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作者 |URI城市租赁协会研究组
vol.019 | 2023.12.18— 2023.12.24
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关键策略
**：加快保障性住房建设 新一轮建设分为租金分配型和安置型两种
日前召开的第一次经济工作会议强调，要加快推进保障性住房建设、“平应急”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。 据住房和城乡建设部相关司局负责人介绍，改革的重点是拓展保障性住房安置新方式，最终实现先保障、市场满足多层次住房需求的基本需求，建立租购结合的住房体系。 原有的住房保障制度以公租房、保障性住房为主目前，保障性住房建设在原有租金保障制度的基础上，将保障性住房分为租金分配型和安置型两种保障性住房，其中租赁分配型包括公共租赁住房和保障性租赁住房，保障性住房安置型按照保本、小利的原则进行配置。 “规划建设保障性住房是完善住房制度与首制度、重构市场和保障关系的重大改革。 此次改革的重点是拓展分配型保障性住房的新方式，最终实现基本需求的最佳保障，市场满足多层次住房的需求，建立租购结合的住房制度。 “该负责人说。 据悉，新一轮保障性住房规划建设将实行严格的封闭管理，严禁以任何方式、违反法律法规，将新建的分配保障性住房改为商品房进入市场，更不得以营利为目的。 坚持“有建有需要”，可利用存量土地和房屋建设进行募集。 新房新政策，老房老办法。
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城市热点
上海：加快保障性租赁住房建设，为上海众多新市民、青年和一线农民工提供住房保障。
“十四五”期间，上海计划新建和募集60万套（房）保障性租赁住房和40万套（房）保障性租赁住房，主要分布在工业园区、商业集聚区附近、轨道交通站附近、新城镇等区域。 据最新统计，上海累计推出保障性租赁住房用地项目222个，规划建筑面积1900万平方米通过多种方式，共建成建设和募集了45种保障性租赁住房30,000套（间），*2670000套（客房），分别完成“十四五”期末总规模的75%和67%。 针对不同需求，上海部分地方进一步细化保障性租赁住房供给：“一张床”面向城市一线职工;“一室一厅”针对城市新市民和年轻人;“一套房”面向企事业单位管理者、科技创新人才和家庭型客户。
杭州：筹建保障性租赁住房7万套以上，让新青年“住好杭州”。
今年，杭州市明确了每年筹集7万套（房）保障性租赁住房的目标任务，这项工作也被纳入2024年全省民生实务工程。 截至11月底，全市今年累计筹建保障性租赁住房项目190套220,000套（间）。 市住房管理部门坚持以青少年需求为导向，持续创新技术应用，优化数字化服务，推动各项服务升级。 目前，市住房管理部门打造的智慧房屋租赁服务平台已实现租赁交易全过程监管，共计49个130,000套（房间）正品**包含在平台管理中。
江苏省： 1174万套，18个棚子改造完成850,000套
江苏省住房和城乡建设厅在12月19日举行的新闻发布会上公布了2024年江苏省民生实践项目成果。 目前，全省棚户区改造工程已开工19个48万套，基本完成18套850,000套与此同时，经济适用房项目启动了1702万套，基本完成11套740,000套。 截至11月底，全省老城区改造实际开工1617个，惠及居民50人20000户，5317部电梯同步安装，年度任务提前完成。 值得一提的是，江苏省已连续11年将城市棚户区改造列为民生实战项目。 今年棚户区改造任务已超额完成，新开工项目19个48万套，基本完成18套85万套，完成年度任务153项77% 和 14925%。这一成绩为江苏省的城市发展和人民生活的改善做出了巨大贡献。
广东中山：没有自有住房，租房保障项目，可以按月提取公积金，直接交房租
