国有资产评估是指对国有资产在某个时间点进行的评估和估算，国有资产评估的方法常用于盈余法、重置成本法、现市价格法和清算法等。
1.收入法的现值。
资产的现值是根据被评估资产的合理预期盈利能力和适当的贴现率计算的，并相应地评估重估价值。 适用于企业资产产权变动的资产评估; 以房地产和自然资源业务为目的的资产评估; 以无形资产的转让和投资为目的的资产估值。
适用条件：被评估人必须是经营性资产，具有持续盈利能力。 要评估的资产是单个资产或整体资产，其未来收益可以而且必须以货币形式衡量。 业主承担的未来经营风险也必须以货币形式计量，只有在满足上述条件的情况下，才能采用收益法的现值对资产进行估值。
2.重置成本法。
重估价值的评估依据是资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的使用寿命累计折旧，并考虑资产功能变化和新发生率等因素; 或根据资产的使用寿命，考虑资产功能的变化等因素，重新确定重确定率，并评估重估价值。 适用于可复制、可再生、可重建、可购买的单项资产，具有有形和无形的磨损特性; 可重建、可收购的整体资产; 没有利润，在市场上很难找到交易参考。
适用条件：买方不改变拟交易标的物的原用途。 被评估者的物理特征、内部结构和功能效用必须与假定的、重置的、全新的资产相当。 评估对象必须是可复制和可重复的，不能复制和复制的评估对象不能使用重置成本法复制。 估价对象必须是已经过时并随着时间的推移而贬值的资产，否则无法使用重置成本法进行估价。
3.现行市场价格法。
指参照市场**对相同或类似资产的重估价值。 它主要用于房地产市场发达且有足够替代土地交易实例的地区。 比较法除了直接用于评估土地的价值或价值外，还可用于获得其他估价方法中的相关参数。
适用条件：房地产市场全面发展活跃。 在房地产市场中，房地产交易越频繁，就越容易获得与估价标的相似的房地产。
4.清算方式。
是指根据企业清算时资产的可变现价值对重估价值进行考核。 主要用于企业破产、抵押、清算。
适用条件：破产和解文件或抵押合同等具有法律效力的有效文件。 资产可以而且必须在市场上作为一个整体或部分快速变现。 出售所得款项足以补偿**资产的额外费用总额。
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