甲方： 乙方：
根据国家有关法律法规和《重庆市物业管理条例》的规定，双方在自愿平等协商的基础上，就甲方观庙市场四楼物业管理达成协议，并订立物业管理委托服务合同，双方需共同遵守。
1、委托物业服务的期限。
YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY
2、物业服务的范围和内容。
公共区域的水、电、消防、卫生和秩序管理。 发送和接收信件、报纸和包裹。 完成甲方交办的其他工作。
3、物业服务费合价3500元/月（大写：三千武百元）。
四、物业管理服务要求和质量标准。
维护社会治安秩序。
x 公共秩序维护员2名（48岁以下），1名白班和1名夜班穿着统一的服装、装备和证件上班;做好接待工作，以规范的行动和优质的服务展现企业形象;严格执行交接制度，认真填写交接记录，确保上下衔接清晰，职责明确维护责任区内社会治安，防止各类不安全事件的发生;检查责任区域内各种危及安全的情况，防止故意破坏，防止损失，及时报告异常情况礼貌接待客户，认真回答客户或访客提出的问题，不对不理解的问题胡说八道，与相关工作人员联系;对行政区域内的可疑人员进行监控，禁止外人乱贴、涂宣传品制止外来人员在服务区域内严重违反公共道德的行为;根据甲方工作所需的工作和休息时间开门、关门，严禁无关人员进入根据消防部门的管理要求，做好消防管理工作，工作期间严禁饮酒。
办公区域和公共设施的管理。
每月定期对营业厅范围内的各种设施设备进行一次检查，保持良好的运行状态，发现问题及时通知甲方。
水电管理。 负责水电的维修和保养，确保正常、安全运行;乙方必须在接到甲方维修通知后30分钟内到达现场进行维修如因水、电等原因造成经济损失的，乙方应承担全部经济损失责任。 维修用料由甲方提供，乙方不计时，负责水电公司的协调和联系。
公共环境卫生管理。
保洁员设置一人每天清洁营业厅的走廊、楼梯、扶手、厕所等一次，每天上午、下午上班前清洁一次。 营业厅环境、地面无杂物、垃圾，无卫生死角，每天清运垃圾，清洁工具费用由乙方负责。
卫生质量标准达到天花板，干净明亮，无蜘蛛网和灰尘墙壁整齐美观，公共灯定期擦拭清洁工全天候提供服务。
消防管理。 根据消防的要求，需要经过培训，熟练使用消防器材。 定期对消防设备进行检查，发现问题及时向甲方和消防部门报告，并协助业主与消防部门联系。
安全责任。 在合同执行过程中，乙方应对甲方在服务过程中发生的一切安全责任和人身事故负责，乙方应承担因事故发生的一切费用和责任。
违约责任。 甲方的违约责任：甲方违约，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，乙方未在期限内解除合同的，乙方有权解除合同。
乙方违约责任：乙方违反约定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未改正的，每次扣除服务费20元，甲方有权解除合同。 如有下列情形之一的，将扣除相应的物业管理服务费。 维修保养不到位，每次扣20元;
如信报遗失，每次扣20元
影响正常办公秩序，扰乱办公事件，订单维护者未及时劝阻制止的，每次扣50元
如因有序人的疏忽造成公共财物（不含现金等无法确定的财物）损坏或被盗，乙方按价款赔偿，如乙方不赔偿，甲方从乙方支付的服务保证金中扣除。 甲方有权追究乙方重大损失的法律责任。 乙方在签订合同时应向甲方支付20x人民币（资本金：两千元）的物业服务保证金，不计算利息。 如果合同期满时没有损失问题，甲方将全额退还金额，否则按违约金额扣除金额。
合同期内，乙方每月代甲支付甲方的水电费，并将明细及付款凭证报甲方办公室备案。
本合同经双方签字后，于20x年3月20日起生效;本合同期满，合同自然终止;甲方、乙方在本合同期满前一个月协商续约。
双方就本协议未尽事宜签订的书面补充协议，具有同等法律效力。 本合同一式四份，双方各一式两份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
日期： 日期：
甲方： 乙方：
双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托乙方管理甲方校园财产的事宜订立本合同。
一、物业基本情况
物业类型：校园。
