2024年伊始，有两大“放水”的大新闻，对于楼市来说无疑是非常沉重的。
一是财B下发了题为《关于加强政策扶持和财政保障促进国民经济平稳循环》的文件，其意图其实很明显今年的财政政策即将发力。
要知道，央行的货币政策或者B财经的财政政策对经济发展非常重要，从一些基调和措施中也能看出今年的走向今年很可能是刺激措施丰厚的一年。
如果货币政策相对宽松，就是给经济注入流动性，如果财政政策是被迫的，则很可能增加社会投资，从而带动经济发展。 从目前的趋势来看，这两者都值得期待2024年。
另一条消息对房地产市场可能更为重要。
1月2日下午，央行发布的公告显示，2024年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净增PSL3500亿元。
这是重新启动 PSL 的信号吗？很有可能！
什么是PSL？PSL作为央行的货币政策工具之一，是抵押品补充贷款的简称，为政策性银行提供长期、低成本的金融支持，具有基础货币和定向贷款支持两大功能。 它创造了类似于基础货币的乘数效应。 据测算，PSL的杠杆效应约为3倍，3500亿元的PSL可能会带来约1万亿元的新增贷款。
PSL的恢复，以及新的配额不小，对楼市来说可能是一个非常重要的信号。 熟悉PSL的朋友可能会想到当年的“棚改变现”。 以下是它之前的工作原理：
中央银行向政策性银行发放PSL，政策性银行将其作为棚户区改造专项贷款发放给地方政府，地方政府再以货币补偿的形式发放给棚户区改造对象第一轮流程结束了。
* 拆迁后的土地出让金等收入将用于偿还政策性银行的棚户区改造专项贷款，政策性银行将PSL返还给央行。 第二轮流程完成。
PSL最大的优点是利率低，期限长。 这是支持老旧建筑改造和基础设施建设投资的很好的举措。
但当补偿金到达棚户区改造对象时，他们会拿着钱去其他地方买房，而且因为时间比较集中，很容易在短时间内推高房价。 “棚户区改造货币化”也被市场认为是拉动部分城市上一轮房价的重要因素。 因此，现在广州已经开始试点“房票”制度，可以在一定程度上避免这种情况的发生。
新的PSL很有可能不会用于棚屋改造的“货币化”。 据分析，PSL将主要投资于经济适用房建设、普通和应急公共基础设施建设以及城中村改造。 其中，保障性住房的建设和城中村的改造，其实都与房地产有关。 即使不直接支持房地产，也会产生溢出效应，对房地产仍有一定的支撑作用至少，它可以对市场预期产生积极影响。