作为上海主城区的宝山，在很多人眼中已经沦为“山区”，甚至不如五大新城。
不过，宝山新房一路逆袭，增长率领先全上海，TOD六大计划如火如荼。
宝山涨价的逻辑是什么？ 哪些新房值得关注？
2024年宝山新房，联动价格疯狂上涨：当初你喜欢忽略它，但现在你爬不起高处？
宝山买房，刚看这篇文章。
part 1
在六部TOD中，只有两部值得一看
1）从大饼到焦点：难大武松，两只翅膀一起飞翔。
宝山早期发展中最大的问题是雨露均匀的蛋糕模式的传播。
从松宝到梅兰湖，再到古村、上大，宝山的各个板块都溜来溜去，但与市区的差距却越来越大。
目前，宝山明显变了，重点放在难大和吴淞两大板块上。
南达板块最大的优势是它是外环可供开发的最大面积。
经过10多年的发展和土地整顿，都是南大的死胡同现在它已成为宝山最热门的盘子。
临港集团运营的南大智慧城核心双子塔推出后，终于迈出了第一步。
毋庸置疑，吴嵩原本是上海的副中心。
在上海的九个分中心中，吴淞无疑是最不成功的远远落后于金桥、张江、新庄等地。
随着宝钢的逐步转移，吴淞创新城也跃升到了“北变”的关键位置。成为推动宝山建设科技创新中心的主要阵地。
2） 六大TOD的颜色是什么？
2023年，过去没有存在感的宝山市场将一次性推出六大TOD。
领头的是15号线南大路站和凤翔路TOD。
两条TOD，都是15号线，连成一条线，华润率先入局，可以说是南洋理工大学乃至宝山崛起的最大希望。
盘光路第三站TOD、投资和土地征用给这里带来了更多的期待。
曹路招商花园城的成功，为顾村商业综合体增添了新的坐标，对当地居民来说绝对是一大利好。
第四个是已经传播多年的宝宝山站TOD。
目前龙湖已经抓住了机会，但看到万科在四季都市的销售困境，不知道谁敢进局？
第五个是通南路站TOD，18号线最近这里有点热。
不过，松南属于早已发展成熟的板块，推后重新建立新的逻辑，很可能还需要很长时间。
最后一个是公康呼兰路站的TOD，目前还处于规划阶段。
目前，再看宝山所谓的六大TOD，难大和通南路的TOD就值得关注了。
part 2
宝山新房，哪些值得买？
宝山目前没有确定多少新房**，小方地已经整理了所有清单，包括新房在售和出售。
其中比较值得买，小家哥也做了蓝标，供大家参考和选择。
1）南达三兄弟，宝山的自占比较合理。
已经涨到近7万的南大，显然没有倒挂。
不过，作为宝山最后的希望之地，这里还是有比较好的发展前景，也有很大的想象空间。
保利、华润、金茂三大央企同时入局至少它显示了这里的潜力，但投资仍然值得。
2）潘光禄TOD，下一个只需要被击中。
地铁+业务现在已经成为只需要走红的秘诀。
去年，招商局在盘光路TOD拿下了一块地地，配置了地铁站+招商局花园城加 498万元的**，对宝山的买家来说非常有吸引力。
3）嘉云瑞景湾，宝山外环的明珠。
财富润景湾可能是最容易被忽视的局部改善开发项目。
外环地铁房，难得一见的平房小区，配置标准高，它非常值得当地改进客户的关注。
宝山整体上并不适合投资，对于只需要提升自身职业的客户来说，选择并不多。
part 3
不得不说，洼地里有很多深坑
作为上海房价萧条，宝山坑多于机遇，小哥今天就来总结一下。
其中是相对需要的。
仔细一看，小哥已经做了一个绿色的印记，供大家参考和选择。
1）吴淞深坑，最便宜的江景房。
长滩是宝山的超级**，涵盖办公、商业、电影院和住宅业态。
作为宝山最便宜的江景房，令人难以置信的房型和布局，我们已经清理了所有本地客户。
原计划的各种业务还没落地，邮轮业也停滞了，长滩还要等多少年？
2）洛靖在深坑里，已经完全堕落了。
几年前，还有中介炒作罗靖的重大计划，现在连炒都懒得炒作。
作为宝山唯一没有地铁的板块，洛景已经成为离城市最远的死胡同，在被遗忘之中。
3）四季会，万科也剪不掉。
开了13次，每次都售罄，杨兴的四季为何突然倒闭？
此次开业的新四季都，位于云川高速公路和金鹿站西侧现状远远落后于东部。
新四季的冷清说明，买家真的不傻5.10000元买一个驾校景观房，实在是有点坑。
宝山是房价萧条，坑实在是很多，大家一定要做好避坑工作。
如果2024年在宝山买房，不妨和小哥聊聊，看看哪些项目比较合适。