许多年后，当你站在这座充满未来感的城市前，走在充满音调的街区时，你可能会想起你第一次来到番禺仁东村时那个遥远的下午。 目前，立人洞只有几栋高层建筑，工人们在黄土地上加紧建设，尘土飞扬，没有未来城市的踪迹。 
2006年之前，在立人洞村建造白地坑康复之家的实际情况是一样的，**美丽的立人洞***万博。 以至于很多人只看到了自己在找的东西，甚至质疑番禺，却看不到番禺所肩负的使命，看不到它未来能够达到的高度。
其实，我们都低估了番禺的野心。 
万博航拍、拍摄**：广州加等到宏大蓝图照进现实，或许你会后悔，当年思想上的差异，让你错过了足以改变命运的起飞。 
番禺的积累：
巨大的**体积
为什么？ 一个地区要想实现长远发展，最重要的无非是：没有钱，没有土地，也没有人。 “钱”，不用说。 从历史上看，番禺一直是一片富饶的土地。 早在1999年，在撤市建区之前，番禺的GDP就高达270左右18亿元，甚至高于天河区、海珠区、越秀区和荔湾区四个中心区的总和。 近十年来，番禺GDP不断攀升，经济发展强劲，全市排名几乎稳定在全市第四位，实力不容小觑。
2023年前三季度，番禺GDP将高达1928年26亿元，同比增长42%，增速跑赢全市平均水平，经济基本面稳固稳健！ （**番禺区人民**）。
至于“土地”，番禺的行政面积高达529左右面积94平方公里，是广州东南拓发展路线上开发空间最大的区域，紧邻四大中心区。 （数据**：番禺区人**）和“人”，20年来，番禺一直致力于“引流”和实现**。 而这也是番禺最大的招式。 从2001年到2005年，番禺作为第一，被誉为“华南八大金刚”，吸引了数百万人涌入，使番禺成为广州的热门新城。 
华南板块，图片来源：广州番禺发布。
正是“钱、地、人”的到位，加上广州“南拓”的战略发展规划，与城市发展主导方向相一致的番禺，在过去20年里不断吸引更多的政策和规划。 在《广州城市纪事》一书中提到，当初选择大学城时，番禺之所以能够从六址规划中脱颖而出，是因为新大学园区集教学、科研、生产于一体，选址需要与城市发展的主导方向相协调， 从而充分发挥城市建设的集中效应，岛上的交通衔接和基础设施的引进需要一定的投入。番禺地处广州中心区，土地相对充足，有城镇化基础和经济支撑，地理位置理想。 得益于规划和蓝图的不断落实，未来十年，番禺可以说是跃升为广州“交通之王”。 经过20多年的发展，大学城现已引进中山大学、华南理工大学等13所高校，师生约20万人，其中博士生导师1400余人，院士67人（含双职），占全国的4%，堪称湾区“最强大脑”和“智力核心”。 （广州番禺发布）。
就客流而言，广州南站是全国最大的超级枢纽。 2023年前三季度，广州南站客流量荣获全国第一，出客量超过6821万人次，相当于清空3人次。7个广州城市。 （*在中国广州发布）。
（广州番禺发布）。
2023年，长隆旅游度假区接待人次近90万人次，成为广州市人气景点TOP1、春节期间全国TOP2（**马蜂窝大数据中心）。 
广州长隆度假区。
别忘了，建成后将有世界上最大的之一。
10. 亚洲第二广州足球公园，最多可容纳 7 人30,000个座位作为全国最大的专业足球场，未来将吸纳数千万**。 新快递）。
（广州番禺发布）。
不得不说，在“引流”这一大步，番禺做得非常成功。 关键是，番禺在吸引巨大**的同时，并没有止步于此，而是计划充分发挥民众势能，开启进步之路。 
番禺的突破：
下一个CBD正在形成！
番禺这些年都做了什么？
我们可以看到，番禺铆接了两件大事：抓好产业升级，推动区域高质量发展; 一手把握业务的先进性，补短板，留住人。 天才的第一招来自2006年，当时番禺提出建设万博商圈，并利用广州“南拓”东风成功打造“广州南CBD”。 经过十余年的辉煌发展，番禺全力打造万博商圈，不负众望
