随着高层住宅年龄的增加，各种建筑物的设备设施会逐渐恶化，需要维修和保养。 特别是电梯，作为重要的垂直运输工具，长期使用后也会出现各种故障和损坏，需要及时维修和更换。
但是，这些维修量不小。 高层住宅的维修**需要由业主分担，并且随着时间的推移可能会很快用完。 当维修费用超过承保范围时，房主需要支付更多费用来支持高层住宅的正常运营和维护。 对于许多房主来说，面对高昂的维护成本，他们可能会觉得自己没有得到价值和回报。 因此，一些有经济能力的房东会选择搬出，只留下负担不起搬迁费用的房东或租户。 于是，老旧的高层住宅楼逐渐失去人气，产生了一种“贫民窟”的局面。
与普通住宅不同，高层住宅很难拆除。 这并不是因为当地**不愿意使用这些地块，而是因为有很多家庭住在高层住宅之上。 在高房价的今天，拆除高层住宅楼的成本是巨大的。
高层住宅楼的拆除不仅会增加地方政府的财政支出，也会增加开发商的征地成本。 因此，在正常情况下，高层住宅建筑在老化时，只会使用维护**进行一些小修，很少会轻易拆除。
这样一来，高层住宅的老问题就不能从根本上解决，只能通过养护来维护，而不能开发完善。 这也将导致部分地区高层住宅大量老化，给城市的发展和美学带来诸多困扰。
由于高层住宅的共享面积较大，需要依靠电梯上下楼梯，而且物业费相对较高，这些问题使得刚需购买高层住宅的购房者不太愿意选择购买高层住宅。
在当前房地产市场低迷的情况下，许多有需要的家庭更愿意购买新建的多层住宅，而不是已经居住多年的老高层住宅。 毕竟，对于刚需的家庭来说，他们更关心的是住房的质量和交通的便利性。
此外，市场对高层住宅的认知也存在一些不足。 一些刚需买房的购房者认为，高层住宅容易出现封闭式小区的问题，社区沟通和人际关系相对较少。 在一些地区，高层住宅社区甚至出现“裙楼”现象，不利于舒适居住和社区发展。
因此，无论是从实际需求还是市场趋势来看，老旧高层住宅的货币化问题都将越来越严重。 许多房东面临着长期无法出租或出售的困境。
总而言之，虽然高层住宅在过去受到广泛推崇和欢迎，但随着时间的推移，将出现三大挑战。 这不仅是对开发商的挑战，也是对普通居民和整个社会的触动。 未来十年，解决这些问题将成为国内二三十层高层住宅面前的重要课题。