近日，深圳出现了一些名字"首批保障性住房待售"该项目引起了广泛关注。
这些项目与以往的保障性住房类型不同（目前深圳待售保障性住房的类型是已知的住宅商品房、可售人才住房我们发现它的名字变成了“安置式经济适用房”，但其本质是取代之前推出的共有产权住房。
此前，常务会议通过了《关于保障性住房规划建设的指导意见》（国发〔2023〕14号），其简称"住房改革"文件。
8月25日，常务会议审议通过了《关于保障性住房规划建设的指导意见》（国发〔2023〕14号，以下简称“14号文”）。
该文件的核心内容是关于可销售的保障性住房，强调保障性住房与公共租赁住房、保障性租赁住房与商品房的协调。
根据文件的要求，经济适用房应符合："工资薪金收入组可负担，项目资金均衡，发展可持续"原则是分配土地，负责配套设施的建设，然后按照保本保利的原则，以市场化的方式运作。
"住房改革"该文件的主旨是将市场业务交给市场，安全事交给担保
它旨在增加经济适用房的建设和供应，使工薪阶层能够逐步实现拥有住房消除买不起商品房的焦虑。
同时，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品房回归商品属性，满足改善住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型高质量发展。
然而，这些安置型经济适用房也存在一些缺点。
根据该文件，这些住房必须：实行严格的封闭式管理禁止以任何方式违反法律法规将保障性住房改为商品房。
此外，工资薪金收入群体购买的经济适用房不得长期闲置，长期闲置或需要转让的，将离开机关、事业单位或企业各地将按规定回购
目前尚无关于分配型经济适用房的具体回购规则和回购**的详细信息。
根据"住房改革"文件。 "工资薪金收入组可负担，项目资金均衡，发展可持续"*此类定价应在不到 50% 的折扣，大概在10,000左右，但细节仍需等待进一步的信息。
与深圳目前可售房屋相比，“安置式经济适用房”！它具有以下优点和缺点。
优点： **优点：分配保障性住房的定价可能低于市场价格的5%，旨在让工薪阶层逐步实现有房，消除买不起商品房的焦虑。
政策支持：保障性住房的安置按照中华人民共和国发布的《保障性住房规划建设指导意见》（国发〔2023〕14号）开展，并提供相应的政策支持和保障。
配套设施建设：**负责配套设施建设，确保住宅项目基础设施和公共服务设施合理规划建设。
缺点： 封闭式管理：安置保障性住房必须实行严格的封闭式管理，禁止以任何方式、违反法律法规将保障性住房改为商品房。 这限制了住房的自由销售和流动性。
限制工薪阶层购买保障性住房的使用限制不得长期闲置，长期闲置或需要转让，离开事业单位、事业单位或企业的，各地将按规定回购。 这意味着购买者需要满足使用要求和限制。
回购**和规则不明确：具体回购**和规则的细节尚未提供，这给购买者带来了一些不确定性。
总体来看，保障性住房的安置相对于深圳目前可售住房的优势最大，得到了最好的政策支持和配套设施建设的保障。
但是，由于封闭管理和使用限制等因素，购买者在使用和转让方面可能会受到某些限制。 此外，具体回购**和规则有待进一步明确。
近日大鹏1488万的安居房并不是特别受欢迎，就连平山的安居紫河园也开始了一套一流的商品房手段。
那么，如果有一套比市场价格低50%的待售经济适用房，但比共同所有权管理更严格，你会买吗？
或者你对可销售的类型不感兴趣，被困在公共租住房屋里？欢迎大家来到**直播！