万博商圈，来源：广州番禺今日发布的万博，拥有11栋150米以上的高层建筑，39栋甲级写字楼，5幢超50亿元的写字楼，城市的面貌足以与珠江新城相媲美。 这里聚集了约2.2万家企业，估值约4500亿元，中国互联网语音平台提供商欢聚集团、全国游戏直播巨头虎牙、携程华南总部等众多高端总部企业在这里扎根。 一个极具影响力的CBD正在崛起。 同时，多年来，番禺整体“创新”和“制造”能力不断增强。 广州只有两家千亿独角兽——Shein和广汽埃安，落地于此，引领汽车制造和数码时尚两大产业在千亿产业的道路上越走越远。 （信息**：胡润研究院“2023全球独角兽榜”）。
都说“全国看广州造车，广州看番禺造车”，广州每6辆汽车就是番禺制造的番禺汽车城汽车制造业产值早已突破千亿。
刚刚过去的2023年，番禺的“创新”与“制造”进一步走向世界。 广汽埃安智能生态工厂入选达沃斯世界经济论坛（WEF）“全球灯塔网”，成为全球唯一一家每53秒就能有一辆定制新车下线的新能源汽车灯塔工厂。 今年，广汽埃安也首次走出国门，首次向海外市场出口整车。 （广州番禺发布）。
广汽埃安智能生态工厂、广州番禺发布。
与此同时，下一个千亿产业也在同步酝酿。 去年底，广东省服装服饰行业协会、广东省服装设计师协会“两会”落户番禺计划落户番禺广东时装周，同时打造庞大的数字时尚总部基地，助力时尚产业冲击千亿产业。 看到这里，你还在用老眼看着番禺吗？ 再来看看几个数据：根据最新数据，过去一年，番禺新增了12家国家级专精特新“小巨人”，累计数量达到31家。 2023年1-11月，番禺规模以上工业总产值高达266233亿元，增速居全市第二位。 （广州番禺发布）。在12月中旬公布的“赛迪投资竞争力百强地区（2023）”榜单中，番禺区更是超越海珠区，位列第18位。 （广州番禺发布）。
番禺不再是那个番禺了。
甚至业务方面也发生了巨大变化，足以打破你的“刻板印象”。 经过20多年的积累，番禺目前拥有万达、广东天河城、四海城等10余家大型企业，商业量已超过10家天河城，商圈氛围相当繁华。
刚刚过去的元旦，长隆湾湾商圈总客流量高达145人左右40,000人，相当于吸引了近1 13名广州人，繁荣程度赶上了北京路商圈。 你知道圣诞节期间英国伦敦摄政街和牛津街的点灯仪式吗？ 这个传统节日每年吸引来自世界各地的数以万计的游客。 老实说，今年在大都会城举行的除夕活动与伦敦的灯光节一样受欢迎。 番禺的发展势能，想藏不住。
接下来，番禺还将登陆华润万象商务部、K11精选、火车南站ICC、华城汇......他们每个人都是顶级商业实体。
K11 Select 效果图 这不仅是量变，而且番禺整体业务水平将进一步提升，经营格局将迎来重大质变。 未来，番禺无疑将成为广州五大世界级地标性商业区之一。 （**广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）） 当然，如果仅此而已，那么番禺就不能称得上是野心勃勃的番禺。
进击番禺
接下来，番禺还计划通过换旧来改变鸟笼，腾出更多可用土地，为城市发展预留更多空间。
预计到2035年，番禺将推进34个老改造项目，规模巨大，居全市第二，仅次于黄浦区。 （**广州市城市更新专项规划（2021-2035年））。
比如越秀里仁东村的老改造，相当于诸城2 3号，是番禺乃至整个广州的“核弹”老改造工程。 作为越秀地产打造的旗舰项目，未来将进行立人东改造国际化、绿色低碳、智慧城市是关键要素实现人、社区、城市的深度融合，打造未来城住单元完美融合的理想场所。
