新年伊始，我接到一个重磅消息，琶洲南TOD二期将于3月发售，成为2024年最受期待的项目之一。 2024年，天河、海珠这些中心区域将有不少高端整顿项目进入市场。
在土地拍卖市场方面，住宅地块总数从96个增加到103个。 具体来说，天河、荔湾、番禺三个区分别增加了2个住宅用地，白云、黄浦各增加了1个，中心地块的**还是比较多的，但可以发现琶洲的土地还是很稀缺的，2023年12月29日，琶洲西331地块拍卖了广州地单价地块皇后，预计未来几年琶洲将无地**计划， 2024年琶洲即将进入断供元年，加之琶洲严禁商业地产开发，琶洲住宅用地越来越稀缺，住宅市场越来越无价。
从近五年广州各区住宅楼房平均成交价格可以看出，市场逐渐两极分化，只有中心区的房价明显，海珠区一举超越了天河区、越秀区，其中海珠区琶洲赤岗板块尤为明显。 因为如果想在广州购买能够度过周期的核心资产，首选就是琶洲。
目前，琶洲唯一出售的住宅是琶洲南TOD和琶洲悦。 琶洲南TOD南地块将于今年3月挂牌销售，期待满载。 我们收到消息称，广州地铁中标的赤沙南地块将继续与越秀地产进行战略合作，南北地块将合并打造全国首个CBD+TOD+POD超高端综合体。 南地块和未来331地块的加入，进一步奠定了越秀大琶洲战略在琶洲的市场地位。
琶洲南TOD占地面积约24万平方米，建筑面积约72万平方米，是广州市中心难得的大型综合体。 以 tod4 为例0发展模式，打造城站与人融合的城市，形成总部办公、购物中心、高端公寓、花园式单户办公、住宅配套等多种业态的智慧立体城市综合体。 同样以250米高的双子塔为主形象，以造型设计为情节，融入琶洲城市天际线，打造海珠创新城市地标。
这样一个跨时代的产城融合项目，在未来10年内，广州将无人能及。
南地块只有8栋住宅，形成独立集团，面向南面的**艺术园区，视野极佳，配套设施完善。 住宅楼层不高，15-24层，带来更舒适的生活体验。 产品面积在142-270，预计最快3月底发售，相信还会有新一轮抢房潮。
以上是效果示意图。