房地产知识 房地产转让的手续和费用有哪些？

有网友留言咨询：如果近期想买二手房，第一次买房，不知道房产过户的时候有哪些手续？除了买房的钱，我还需要支付哪些费用？

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网友情况分析：

看完房子，首先要确定房子的产权性质，不管是商品房、经济适用房还是公寓房;

在签订购房合同时，需要提前沟通，确定购房方式，是贷款还是全额购房;同时，还需要约定首付和尾款的比例;

签订购房合同后，需要办理网上签约手续，防止出现“一房多卖”的情况。

办理基金监管或托管为了保证交易中资金的安全，首付款必须进行监督和托管，到指定银行办理，不要听中介人员的话，在别处存入，并收取其他额外费用。

如果您要贷款买房，则需要办理贷款手续贷款的风险有三个方面，第一是信用报告，第二是贷款金额，最后是贷款审批期限。 绝对找到专业代理人员应提前咨询核实清楚，防止未能正常、足额、按时贷款，导致违约。

税收转移，房屋买卖交易需要缴纳税费，包括：契税、个人所得税、增值税、印花税等，具体要缴纳的金额必须计算清楚并在购买合同中明确写明;

买卖双方在办理转让手续时，需携带购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本、结婚证等相关材料

财产结算买卖双方进入**房并交付时，需要核对水、电、煤气、物业费等费用是否结清，户籍是否被占用，学区房是否被占用。

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