赚钱与亏损：楼市波动的“周期效应”

一些购衣人买“过季”的衣服，夏天买冬装，冬天买夏天的衣服，从“**颠倒”中节省了不少开支。 一些购房者“逆周期”买房，在楼市上涨、房价上涨期间观望，在楼市降温、房价下跌期间下定决心。 如果把2018年作为楼市赚钱效应的“分界线”或坐标线，那么2018年之前买房的很多业主都赚了钱，2018年以后买房的很多业主都亏了钱。

最近一次楼市升温和房价上涨发生在2018年至2021年，最近一次楼市降温和房价下跌期始于2022年左右，一直持续到现在。 一组购房者在2018年至2021年购买了新房或二手房，持有几年后发现，房子不再是只会涨跌的“刚性资产”，二手房价格的跌幅已经达到了“去泡沫”的20%到30%。

2018年，一位业主在城北买了一套新房——金地紫仔城，总价295万，业主在城西打工，当时金地紫仔城的房价非常强势和激进，总价实惠，还可以为孩子提供西湖区的学区房。 现在金地紫仔城的房子只值200万左右。

2018年，一位业主亏损95万元，亏损295万元，但现在只值200万，**的涨幅已达30%。 如果业主长期持有自住，那么损失很大，损失只是账面损失，即使有***，收入也只是账面收入，但业主有置换房屋的意图，有“套现”账面亏损的考虑。 当待置换房屋与待置换房屋的量级相同时，业主的房屋不会产生置换损失，否则将出现置换的损失或溢价。