位置：建筑面积：15万平方米。
二、作品内容
a） 安全性。
2）绿化工作。
3）清洁工作。
4）水电、门窗、桌椅、办公椅、小修。
3. 委托期限
本合同期限从 YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY
四、佣金
甲方应于每月某日前向乙方支付人民币的委托管理费。
五、甲方的权利和义务
1）审议乙方制定的工作计划和规章制度;
2）对乙方管理层进行日常监督检查，每学期进行一次综合考核;
3）自本合同生效之日起，免费向乙方提供平方米的管理用房、水、电、乙方工作所需的工具、材料、临时休息座位
4）协调处理合同生效前遗留的管理问题;
5）负责收集整理校园物业管理所需材料，自本合同生效之日起10日内将副本交付乙方
6）甲方有权采取措施制止乙方工作人员。造成不良后果的，追究乙方及直接责任人的责任
7）协助乙方做好宣传工作。
六、乙方的权利和义务
1）根据甲方委托的范围和工作内容，制定各项管理办法、规章制度、实施细则和工作标准，独立开展各项经营管理活动，但不得损害学校、教师和学生的合法权益，不得谋取不正当利益;
2）服务项目不得分包;
3）向甲方提供常驻人员名册复印件及身份证件
4）因乙方原因造成甲方财物损失的，乙方应负责赔偿
5）根据国家有关规定，为我校任职员工购买社会保险，提供福利待遇。职工工资不得低于常德市最低工资标准，人员按有关规定持证上岗;
6）按本合同约定向甲方收取服务费;
7）接受甲方的监督指导，服从甲方的临时工作安排，及时落实整改要求
8）每学期向甲方公布一次管理费收支账目;
9）遵守甲方的规章制度，每学期末向甲方提交一份工作总结
10）乙方对给甲方造成的财产损失不承担责任的，不承担赔偿责任。
七、违约责任
1）如因不可抗力因素（如水电故障）导致相关工作服务质量不达标，双方应及时协商解决
2）任何一方无正当理由提前解除合同的，应当赔偿由此造成的经济损失
3）因甲方违反本合同而未能完成指定工作的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决问题。逾期未解决的，相关损失由甲方承担;
4）乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方限期改正乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同，剩余管理费无需支付，乙方应赔偿甲方的经济损失。
八、附则
1）未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼
2）本合同由双方签字盖章一式两份，经双方签字盖章后生效。
甲方：（密封）。
乙方：（盖章）。
签署日期：
甲方（委托方）：业主管理委员会。
乙方（受托方）：物业管理公司。
为加强社区（楼）物业管理，保障房屋和公共设施的正常使用，为业主创造一个优美、整洁、安全、便捷、舒适、文明的居住环境，根据本市物业管理的法律法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议： 以便共同遵守。
第一条 物业管理内容
1.甲方将位于小区道路范围内的物业委托乙方统一管理，提供综合服务。
2.管理事项包括：
1）房屋的使用、维修和保养;
2）物业范围内公共设施、设备、场所（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房屋、棚屋、园林绿化、沟渠、运河、水池、水井、道路、停车场等）的使用、维护、保养和管理;
3）清洁卫生（不包括垃圾运到转运站后的工作）;
4）公共生活的秩序;
5）娱乐场所;
6）便利的服务网点和物业范围内的所有营业场所;
7）车辆行使和停放;
8）物业档案管理;
9）其他委托物业管理公司管理的事项。
第二条 委托物业管理表格
承包经营，自负盈亏。
第三条 物业管理期限
委托管理期限为一年，从XX-XX-XX 到 XX-XX-DD。
第四条 双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务：
1）根据本合同约定，甲方委托乙方对住宅小区进行物业管理
2）监督乙方合理使用公共设施，按照公共设施管理办法分配给乙方。
