随着高层住宅使用寿命的增加，各种设备开始逐渐老化，这对维修和保养提出了巨大的挑战。 例如，电梯的故障率和维修成本将大大增加，这给业主带来了很多不便。 此外，高层住宅建筑的外墙、水暖、水电设施也需要定期进行大修和维护，以确保居住质量和安全。 然而，这些维修和保养的费用通常由维修**支付，随着时间的推移，维修很容易用完。 这意味着房主需要支付更多的费用来支持高层住宅的正常运行，这对于经济薄弱的业主来说无疑是一个沉重的负担。 当维修用完**时，较旧的高层住宅可能无法得到充分的保养和维修，导致居住环境恶化，房屋价值下降。 可以预见，在未来10年内，这些老旧的高层住宅可能会逐渐成为“贫民窟”。
与普通房屋不同，高层房屋由于其特殊的结构和堆叠的居住者，使拆除变得极其困难。 当地政府在决定拆迁时，需要考虑拆迁成本、居民安置等多种因素。 特别是在当前房价居高不下、建筑价格居高不下的背景下，高层住宅的拆迁成本非常巨大，涉及到地方财政支出和开发商征地成本。 因此，在大多数情况下，高层住宅只能通过维修**来维护和保养，很少容易拆除。 这意味着，在未来10年内，那些老旧的高层住宅可能会继续存在，并且会进行修缮和修缮以延长其使用寿命，而不是被完全拆除和重建。
由于高层住宅存在共享面积大、上下楼层不方便、物业费高等问题，刚需买房的购房者对高层住宅楼不感兴趣。 尤其是在当前房地产市场低迷的情况下，更多的购房者会选择购买新建的多层住宅，因为它们更合理，居住更方便。 同时，由于高层住宅价格相对较高及其缺点，许多居民会选择购买新的多层住宅，而不是那些旧的住宅。 这就引出了老旧高层住宅的变现问题，即如何在市场上找到买家，实现变现。 考虑到这些问题，未来10年，可能会有越来越多的老旧高层住宅楼卖不出去，这将对房地产市场产生一定的影响。
综上所述，未来10年，国内二三十层的高层住宅将面临老旧高层住宅的维修难题、高层住宅的拆除和高层住宅的实现。 这些问题将成为制约高层住宅发展的重要因素。 对于开发商来说，需要更加注重高层住宅的设计和施工质量，以延长其使用寿命，提高经济效益。 对于居民来说，要认识到高层住宅存在的问题和风险，合理购买和使用高层住宅，积极参与和监督高层住宅的维修和管理工作。 只有通过各方的共同努力，才能解决高层住宅面临的问题，实现高层住宅的可持续发展。