正式出台节约建筑新政
不知道大家是否还记得，今年8月底，第一银行与住房和城乡建设部联合召开会议，详细阐述了房地产企业财务监控和金融监管的相关制度，为房地产企业提供了“三条红线”
1、扣除预收款后，负债率高于70%。
2、净负债率在100%以上。
3、短期、长期现金比率小于1 3
这“三条红线”是针对当前房地产企业杠杆率居高不下而专门制定的，目的是限制高负债企业融资，鼓励企业积极降低杠杆率。 根据房地产公司触及的红线数量，我们设定了相关的资金限额。 只要触及“三条红线”，企业的计息债务就会受到严格控制，不能增加; 达到“两条红线”，要严格控制有息债务增长率，有息债务增长率不超过5%; 如果只达到“一条红线”，增长率不能超过10%; 但是，未触及此底线的公司也将被限制在其贷款利率的 15% 以内。 这“三条红线”不仅对房地产企业的债务水平提出了严格的要求，而且严格约束了房地产企业的融资行为，从而保证了房地产市场的健康发展。
为什么房地产开发商应该受到限制？ 造成这种情况的根本原因是中国房地产行业债务的不断扩大和过高的负债率。 房地产开发商的债务像滚雪球一样越滚越大，如果不加以控制，后果将非常严重。 在过去十年中，虽然房地产行业一直非常有利可图，许多房地产开发商的总资产增长了十倍以上，但他们的负债和债务一直在上升。 目前，房地产企业盈利前景不明朗，现金流越来越紧张，似乎下一秒就要发生严重的债务危机，甚至有破产的危险。 比如恒大、复盛、太禾在资金链断裂时都存在这样的问题，而这些问题的深层根源就是它们的盲目扩张和高负债率。
然而，经过两年多的监管，房地产行业已经呈现出新的面貌。 经过近两年的连续下滑，不少房地产项目的**已经回落到2019年或2016年之前的水平。 这不仅体现了监管对房地产行业的深刻意义，也反映了房地产行业供需的明显变化。
在这样的环境下，房地产开发商的生存越来越困难。 近年来，我国房地产开发企业贷款违约频频，不少房地产企业陷入现金流危机。 征地意向不高，楼市疲软，产业链上下游均存在资金短缺。 这样的情况不仅对开发商的经营有很大的影响，而且对整个房地产行业的平稳运行也有很大的影响。
同时，房地产市场的监管也给银行带来了巨大的压力。 过去，当房地产市场蓬勃发展时，银行很乐意向房地产开发商发放开发贷款。 然而，由于风险增加，银行的融资政策也收紧了，不仅减少了开发资金，而且全方位收紧了房地产企业的融资渠道。 对于现金流紧张的房地产开发商来说，这无疑更糟。
在此背景下，单靠一般的纾困措施已经无法解决问题，因为房地产行业急需融资，因此在2024年工作会议上，国家金融监督管理总局将“解决房地产等重点领域问题”作为重要工作目标。
中国新闻网**4024在《住房和城乡建设部利好政策频发，一线城市反应迅速》一文中对此进行了深刻分析，指出了今年以来由住房和城乡建设部主办的全国国土财政工作领导小组工作部署会议的重要作用。 本次大会不仅为下一步房地产工作定下了基调，更是楼市未来走势最权威的指导方针。
文章强调，目前房地产市场的救助措施不仅前所未有，而且高度准确和针对性强。 在维护楼市整体稳定的前提下，我们高度重视个别房企的流动性风险，努力化解风险，防止风险扩散。 此举不仅显示了对房地产市场政策的准确把握，也显示了其坚决维护房地产行业平稳运行、有效化解风险的能力。
可以看出，房地产市场的救助措施已经提升到国家战略高度，赋予了各级第一部门和有关方面更高的任务，并下达了死亡命令
1、坚持因市政策、精准政策、一城一策，用好配套政策工具包，赋予各城市相应的房地产管理权限，并根据实际情况进行相应调整。
2、关于房地产监管，倪红家和农村部负责人曾打个比方，说十有八九的人不一样。 这一次，今年楼市调控的新趋势也被视为传达了一个强烈的信息，那就是将地方政府的主力地位落实到底。
这是什么意思？ 事实上，由于传统的“一刀切”的房地产调控方式已经无法适应不同地区的市场特殊需求和发展状况，新的调控理念要求“因地制宜”，地方政府结合当地情况适时出台房地产行业调控措施，确保房地产稳定健康发展工业。
新战略的核心是进一步向当地社区下放权力。 过去，房地产市场的调控通常由国家宏观调控来调控，并在各地实施。 但现在，希望各地都能根据自己的国情，与全国制定统一的政策，对市场产生积极的影响。 总之，要解除“紧咒”，地方政府应结合当地具体情况制定相应的纾困措施，确保房地产市场恢复到稳定发展水平。
显然，这笔新的房地产交易将在 2024 年更大规模地冲击房地产市场。 以广州为例，120平方米的住宅是完全限制的，北京、上海、深圳、杭州、苏州都在一定程度上放宽了限制。 而且，现在楼房难买，很多二手房卖家不得不降价，最后把***降价，对此，有专家表示，如果这个时候降价，就等于白送人了。