如果这一轮楼市要逆转，肯定会出现在四大一线城市！如果一线城市不好，不能变得更好，那么依靠二三四线城市就更不靠谱了。 因此，楼市复苏的希望寄托在北京、上海、广州和深圳，即使先有复苏基准。 假设市场触底的那一天，无论何时你认为谁会轮到北京、上海、深圳和广州？让我们从政策方面开始。 1、限购等级：北京、上海、深圳全市限购，广州目前只限核心区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙）采购。
2. 限制销售水平：北京限制5年，上海限制5年，深圳限制3年，广州限制2年。3、首付比例：对于首套房，北京、上海、广州和深圳的最新政策是首付30%。 第二套房，广州和深圳首付40%，北京和上海首付50%，北京和上海首付40%。 4、商业贷款利率下限：首套房利率为4，是北京最低的2%，上海、广州、深圳均为4个1%；第二套房利率是北京最低的75%，上海最低44%，广州和深圳为45%；相比之下，你会发现，在四大一线城市中，目前谁的政策宽松最多？广州。 市场复苏压力最大、难度最大的，也是广州。 广州最新的新政策是在11月15日，率先突破限购，率先降低首付。 一个月过去了，广州有没有明显好转？没有。 2024年11月，广州新房销售面积为58套50,000，下降 186%。
你看，在放松之后，销售额下降了百分之二。 而广州政策基本没什么可收的，所以可以得出一个结论：——假设本轮楼市反弹，不会先出现在广州，广州先排除！我们来看看其他三个一线城市近期的市场表现：上海——11月新屋销售103万套，环比增长146%；1-11月新屋销售量为1268套37万，同比增加**02%；北京——11月新屋销售量为50套010,000，下降155%；1-11月新屋销售量为679套590,000，下降 46%；深圳——11月27日新屋销售情况680,000，环比60%；1-11月新屋销售量为293套980,000，下降112%；在北京、上海和深圳，首先要做的就是排除北京，因为北京市场压力比较大，销量也不容乐观。 然后剩下的是深圳和上海。 在深圳不久前新一轮政策宽松之后，新房和二手房出现了一波反弹，即使幅度不大，边际效应也在下降甚至在这项新政之前，上海在11月或1月至11月都有不错的增长，只是又有一波新政。综上所述，按照目前的情况来看，上海的胜方更是大胜！