虽然2024年过去了不到10天，但习的土地转让已经于今年开始。 中铁一局、习安城投先后在浐灞拿地，曲江大明宫、丰东新城等板块目前也在挂牌住宅地块。 作为近两年习土地市场和房地产市场的热板太空基地今天，公布了两份住宅用地清单这两块地总面积约200亩，挂牌总起价为333亿元起。 这两块地过后，将为今年太空基地新房的供应奠定基础。 
2 个包裹， 33耗资3亿元的航天基地今天发布挂牌公告，两块地块不相连，一块在宝贸高速渭曲收费站出口，另一块紧邻曲江CBDB南区。 这2个地块的详情如下：HT01 -29- 12个包裹：位于航天基地航创路以北，燕岭路以东，神舟八路西，国土面积77403 英亩 （76659英亩，商业服务0744亩），用地为住宅、商业服务（共享地块），容积率不大于279、建筑密度不大于20%，绿地率不低于35%，地上建筑面积143805，建筑高度限制80米，符合通用航空机场的限高要求。 HT01 -1-50 包裹：位于空天基地空天大道北侧，空天北路南侧，神舟二路西侧，空天西路东侧，国土面积122947英亩（住宅120英亩。026英亩，商业服务2921亩），用地为住宅、商业服务（共享地块），容积率不大于284、建筑密度不大于178%，绿地率不低于35%，地上建筑面积232,780，建筑高度限制为80米。 根据挂牌公告，这两块地块的起拍价为1115亿元，218亿元，投标保证金为23亿元，45亿元。 根据这个计算，这两个地块的上市起拍价是1485730,000元从亩，1773年120,000英亩以上底价分别从7996元和9365元起。 再加上幼儿园（HT01-29-12地块）、社区卫生服务站、养老服务所、社区配套房（社区党、群众服务中心）等公共设施的建设成本，实际用地成本和楼面价较高。 这两块地块的挂牌期为2024年1月30日至2024年2月9日，即挂牌截止日期为除夕下午4点。 
是科技创新集团和现代企业集团的分支机构
值得注意的是，虽然两块土地在同一转让公告中出售，上市公告在同一天发布，但两块土地在位置上并无关联。 HT01-29-12个地块位于宝贸高速渭曲收费站出口处距离正在建设中的地铁15号线韩家湾站只有六七百米，距离已经通车的地铁4号线航天东路站只有1000多米。 同时，这个地块还有一个优势，那就是周边产业聚集。 地块北侧是宝马、奔驰、丰田、雷克萨斯、沃尔沃、广汽丰田等汽车的4S店集群，还有国家超算习中心、荣耀终端、中科遥感习空间信息技术产业园等。 从近两年周边地区的土地销售情况来看，最接近的还是52个23英亩土地，容积率为28、地价为1474250,000英亩，地板价789776元，也就是目前出售的泰发香时优雅，空白高层的价格是185万元。 此次挂牌出售的土地，与台发祥2022年9月拍得的地块底价基本相差不大。 HT01-1-50地块的位置位于保利天骏南侧，目前正在出售结合地块位置可以看出，该地块疑似是北力王城改造项目开发用地的一部分，也应该由保利中标，保利属于保利天骏后续开发用地。 这个板块正好在曲江新区和航天基地的交汇处，曲江金茂大厦离这个地块比较近。 从目前来看，板块内的路网和基础设施仍在完善中，地块半径1公里内已建成3所幼儿园、1所中学、1个公园，规划建设1所九年制学校。 2022年12月，北丽王城改造用地首次达到9321英亩，容积率311、成交价为170580,000英亩，地板价822747元。 即2023年下半年入市的保利天骏，将于2023年8月、2023年9月、2023年11月分三批共售出440套7栋。 目前，在已征用的土地部分，仍有10栋建筑物待售。 2022年12月成交的地块底价为822747元，而这次出售的122元947亩土地底价9365元起，底价1137元，主要是因为土地转让容积率低于前一个图，而且这片土地的高度限制为80米，整体舒适度会更高。 当然，房价也有望更高。 
2023年，两块土地将溢价成交
从楼市来看，或许从项目数量和交易规模上，航天基地无法与高新区、港区、浐灞相提并论，但从市场热度来看，航天基地可以说是近两年习楼市最火爆的板块之一。 在过去的2023年，太空基地有**3个住宅地块，其中，2架以溢价出售。 在溢价成交的2块地块中，其中一幅是目前在云山招商局出售的顶级彩票，成交量约为165-225套大单位。 从新房市场来看，2023年航天基地将诞生习首个“2万+”千人摇项目大唐云河松，作为主户面积约180的项目，入市后3个月内售罄！ 将于2023年8月上市的保利天骏，也取得了三挂名三抽！ 融创管理打造的辰岳岚山，也成就了千人。 支撑航天基地新房市场火热的因素，与该地区新房数量相对较少有关，此外还有该地区的产业基地和曲江新房需求越来越小。 目前，整个太空基地仅有8套新房在售，且多为高端装修产品。 除了今天挂牌出售的2块地块外，中国土地市场网还发布了今年太空基地规划的第一批地块，并将陆续发布。