12月18日，根据“中山公积金”官方微信消息，广东省中山市住房公积金管理中心发布《中山市住房公积金管理中心关于实施住房公积金直缴租金支持政策的通知》。 根据通知，如果存款人及其配偶和未成年子女在城市行政区域内没有自己的产权住房和自租自用，且出租住房属于保障性住房、安全住房、人才住房等住房保障项目，并已在市公积金中心登记的， 可申请按月提取住房公积金，转入出租人指定的账户支付租金。办理方式：存款人可与出租人签订住房租赁合同或在租赁合同存续期间，通过出租人向市公积金中心申请提取住房公积金直接支付租金，申请通过后，市公积金中心每月约定时间自动将相应金额的公积金划入出租人指定的银行账户。 申请人每月的取款金额不得超过当月应付租金。
福州：存量住房转保障性租赁住房工作取得阶段性成效
今年上半年，中国人民银行设立租赁住房贷款支持计划，安排总计1000亿元支持贷款，将用于开展市场化批量购置住房存量、扩大租赁住房，福州是8个试点城市之一。 为推动存量住房市场化大批量购置，尽快扩大租赁住房工作，福州市住房保障和房地产管理局率先全力开展存量住房向保障性租赁改造工作。 截至目前，福州市累计募集各类租赁住房4640套，签约4062套，共取得银行信用贷款63笔，用于大宗购置住房存量4亿元，3324亿美元。
海南：优化住房公积金租金退租政策四大举措
12月22日，在优化调整住房公积金租金提取政策发布会上获悉，海南省从提取金额、提取方式、简化材料、防范风险四个方面优化调整住房公积金租金提取业务流程，充分发挥住房公积金制度在支持住房消费中的作用。 在租金提取金额方面，如果储户的租赁住房已登记备案，海口市和三亚市的最高提取限额将从原来的统一每人每月900元提高到每人每月1500元，其他市县则提高到每人每月1200元， 对有两个或两个以上未成年子女的家庭，在以家庭为单位的最高提取限额的基础上，每月提高300元，以更好地兼顾不同类型存款员工的租金提取需求。在提现方式上，存款员工提现的申请方式由原来的转账给房东改为员工自有账户转账，减少了资金的中间环节，让提现资金到账更安全省心，让员工入金更方便快捷。 海南省住房公积金管理局通过网络共享方式获取住房租赁登记备案信息，已办理租赁登记备案的缴存职工无需提供租赁住房纸质材料。 据统计，今年1-11月，全省办理住房公积金租金提取业务2家90,000人，提现金额为149亿元，比去年同期增加2个40,000人，9822人07万元，同比增加6%。
兰州：明年新增保障性租赁住房2386套
近日，兰州新区城乡建设和交通管理局宣布，2024年，新区计划新增3个保障性租赁住房项目，共计2386套，吸引更多新青年和新市民来新区生活工作。 其中，中川公园博雅公寓保障性租赁住房项目269个，西茶园保障性租赁住房项目1277个，西茶公园文曲湖景公园二期保障性租赁住房项目840个。
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行业动态
深圳人才住房集团：盐田港公交综合车厂项目采用复合开发模式，将新增保障性租赁住房约900套
12月20日，深圳人才住房集团宣布，将与公交集团合作开发盐田港公交综合车厂项目，打造“高品质、平价、温馨”的保障性租赁住房。 盐田港公交车段项目位于盐田后方青鹏路与盐田路交叉口东侧，创新性地采用“综合车段+保障性租赁住房”复合开发模式联合开发项目，总投资75亿元，占地面积约133万平方米，总建筑面积约945万平方米，已于2024年5月列入《深圳住房发展2024年实施方案》，计划建设约900套保障性租赁住房。 人才房表示，盐田港公交综合车厂项目将秉承“依山眺望海、功能复杂”的设计理念，充分挖掘背靠梧桐山、鸟瞰沙头角项目基地优越生态景观，打造山海兼备的优质保障性住房环境， 和生态宜居性科学划分住宅、商业、公共设施、综合停车场三大功能板块，达到1+1+1 3分区功能的使用效果采用人车分离、相互独立的设计模式，实现公交车厂与小区之间人车流线的独立，营造安全便捷的交通环境。
