今年的“返乡”会提前关掉吗？

上周，我的高中同学们发来了一条长长的信息。

一位老同学哭着说：“我2021年花120万买的房子，马上就要拍卖了。 ”

仔细看一下，首付40万，房贷80万，月供3900。

不是......每月付款是3900，至于供应中断？

起初我觉得这很不可思议，但后来我想了想：

就在我们的家乡，北方的一个三线小镇，平凡到不能再平凡了，也没什么不可思议的。

毕竟那里绝大多数村民的月收入在2000到5000元之间，然后再高的绝对是高薪。

春节快到了，我的耳朵里同时充满了两件事——

广州、苏州、上海相继不同程度放宽了限购限制，大家都在猜测，是深圳还是杭州会是下一个“脱裤子”。

同期，无论是融资“白名单”项目的放行，还是PSL的支付，在一二线城市也纷纷发生;

而在另一个平行的时空里，你家乡的房地产顾问和二手房经纪人每天都来找你打感伤牌：

劝你乖乖听话，劝你“继续跟着稻湘河奔，回家，回原美”......

皇后自**故乡房产账号以“回老家买房”为题开篇，画风比各地文旅更有活力。

许多智库和咨询机构开始争先恐后地发表文章分享行业经验：

例如：“盘点回老家买房新思路”“如何疏通回乡买房的堵塞”。这类标题真的是这样写的。

也有业内专家直接发文分享回乡的营销策略，并大声喊大家来抄作业。

在这里，我们真的要夸赞一下同伴们！

不仅笔相当不错，而且各种**手段也是正宗的：

早在1月13日，重庆市房地产业协会就在当地住建单位的指导下，举办了返乡活动;

有17家参展商和63个商品房项目，中海、龙湖、保利和招商蛇口都给出了非常诱人的折扣。

1月15日，湖北省辖下辖17个市、州、县市开展了类似的返乡狂欢活动

广告无处不在，在机场、火车站、高速公路路口、核心商业区;

全省有1150个房地产项目，线上线下24万套以上**供海归购买，各种优惠礼包软。

宜昌推出“万元购房奖励”、“3000元装修**”免费装修设计;

小感赡不仅有“万元购房券”，还有“全额契税奖励补贴”等优惠礼包。

江西省萍乡市，有房产给予优惠活动，让人眼花缭乱：

如果你买了房子，我会给一头200斤的整猪，你可以享受95折，如果当天看房，当天签合同，还可以再享受99% 优惠....

不管我说的是不说，这里面有两个惊喜，我还挺惊讶的——

一个是失传多年的“O2O”模式，被返乡购房者大军玩弄;

还有一位，我还在杭州搬砖，超市新年货都没时间去，2024年第一波年香，其实是在家乡地产顾问的朋友圈里。

小哥哥会送出去，让大家集体感受新年的味道：

相较于一二线城市强调基调、讲圈、讲体验的房地产广告，三、四、五线城市的房地产广告确实显得更加简单和真实

买房得家电，买房得车位券，买房砸金蛋赢现金，逛案可获新年福袋一个......他们太多了！

我是做营销老板的老同学，我说了一句这几天一直在我脑子里流传的单身人士的话

邢你的大城市甚至招募拯救城市，并允许我们在小地方抢劫人过年。

这太难了，我几乎要鼓掌了。

58 在同一座城市里，在和平中《2024年春节购房意向报告》。它刚刚发布。

我从头到尾看完了，里面的信息量超大！

58 安居科研究所数据调查显示：

超过7%的受访者希望在两年内买房，超过8%的受访者选择在春节期间看房买房;

百分之四十的买家可以接受3%的首付，3001-5000元成为最倾向于每月支付的范围;

57.在谈到他们想买房的城市的房价时，3%的受访者表示他们“合适且可以接受”。 4%的受访者表示“高，勉强接受”;

有460%的受访者更愿意在自己工作的城市买房，想在家乡买房或到市里买房的受访者比例为169% 和 140%。

想在家乡买房的朋友想得更简单：近70%的朋友觉得“离家近，照顾父母和家人方便”，近一半的朋友“计划回老家发展”......

但要注意！

这70%不是70%的受访者，而是14%有兴趣回老家的村民中的70%......

