合集面积是指住宅建筑中由全体业主共同拥有的公共部分的建筑面积，如电梯井、楼梯间、管井等。 这个概念最初是由香港房地产开发商引入中国大陆的，但现在在香港和其他国家已被废除或不存在。 共享区域的存在一直引起购房者的不满和争议，他们认为这是一种不合理的收费方式，不仅增加了购房成本，也减少了实际使用面积。 近年来，要求取消共享区域的呼声越来越高，一些中央媒体甚至发声，要求有关部门关注人民群众诉求，设计合理的定价方式。 那么，明年会完全取消集中区吗？ 已经买房的人如何获得补偿？
废除共享区域的必要性和合理性。 共享区域的存在不仅导致购房者利益的流失，也造成房地产市场的不透明和不规则。 共享面积的计算方法和比例没有统一的标准，难以得到购房者的监督和验证，开发商容易利用它虚报面积，从而增加房价和利润。 此外，共享区域也增加了购房者的后续成本，如物业费、取暖费等，这些费用的收取和使用也缺乏有效的监管和宣传。 因此，取消共享区域可以保护购房者的合法权益，促进房地产市场的公平和诚信，符合国家稳定房价和预期的政策方向。
废除共享区域的困难和阻力。 虽然废除共享区域是必要和合理的，但要实现这一目标并不容易。 首先，共享区域的取消涉及多方利益，如开发商、买家、**物业等，各方都有自己的诉求和考虑，要协调这些利益，需要有相应的法律法规和配套措施来保护。
其次，共享区域的取消会对房价和市场产生一定的影响，比如房价单价可能**，开发商可能会减少公共区域和配套设施的建设投资，购房者可能会要求赔偿等，这些影响需要得到充分评估和应对，以避免市场波动和社会不满。 再次，共享区域的注销需要有一个过渡期和执行，不能一蹴而就，要考虑到现有的**、合同、证书等，以及新的**、合同、证书等规范，必须有明确的时间表和负责主体，确保注销共用区域的顺利进行和有效实施。
废除集中区的前景和可能性。 目前，对于取消合并区域，尚无明确的时间表和计划，但有一些积极的信号和探索。 一方面，中央媒体和政协委员多次发声，呼吁取消共享区域，反映了人民的诉求和社会的关切，也为取消共享区域提供了最好的支持和压力。 另一方面，一些地方和部门也开始了一些尝试和改革，如重庆早在2024年就已以法律的形式明确了商品房在建筑面积内的套房作为估价依据，北京今年起草了《关于进一步规范新建商品房销售的通知》文件， 要求合同同时标注套房内的建筑面积和建筑面积，住房和城乡建设部还发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，提出住宅建筑应在套房使用区域内进行交易。这些措施为取消共享区域提供了一定的参考，也显示出一些进展和希望。
综上所述，共享区域是涉及广大购房者和房地产市场的重要问题，取消共享区域既有其必要性和合理性，也有其难度和阻力，需要一个长期、全面、协调、稳定的过程。 目前，取消集中区尚无明确的时间表和计划，但有一些积极的信号和探索值得我们关注和期待。 我的观点是，取消共享区域是一个正确的方向，但我们不能急于求成，我们必须有科学的规划和实施，我们必须考虑到各方的利益和诉求，我们必须有足够的评估和应对，我们必须有有效的监督和执行，这样才能真正达到取消共享区域的目的。 让买家和房地产市场都能受益。