据《华尔街日报》报道，受美国商业地产投资损失影响，本周美日相关银行股出现**。 周三，纽约社区银行（NYCB）意外公布2023年第四季度亏损，当日股价单日跌近38%，创上市三十年来最大跌幅;
美国银行股周四继续下跌。 KBW地区银行指数**23%，创下自2023年3月签名银行倒闭以来的最大单日跌幅，多家地区性银行股价也纷纷效仿。
日本银行AOZORA Bank Ltd - 供应商资料 |本周有消息披露，由于美国商业地产贷款相关追加拨备的影响，预计净亏损约191亿美元，这也是其自2009年全球金融危机以来的首次净亏损，而此前的预测为盈利164亿美元。
受此影响，日本银行青空银行（Aozora Bank Ltd）的股价周四下跌超过20%，周五开盘后继续上涨至**18%。 美国和日本的中小型银行是美国商业房地产的主要信贷提供者，随着美国商业房地产行业的持续低迷，其影响正在增加。
据《日经新闻》报道，日本央行在其 2023 年 10 月的金融体系报告中明确表示，美国的商业房地产是全球金融市场最大的炸弹之一。 特斯拉CEO埃隆·马斯克（Elon Musk）甚至直言不讳地表示，美国商业地产正在迅速崩溃。
目前，美国商业房地产市场巨大，约占美国GDP的90%。 如今，美国商业房地产市场正面临许多负面因素的影响，例如远程工作的兴起、办公需求和高利率、再融资成本的大幅增加和信贷紧缩。 全球联合办公巨头WeWork申请破产保护，为本已危机缠身的美国商业房地产市场雪上加霜。
高盛（Goldman Sachs）表示，随着远程工作模式变得更加根深蒂固，随着租赁合同到期，美国写字楼需求将在未来10年内面临急剧下降。
即将到来的商业房地产债务偿还高峰可能会进一步增加美国商业房地产和银行业的风险。 根据MSCI实物资产的数据，美国商业房地产将在2023年到期，2024年将有近5000亿美元的贷款到期，未来五年总计2美元5万亿美元（约17。2万亿元）债务到期。
在高利率的背景下，再融资成本大幅上升。 自2022年3月以来，美联储已加息11次，美国联邦利率目标区间上限从025%飙升至55%。
大量商业地产债务的集中到期、贷款条件的收紧以及商业地产价值的下降，将使开发商借入新债偿还旧债的成本、难度和风险大幅增加。 同时，这将进一步加剧行业的风险。
投资公司凯投宏观（Capital Economics）警告称，美国债券收益率飙升和市场需求下降可能导致美国至少40%的写字楼在年底前倒塌。 Hayman Capital Management创始人兼首席信息官Kyle Bass也警告称，美国商业房地产可能拖累银行业，潜在损失高达2500亿美元。
2月**动态激励计划 如果美国商业地产市场爆发，不仅会严重影响美国经济增长，还会加剧美国银行业的风险。 同时，还将引发美国商业地产**在全球范围内的大规模抛售，这将给美国金融市场造成不可估量的损失。
因此，鉴于美国商业地产风险上升，为降低风险，避免金融市场出现严重冲击，市场预期美联储将继续降息，以降低美国商业地产开发商再融资的难度和风险。