3）按本市**比例提供商品房（总建筑面积平方米给乙方，按月出租，并负责使用手续;
4）为乙方提供平方米的管理空间（含平方米的办公场地和平方米的员工宿舍），按月租金出租
5）负责向乙方提供住宅项目建设竣工情况的一套资料，并在乙方管理期届满时收回
6）不得干扰乙方依法或按照本合同约定开展的管理和经营活动;
7）对乙方的管理情况进行监督检查，每半年考核评价一次，如乙方未达到第六条规定的目标和指标或因管理不善造成重大经济损失，乙方有权解除合同
8）负责确定小区管理服务收费标准;
9）委托乙方对违反物业管理法律法规和业主公约的行为进行处理：包括罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，并采取停水、停电等措施，督促、督促不缴纳相关费用或无故拒改的行业负责人
10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政部门、业主的关系
11）本政策规定由甲方承担的其他责任。
2.乙方的责任、权利和义务：
1）根据相关法律法规，结合实际情况，制定住宅小区物业管理规章制度;
2）遵守各项管理规定和合同的责任，根据甲方授权对住宅小区物业实施综合管理，确保管理目标和经济指标的实现，并承担相应责任，自觉接受甲方的检查和监督
3）根据住宅区大中型修缮的需要制定养护方案，报甲方审议批准后，从公用设施专项需要维修经费中拨出;
4）接受甲方在经营管理过程中对财务账目的监督和报告，每月向甲方及住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主公布一次管理费收支账目
5）不得擅自占用和擅自改变住宅区内的公共设施，如乙方在住宅区内对配套项目进行改造扩建，必须报甲方及有关部门批准后方可实施;
6）乙方应按照效率、能力的原则，在居住区设立管理机构和人员;
7）建立住宅小区物业管理档案，并负责及时记录相关变动情况;
8）负责计算住宅小区管理服务收费标准，并向甲方提供计算标准和依据，严格按照甲方认可的收费标准，不得擅自加价;
9）有权按照甲方委托和业主公约的规定处理业主公约和物业管理规章制度;
10）管理期限届满时，将所有特装房屋及相关物业、所有物业管理档案及相关资料交由甲方;
11）开展有效的社区文化活动和便捷服务;
12）有权选择特许经营公司承接住宅物业管理专项业务并缴纳费用，但不得将住宅物业管理的整体责任和利益转移给他人或单位。
第五条 物业管理目标及经济指标
1.管理指标按物业管理行政主管部门规定的标准执行，要求小区在乙方接手后一年内达标。
2.为保证每年完成收费目标10000元，合理支出10000元，乙方可委托收取管理费作为营业收入。
第六条 风险抵押
1.乙方应自合同签订之日起三天内一次性向甲方支付人民币作为风险抵押物。
2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标的，甲方应在合同期满后三日内返还全部抵押物和银行活期存款利息。
3.因甲方过错导致本合同不能履行的，甲方应两次退还定金，并赔偿乙方的经济损失。
4.如因乙方过错导致本合同不能履行的，乙方无权要求退还定金，应赔偿甲方的经济损失。
第七条 奖惩措施
1.在管理目标和经济指标全部完成的前提下，如果管理费有盈余，甲方将按照节余给予乙方奖励。
2.如居住小区被评为国家、省、市文明居住小区，甲方将分别给予乙方人民币（全国）、元（省）、元（市）奖励获得上级部门颁发的单项奖励或相关荣誉的奖金另行设置;在乙方管理期间，乙方取得的文明社区称号被上级部门注销的，乙方应退还上述全部奖金和银行活期存款利息。
3.如果甲方不履行合同责任，将影响乙方。 甲方应对合同约定的管理目标和经济指标，或给乙方造成的直接经济损失进行赔偿或承担相应责任。
4.乙方未完成合同责任或管理目标和经济指标的，甲方应责成乙方限期改正，情节严重的，处人民币对人民币的罚款，直至合同解除，经济损失由乙方承担。
5.如乙方管理不善或重大失误给居民造成经济损失或严重不便的，应赔偿甲方或业主、使用者的经济损失。
第八条 合同的变更、补充和终止
1.经双方同意，本合同条款可进行修改、变更或补充，以书面合同为准。
