值和交易集中度的爆发。
东京房地产开发商邢俊龙表示，2015年，他公司只有10%的客户从中国前往日本买房，这一比例在2023年上升到40%。 他的社交**账号“乐居东英”每天都会收到几十条私信，询问在日本买房的信息。
“中国买家喜欢在繁忙地区购买公寓和设备齐全的塔楼，也有人购买土地并建造自己的房屋，”他说。 ”
在东京，可以欣赏到东京塔、东京晴空塔和彩虹桥景色的丰洲塔已经是著名的中国人聚居地。
大楼里的一名上班族说，大楼里20%的单位是中国人买的。 “公寓里有**中餐，外卖也是中国公司。 ”
根据东京的官方统计，去年有近63万外国人居住在东京，其中包括超过25万中国人。
根据东京市政府的一项调查，丰洲大厦所在的江东区拥有房屋的数量在过去五年中增加了14套8%。在豪宅集中的**区、品川区和港区，去年拥有房屋的中国居民数量增加了20%。
一位日本房地产经纪人（右）带一位中国客户参观东京江东区的一座塔楼。 （受访者提供）。目前丰洲公寓的平均价格约为每平方米120万日元，相当于约6万元人民币。 这对日本的工人阶级来说是无法实现的，但与北京和上海等中国大城市的10万元房价相比，北京和上海等城市的房价很容易从市中心附近的10万元人民币跳出来，对于一些希望投资或移民到国外的中国人来说，这并不昂贵。
中国房地产经纪人杨青云说：“中国客户买房非常慷慨和迅速。 他们先浏览**，然后联系公司看图片，下一步就是过来购买，而且都是现金交易。 ”
中日产业投资促进会会长王庆在接受采访时表示，中国基金海外投资需求大，2022年年中以来，许多企业家和投资者一直在寻找海外投资机会。
尽管自去年以来，人民币兑美元贬值了5%，但日元兑美元的贬值幅度更大。 据日经新闻报道，去年全年日元兑美元汇率下跌了8%。
虽然日本**也吸引了一些中国投资者，但王庆表示，日本对买房的限制很少，租售比例高，而且是永久业权租赁，所以房地产仍然是创业者或高净值投资者的首选。
一位不愿透露姓名的上海买家表示，过去投资海外资产一直优先考虑欧美市场，但随着中美关系不佳、欧洲经济衰退以及战争的影响，投资者将注意力转向了亚洲。
他表示，亚洲成熟市场不多，新加坡产能有限，投资门槛高。 虽然澳大利亚也很有吸引力，但日本在文化和地理上更接近中国。
上海买家在东京不同地区拥有三处塔楼物业，其中两处用于出租，一件用于居住。 他说，买房不仅是为了经济回报，也是为了给自己和家人留一条退路。
除了投资收益，许多来自中国的高净值人士还希望购买房产自用，并获得居留签证。
邢俊龙也注意到：“身份认同是很多购房者的刚性需求。 ”
日本不是移民，但如果您投资500万日元在日本注册实体公司，同时投资房地产，并以房屋租金为流，则可以满足商务签证的条件。 持有商务签证的父母的子女可以在义务教育阶段直接申请就读日本的国立、公立和私立小学和初中。
东京康帕思资本联席董事长兼CEO邵毅在接受采访时表示，日元在2015年也贬值，吸引了中国投资者，但当时他们主要寻求资产增值和租金收入，很少住在自己的家里，而那些确实住在日本的人在日本有一些根基，比如在日本学习和工作。
但出乎我意料的是，现在这群买房的人，可能和日本没有任何联系，到了日本，他们甚至可能连一句日语都不会说。 如今，带家人来日本生活的人口比例有所增加，而不仅仅是追求投资回报。 ”
根据邵毅的观察，带家人来日本的不仅仅是企业家，还有一些有孩子的中产阶级家庭移居日本，开始新的生活，享受医疗、教育等社会福利。
也有很多人通过投资酒店和开设寄宿家庭来获得商务签证。 住在北海道富良野的钱亮说，一方面家里有地方住，另一方面也有收入，房租可以当自来水，满足日本商务签证的要求。
钱亮和妻子在疫情过后卖掉了在深圳的120平米房子，去年6月投资了一家酒店，定居富良野。
钱亮说，他们有想法，要在疫情防控期间出来。 “经济环境不好，我们的服装店不能再开了，全是线上，我们在东莞买的房子也降了近100万元（人民币）。 ”
疫情前，钱亮不得不在日本买货。 他说，他也考虑过去澳大利亚，但日本文化更接近中国。 “我的朋友建议我们趁孩子还小，容易适应的时候先过来。 ”
从看房到买房，他们花了半年时间才在离滑雪场不到20分钟车程的两层公寓式民宿上安顿下来，**近1亿日元。 钱亮的计划是先开一家民宿稳定下来，然后继续在日本做电商生意。
中国人在日本购房的热情被指责为推高日本房价的原因之一。 由于担心中国买家对房地产市场过热，日本**发布了一项法令，要求以投资和租赁为目的的买家必须有一位在日本居住的熟人，作为购买房屋的保证。
日本经济学家渡边哲在接受采访时表示，中国买家可以在一定程度上帮助振兴日本房地产市场，但中国买家的突然涌入，还是在市场秩序和法律层面让日本措手不及，这种现象褒贬不一。
一些日本买家还担心，中国买家热衷于在京都等拥有大量日本文化遗产的地区购买房地产，这可能会损害当地文化。 据《日本经济新闻》报道，为了维护当地文化，当局可能会出台新规定，限制中国人在当地买房。
在回应本报的询问时，京都市**表示，该市不会限制外国人购买房地产，但也计划在2026年引入“非居民住房使用促进税”，将对外国人从未居住过的房屋征税。
**《联合早报》。