整体来看，打算2024年回老家的老铁，比2023年高出3个百分点。

等着吃瓜围观的老铁，可以洗漱睡觉;

今天就只分享客观事实，绝不盲目跟风！

从这份关于回房购房的调查报告来看：与前两年相比，大众购房热情确实有了质的提升，但回老家的热情却有所下降。

短期来看，近年来，针对特大、特大城市的高级别救助措施陆续出台，头部城市竞相全面接触、限购。

2024年的第一个月已经结束，楼市的利好政策有点让人不知所措

中央降准+定向降息释放1万亿长期资金，使融资成本和存款收益都进入下行通道，是拆解“货币�坝�湖”的妥妥操作;

国家金融监管总局明确，金融业大力扶持房地产责任不容推卸，房地产项目融资协调机制保障融资支持“精准滴灌”;

超大城市PSL落地的加速，使得这些核心城市城中村的转型进程按下了快进键，一改善需求加速向市场涌现;

在住房和城乡建设部正式宣布将监管自主权交给特定城市后，广州、苏州、上海等核心城市。

该市出台了不同程度的限购政策。

纵观近期的收益，我们不难发现：在政策方面，很难实现所有能源水平的城市的雨露均匀。

原因很简单三、四、五线城市的工业能源水平和人口吸附能力早已与一二线城市形成断层。

此外，低线城市库存基数较大，人口分布较为分散，需求侧资金压力能力较为有限。

这样一来，如果有限的政策扶持资金分散在三、四、五线城市，长期和短期的边际效益不会太明显，反而可能耽误特大城市的宝贵机会。

从这样的支持偏差来看，高层已经摸清了未来的大趋势。

此外，政策支持的不平衡将随着时间的推移而加剧。

退后一万步说，就算三、四、五线城市能迎来一波政策带动的**;

只有一种可能：打通替代链，为高能耗城市提供增量购买力。

这很简单，但很现实。

从近几年《返乡报告》的反馈来看，我们不难发现

事实上，有越来越多的朋友主动或被动地意识到了上述趋势。

从长远来看，宏观经济基本面和就业端加速修复、资产全面触底，确实传达了人们对未来经济预期和资产的信心。

我们从两个层面来看待它：经济基本面和房地产市场基本面

1月份的PMI情况显示，目前的制造业PMI为492%，而之前为 490%；非制造业PMI为507% 对比 504%。

我们的经济已经面临持续低稳定性和总需求不足的问题。

然而，我们也发现宏观基本面出现了一些改善的迹象

例如，越来越多的人呼吁大企业家集体回归，例如更有效的刺激计划。

当然，这还有待时间观察。

在内部，3月和4月将是一个很好的节点，每个了解它的人;

从外部来看，美联储将开启降息周期，释放外部需求和非美元资产流动性也值得期待。

回到楼市基本面，可以说是负责任的全国楼市极有可能在2024年迎来全面触底企稳！

易居研究院的统计数据显示，2023年全国100个城市的库存规模总体上呈现下降趋势。

2023年初，库存规模为5.3058亿，到2023年底，这一值为5.0518亿。

100个城市住宅库存规模同比增长4年下降了8个百分点。

事实上，该值已连续11个月保持同比下降趋势;

此前连续50个月同比正增长已经结束，库存高企压力得到有效缓解。

同时，2023年全国100个城市新建商品住宅建筑面积为2.9112亿，成交面积为3.1652亿。

这种情况扭转了此前五年的“供应过剩”常态，上一次出现是在2017年。

毫无疑问，这是一个特别积极的信号！

从新建商品房的去转换周期来看：

2023年初，一、二、三、四线城市产销比为124 个月、18 个月和 219个月;

到2023年底，上述指标为167 个月， 192个月和295个月。

虽然整体库存和销售额较上年有所增长，但这在总需求层面仍存在矛盾;

从城市能级来看，三四线城市的库存压力和变化趋势明显远高于一二线城市。

并且这一轮，无论是经济基本面的政策力量，还是楼市基本面的政策货币力量，都集中在一二线城市。

如前所述，一旦宏观基本面加速修复，特大城市的微观感知肯定会强于三四线城市。

另一方面，二手房终端市场的反馈数据也给出了类似的答案

据贝克研究所统计，一线城市换房的业主比例高达74%，出售部分房产但不置换其他城市或全部出售房产的业主低于其他能源级城市;

相比之下，三、四线城市换房意愿在三类能级城市的横向比较中占比最低。 而出售部分房产但不出售**并在其他城市更换的意愿确实是最高的。

下一个随着宏观基本面的加速修复和各种利好政策的深度发酵，久封的替代链条或将有一天会再次转动。

当那一天到来时，孩子们将知道人口和金钱将流向何方。

目前，各项高层次政策福利仍在出台，工作重点早已明确。

结合广大民众的真实意愿，三年、五年甚至十年的经济形势和资产，其实已经有了大方向。

距离新年还有一个星期，所以我想早点问候你。