2.本合同约定的管理期限届满自动终止，当事人希望续签合同的，应当在合同期满前三个月向对方提出书面意见。
3.合同终止后，乙方可以参加甲方的管理招标，在同等条件下优先承包管理。
第9条 其他事项
1.在本合同执行过程中，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水等），造成经济损失的，双方应体谅互谅，共同协商，合理分担。
2.本合同自签订之日起生效;附件是合同的有效部分。
3.本合同正式执行一式三份，甲乙双方及物业管理部门各持有一份，具有同等法律约束力。
4.双方在合同上发生争议，协商不成的，可以提交物业管理部门调解或者向人民法院起诉。
甲方：（密封）。
乙方：（盖章）。
阿卜杜勒·阿卜杜勒（签名）：
阿卜杜勒·阿卜杜勒（签名）：
时间： YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY
时间： YYYYYYYYYYYYYYYYYYYYY
委托方（甲方）：
受托人（乙方）：
业主委员会。
物业管理公司。
为加强小区（楼）物业管理，保障房屋和公共设施的正常使用，为业主创造一个优美、整洁、安全、便捷、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理的规定和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
第一条 物业管理内容
1、甲方将位于小区道路范围内的物业委托乙方统一管理，进行综合服务。
2、管理事项包括：
1.房子的使用。
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2.物业范围内公共设施、设备、场所（地面）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚屋、园林绿化、沟渠、运河、水池、水井、道路、停车场等）的使用、维护和管理;
3.清洁卫生（不包括垃圾运到转运站后的工作）。
4.公共生活的秩序;
5.娱乐场所;
6.便利的服务网点和物业区域内的所有营业场所;
7.车辆行驶和停放;
8.物业记录管理;
9.其他委托物业管理公司管理的事项。
第二条 委托物业管理表格
承包经营，自负盈亏。
第三条 物业管理期限
委托管理期限为一年，从XX-XX-XX 到 XX-XX-DD。
第四条 双方的权利和义务
一、甲方的权利和义务：
1.根据本合同约定，甲方委托乙方在住宅小区实施物业管理
2.监督乙方合理使用公共设施，按照《公共设施管理办法》为乙方分配专用设施
3.按照市政府规定的比例提供商业建筑**（05%）—平方米给乙方，按月租金出租，并负责使用手续;
4.为乙方提供管理空间-平方米（含办公空间-平方米、员工宿舍-平方米），按月租金元元出租
5.负责向乙方提供住宅项目建设竣工情况的一套信息，并在乙方管理期限届满时收回
6.不得干扰乙方依法或按照本合同约定开展的管理和经营活动;
7.对乙方的管理情况进行监督检查，每半年考核评价一次，乙方未完成第五条规定的目标和指标或因管理不善造成重大经济损失的，甲方有权解除本合同
8.负责确定居住小区管理服务收费标准;
9.委托乙方对违反物业管理法律法规和业主公约的行为，包括罚款、责令停工、责令赔偿经济损失等，并采取停水、停电等措施，督促、督促责任人不缴纳相关费用或无故拒改正违法经营行为
10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政部门、业主'关系。
11.甲方在本政策项下承担的其他责任。
二、乙方的权利和义务：
1.根据有关法律法规，结合实际情况，制定住宅小区物业管理规章制度
2.遵守各项管理规程和合同规定的要求，根据甲方授权对住宅小区物业实施综合管理，确保实际管理目标和经济指标的落实，并承担相应的责任，自觉接受甲方的检查和监督
3.根据住宅小区大中型修缮的需要，制定养护方案，经甲方审查批准后，从公共设施专用**处领取所需维修经费;
4.接受甲方在经营管理过程中对财务账目的监督和报告，每月向甲方及住宅管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主公布一次管理费收支账目。
甲方： 乙方：
日期：