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近日，今年7月上任的贝壳副董事长、北好佳CEO徐万刚在广州举行的行业会议上，首次披露了“一体三翼”的“三翼”北好佳的经营状况。
据了解，贝昊佳不会直接涉足房地产开发，其经营理念是以有限合伙形式投资房地产项目，通过贝壳平台拥有的大量房地产交易、展示和客户偏好，为房地产开发项目后期的产品设计和营销提供建议。 贝昊家的收入**为项目前期股权投资及各项提成的资本回报率。
也就是说，贝壳的“中介”业务不仅实现了房地产交易领域，还延伸到了房地产开发领域。 为了给贝昊家族铺路，贝壳从万科、龙湖、金茂等地招募了高管。 据业内人士分析，贝昊家的团队配置与房企几乎相同。
然而，贝壳在房地产产业链的布局背后，存在着很大的压力。
业绩恢复不顺利，家装家居第一次尝到了甜头
根据贝壳披露的2024年第三季度财务数据，贝壳实现营收1781亿元，同比仅增长12%；归属于母公司的净利润为1158亿元。 与前两个季度相比42%的高增长率，第三季度的增长率非常缓慢。
事实上，2024年壳牌将遭遇“滑铁卢”，年营收**2487%，亏损近14亿元。 由于三季度增长缓慢，壳牌2024年前三季度累计营收为5757亿元，仍低于2024年同期的6297亿。
从具体数据来看，第三季度，贝壳的两大主营业务存量房业务和新房业务均出现不同程度的下滑。 报告期内，外部佣金收入为63亿元，而2024年同期为72亿元**119%；新房业务收入为59亿美元，较2024年同期的78亿美元同比下降24.4%3%。
壳牌将其归因于市场情绪疲软，尤其是房地产交易。 不过，贝壳也表示，在多个高线城市出台扶持政策后，房市相关市场环比呈现复苏迹象，尤其是9月份。 贝壳似乎仍然对未来充满信心。
尽管主营业务下滑，但贝壳家装家居业务增长势头良好。 数据显示，2024年第三季度，贝壳家装家居业务实现营收32亿元，较2024年同期增长721%。
值得注意的是，早在今年10月，壳牌就花费了155亿元收购爱心空间，增加家装和家居赛道。 分析人士认为，由于主营业务发展受挫，贝壳近期一直在寻求开辟新赛道随着家装、家居业务占比的逐步提升，贝壳也在加速向房地产产业链上下游进军。
屠龙少年最终变成了恶龙？贝壳的合规问题和内部问题仍有待解决
贝壳创始人、前董事长左辉之所以选择做房地产经纪人，是因为在北标租房时的不愉快经历，所以想打破房地产经纪人信息不透明、受骗的现象。 然而，左辉在2024年去世时，并没有被大众认可，反而被各种笑声骂了一顿。
从他开除批评行业乱象的我爱我家副总裁胡景辉，到免费甲醛房，再到联家、壳牌的坑拐、高发率，网友借此机会发泄对他的不满。 更具有讽刺意味的是，就在左辉去世前几个月，壳牌多个城市宣布实施3%的税率，引来不少愤怒。 左晖似乎与他的理想格格不入。
当时有网友评论：骂左辉买卖房子的，夸左辉的都是从事房地产的，一眼就能看出左辉和贝壳扮演了什么角色。 而左辉和贝壳给大众留下的不好印象，也可能影响到他们新业务的发展。
12月24日，黑猫投诉平台显示，有消费者表示，自己没有在贝壳登记找房，但收到了贝壳房屋交易完成和贷款审批的信息。 消费者很疑惑：“我从来没在贝壳注册过找房，也没有验证码，别人怎么会用我的手机号买房、审批贷款？“这意味着壳牌可能涉嫌侵犯个人隐私。
贝壳的新业务北好佳依靠的是“大量的房产交易、看房和客户偏好”。 当贝壳迈向自己的新业务时，会不会进一步侵犯消费者隐私？会不会损害消费者的利益？
不仅如此，早在2024年，就有报道称，贝壳配合相关部门的反垄断调查。 随着贝壳新业务在房地产产业链的介入力度不断加强，贝壳是否会再次引发反垄断调查？
除了这些问题，壳牌的管理层还可能面临内耗问题。 2024年10月，一位自称是贝壳员工的网友发文，批评贝壳“伪高管”肤浅、吃素，直指上海联家上海中东事业部塘桥大区总监叶玉鹏，并列举了大量例子。 在文章下，许多疑似壳牌员工的网友回应了这一回应。
在内部和外部压力下，壳牌面临着严峻的挑战。