接下来的几年应该是房地产开发商最困难的时期，没有人。
碧桂园作为多家地产开发商的代表，也面临着严重的现金流危机，目前负债14万亿元，仅次于恒大，去年10月，碧桂园拖欠110亿美元的逾期利息，成为史上最大的债务违约。
为了收回资金还债，碧桂园开始了新一轮的境内外资产抛售。
今年1月26日，碧桂园抛售澳洲悉尼附近的一个房地产开发项目，彻底退出澳洲，成交额为157亿美元。
这一次，碧桂园在英国的房地产项目名为“艾尔莎码头”，计划建造952套住宅，总价值约45亿英镑。
这是碧桂园于2018年与**公司和郝控股以8000万美元购买的土地，总面积为6规划占地2英亩，13栋公寓楼，每栋3-17层，其中还包括785个住宅和办公空间。
碧桂园出售海外优质资产的目的只有一个，那就是收回资金，而在“现金为王”的房地产行业，碧桂园无疑是“断臂生存”。
不仅是国外资产，碧桂园也在积极出售国内资产。
据报道，碧桂园近日挂牌了其在广州的五个房地产项目，包括知名凤凰酒店、碧桂园中心、五星级酒店、甲级写字楼和高端公寓楼。
这些建筑都是优质资产，地理位置优越，功能齐全。
碧桂园的一级档拍卖恰逢当年万达，也引发了新一轮的高度关注，碧桂园作为国内最大的房地产开发商之一，此次抛售显然揭示了国内房地产行业目前面临的严峻形势。
这些地标性建筑体现了碧桂园当年的实力和雄心壮志，但在碧桂园巨额债务的压力下，昔日的标杆地产开发商不得不一一抛售优质资产。
碧桂园董事长杨惠燕在1月15日的公司年会上指出，房地产市场并未如预期般复苏，仍处于自我修复过程中。
而她对今年房地产市场走势的估计，目前仍“徘徊在低位”。
由于徘徊在低位，碧桂园面临的最大困境可能不是现金流债务问题，而是如何完成楼宇的交付。
保证楼房交付，就是要确保未完工楼房能够顺利完工，交付给已经付款的业主，避免他们采取集体行动切断供应。
2023年，碧桂园已交付超过60万套房屋，今年预计交付48万套。
面对整个行业的大趋势，碧桂园本质上也是降本增效。
早在去年年底，包括杨慧燕在内的碧桂园集团高管就主动减薪，碧桂园也决定取消高管用车的配送，对车辆使用实行集中控制，以降低成本。
此外，碧桂园高管的体检和免费食堂报销也被取消，整个集团的行政费用以零原则为基础，除必要外不进行任何支出。
但即便如此，作为房地产开发商，最重要的可能不是减少支出，而是如何开源。
在房地产行业低迷的背景下，不仅是碧桂园，几乎所有的房地产开发商都不可避免地陷入了这种困境，如何刺激人们买房？
这是一个问题。
本来按照正常的市场逻辑，当需求不足时，企业一般会降价到库存，去年的新能源行业，服装、食品、奶茶和咖啡几乎都一样，都纷纷开战，同时降价，以期尽可能多地抢占更多的市场份额。
但房地产显然不能按照完整的市场逻辑行事。
主要障碍之一是房地产降价空间有限。
这背后是跌停限价令的古老作用。
跌倒限制令最早出现在2021年8月，当时岳阳要求当地新房价格不得低于备案价的85%，即楼价最高应达到15%。
如今的房地产行业依然强劲，这与中国CPI和PPI的走势不太契合，虽然近年来房价有所回落，但从数据来看，房价的跌幅还是非常有限的，跌停令很大程度上在起作用。
这也是去年很多行业都在打大仗，而房地产行业却相对冷清的根本原因。
作为大宗商品，房子的重要性不言而喻，跌停令也是基于这一因素，一旦房价完全放开，可能会进一步挤压房地产泡沫，房地产一旦硬着陆，对中国宏观经济的负面影响，是不可估量的。
然而，房价不降，人们的买房热情很难起到实质性的推动作用，尤其是在今天增长放缓的背景下。
购房人数减少，对于碧桂园这样急需资金撤出的房地产公司来说，压力会随着时间的推移而持续加大。
这是一个两难的选择。
但比这些更关心的是，我们可能更关心的是，以今天的房价，从长远来看，它们能保持多久的强劲？
还是消费者还能为今天的房价买单？
过去，房地产行业的野蛮增长离不开中国宏观经济的快速增长，而现在随着增长的放缓，人们的财富增长速度开始放缓，甚至很多人都缩水了。
这样一来，房地产问题不仅体现在面临现金流危机的房地产企业身上，就连当地收入也受到了很大的冲击。
2023年，我国地方国有土地使用权转让收入约57996亿元，同比减少132%，比2021年的历史峰值少了近3万亿元。
据广发研究院统计，2023年，天津、吉林、黑龙江、内蒙古、北京、海南、河北等地土地出让收入将增加，其余省区将有所下降。
碧桂园出售海内外优质资产，也说明了集团自身现金流的严峻性，在这样一个特殊时刻，房地产行业面临的不确定性也大大增加。
当个人财富增速开始放缓，当人们开始对高房价无动于衷时，真正的问题可能是，如何在拯救房企的同时，还能刺激人们的购房意愿，最终不降房价？
这是几乎不可能实现的。
现在，也许是时候做出权衡了。
end.作者：罗先生，职场参考新青年。 关注事物发展背后的逻辑，乐观悲观主义者。 跟着我，把知识磨给你。
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