立人洞变身效果鸟瞰图，**美丽的立人洞***
未来，总规模近400万的立人东，是集居住、教育、商业、总部办公于一体的“未来之城”。 新建11所学校、约96万栋商业区、三级医院、生态园区......（番禺区**官网立仁洞改造实施方案），相当于在万博建一座“万博新城”。 这，将是广州首个未来城市级项目它将为广州旧改革树立新的高端模板，带动整个番禺市面貌和能量水平的飞跃。
立人洞商业区效果图，**美丽的立人洞***
在腾出土地的同时，番禺不再满足于单点开发，而是计划串联、连接、规模化开发，向更高的目标进击。 例如，在规划之初，万博商圈的面积只有1左右5平方公里。 如今逐渐成型，官已挥手，将汉溪长龙、立人洞两大板块并入万博，扩大到七块左右2平方公里（场地区域）。，整个体积甚至超过了珠江新城！
“平方寸地”能有这样的成就，扩张后的万博会有多大的爆发力，就不用说了。 番禺的野心可想而知。 除了万博，番禺还将大学城和国际创新城纳入科技创新组，未来将重点发展新兴数字技术研发与应用、科技服务、生物医药研发等产业。用人才推动科技发展，再用科技滋养人才教育，让番禺拥有更稳定、更持久的力量。
长隆度假区也将持续加大力度，通过长隆土地三期，打造集超级公园、潮流运动园、文商旅游综合体、交通枢纽于一体的超级航母（信息**：番禺区土地开发中心土地推介会），开启迈向“世界级地标商圈”的新征程。 难怪去年盘中的越秀万博瑞路公馆备受买家追捧，年交易总额近40亿元（**科瑞广佛区），业绩相当可观。
长隆三期未来效果图，**广州** 更重要的是，番禺各重点发展板块都不是孤军奋战，番禺已经想到了更高层次的“打法”——为“链条”聚“点”，通过各大板块的联动，集聚资金、集人才、集产业力，将发展潜力发挥到极致。 一条南干线连接广州南站片区、长隆万博片区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺汽车城、东莲花湾等区域，彻底打通番禺第二脉。
正是巨大的发展潜力和番禺不断发展的内在动力，使番禺成为广州备受喜爱的“价值生活带”。 万博长隆板块、国际创新城等板块成为各大开发商争相进入的甜点。 越秀星环TOD、越秀大学城和和悦大厦、越秀大学星辉城、越秀大学星辉金城等一批高端住宅沿南大干线拔地而起。
同时，也为该地区带来了更加丰富的配套设施，教育和商业不断落地，进一步改善了该地区的居住环境。 例如，越秀、大学城、和悦大厦旁边在建的九年制学校，去年被纳入芳光实验教育集团的管理，填补了国际创新城优质教育设施的空白。 （最终学校名称、招生条件及招生范围以教育部门公告为准。 在过去的一年里，我们也看到了番禺楼市的崛起。 在2023年广州土地拍卖市场，番禺简直疯了，在全年的11个封顶抽签中，仅番禺就占了6个，支撑了去年土地拍卖的景气。
2023年，番禺年度新房成交量达到10683套，超越黄浦区，成功跃居中心区榜首，达到番禺近十年来最佳排名。
2023年，番禺共售出16061套二手房，霸占全市，也就是说，广州每售出7套套房，就有1套来自番禺。
这仅仅是个开始。 2024年，随着利好政策的不断落地，购房者对楼市的信心将逐步重建。 没有购买限制，未来发展潜力巨大的番禺，将吸引来自广州各地、整个大湾区乃至全国的买家涌入，楼市也将日益增加，一场慢热之战即将拉开帷幕。同时，在广州南扩发展态势下，南方政策红利滚滚而来，区域价值也迎来了惊天动地的重构。 作为广州南拓的第一站，与广州发展方向相一致、承载着宏大蓝图和雄心壮志的番禺，绝不会停留在当下。 这一切都只是时代的潮流。 许多年后，你可能会突然意识到，进入番禺的最佳时机就是现在。