越秀地产：将**73个商业物业及4个停车位出租给越秀房屋
12月21日，越秀房地产股份有限公司宣布，越秀房地产子公司广州越秀诚凯房地产开发、广州东耀房地产开发、广州品辉房地产开发投资广州越秀集团有限公司旗下的广州越秀房屋租赁开发。 其中商业物业73套，停车位4个，合计对价670730000元+7690,000元。 其中，商业物业总建筑面积约3064平方米，其中兴汇文西商业物业5套;星城TOD的53个商业地产;以及位于海珠湾星枢纽的15个商业地产。 停车位包括星汇文西1个车位;星城TOD车位2个;以及位于海珠湾星枢纽的1个停车位。 广州越秀房屋租赁开发投资有限公司主营业务为公益性房屋租赁，不定期有购房租赁经营需求。
沈阳房屋开发租赁新探索：沈阳保障性住房政企联动运营
近日，共青团沈阳市委、沈阳市沈河区、沈阳房地产开发集团（以下简称“沈阳方发”）、建信住房辽宁分公司（以下简称“建新辽宁”）等各方与贝壳签署一系列战略协议。 作为沈阳首次探索保障性租赁住房政企联动运营，贝壳租赁与沈阳房地产开发将首次在三个项目700余套租赁房屋运营上展开深度合作，努力为城市新市民和年轻人提供具有社会价值的多元化租赁住房解决方案。
珠海 193亿元挂牌1栋住宅用地 需设置租赁住房不少于2000套
12月21日，珠海市公共资源交易中心挂牌住宅用地，总出让面积约44588110,000 . 该地块的总起拍价为193亿元，折合底价约1731元，转让时间为2024年1月16日。 地块为23152明珠自然资源保护区2023-18，位于金湾区南水镇南港中路西北侧、南港五街西南侧。 规划土地用途为II类住宅，容积率约250 和 10、容积率的容积率为11147028个，其中5573个配备商业设施87、第一个特许经营期为住宅70年，商业40年。 土地建设项目为保障性租赁住房。 住宅功能区应当设置不少于2000套保障性租赁住房（含产业工人配套宿舍不少于1000套）。 项目建筑面积原则上不超过70平方米，最高不超过90平方米，其中小户型公寓小于50平方米，小户型比例不低于50%。
诚家公寓上海嘉定国际社区开业
近日，上海嘉定新城国际社区开业，结合城市两大赛道：城嘉豪华公寓（长租公寓）和瑞北亭公寓酒店（服务式公寓），打造长租短租结合的月火社区，共计642间客房。 除了中信万达、宝龙广场等多项生活配套外，公寓还毗邻11号线。 公寓内部设计为一房两厅套房，设有独立的餐厅和厨房空间，干湿分开的独立卫生间等功能区，外部设有餐厅、健身房、会议室等公共区域，可满足日常休闲，并提供管家服务。 服务式公寓还配备了豪华的床上用品，适合长期和短期住宿。
顺德首个长租结合青年人才驿站启动
据博宇官方微信消息，12月19日上午，在顺德国际青年社区，顺德区青年人才驿站（大良博玉站）正式揭牌并投入使用。 据悉，此次揭牌的青年人才驿站（大良博宇站）位于洪港科技园汇创坊园，毗邻伦桂路新兴产业带，是顺德首家融合长短租模式的人才站，也是首家具备青年驿站、青旅之家功能的人才驿站。
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财务信息
上海城投关庭租赁住房REITs于12月22日发售
12月21日，据上海城投控股官方微信消息，上海城投关庭租赁住房REITs将于12月22日正式发售， **募捐期为2024年12月22日至2024年12月25日（**管理人可根据募集情况提前结束公募部分的销售， 届时另行公告），认购**为3050元，本轮共售出10亿份。
北京银行协助成功发行“国泰君安城投关庭保障租赁住房REIT”。
12月22日，北京银行作为线下投资者认购全国规模最大的保障性租赁住房REITs公开发行——国泰君安城投关廷保障性租赁住房封闭式基础设施投资**（以下简称“国泰君安城投关廷保障性租赁住房REIT”），认购金额1952万元，募集资金将用于新建保障性租赁住房的建设和维护公民和年轻人。
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