房地产市场上有一些类型的房屋不能签订契约，购买这些房产存在重大风险。 其中，小产权是目前市场占有一定比例的住房类型之一。 这些房产虽然价格低廉，吸引了一些购房者，但由于施工过程尚未得到国家的正式批准，因此无法向房管部门备案，更谈不上获得房产证。 这意味着一旦购买，这种类型的房产将难以货币化，无法交易。 更严重的是，小产权质量无法保证，存在被归类为D类危房的情况。 此外，这些房屋往往是开发商违规建造的，一旦被发现，就会被拆除，购房者将面临巨大的经济损失。 目前这类房屋在市场上的销售形势还是比较严峻的。
除了小产权外，还有一类房产叫做安置房，也存在无法获得房产证的问题。 安置房主要有两种类型：一种是开发商为被拆迁的居民建造的，另一种是为市政工程而建造的安置房。 根据规定，后者在获得所有权后五年内不得上市和交易。 这意味着，如果您购买了这样的房产，房屋委员会将无法转让所有权，交易必须私下进行。 在这种情况下，最大的风险是房东可能会出售不止一套房屋，或者在收到款项后不承认之前的交易，买方可能因此面临巨大的经济损失。 购房者在购买时必须核实房产的五份证明，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目施工许可证》和《商品房预售许可证》。 一些无良的开发商往往会在房产文件不齐全的情况下以低价引诱买家，如果开发商收完钱后潜逃，买家将面临巨大的风险。 此外，即使房产证件齐全，如果房屋交付后没有通过国家质量检测，仍然无法申请房产证。 这种问题在大品牌房企中比较少见，但在一些小开发商中却时有发生。
因此，不能用地契购买的房屋类型有自己的背景和特点，购买这些房产存在巨大的风险。 购房者在购买时一定要慎重考虑，以确保房屋的合法性和质量可靠性。
房屋的合法性是购房安全的基本保证。 这包括房屋本身的合法建造和所有必要文件的完成。 购房者在选房时应尽量选择信誉良好的开发商，确保开发商具有施工资质，并对房屋的施工质量进行严格审查。 购房者可以参考开发商过往的项目质量和声誉来评估房屋的质量和开发商的信誉。
此外，买家还需要进行全面的市场调查，以了解房产的类型和个别开发商的情况。 咨询房地产经纪人、律师和房地产估价师等专业人士的意见和建议。 购房者还可以通过互联网、**等渠道了解一些案例和购房者的个人经历，以更好地判断购房的风险。 只有在充分了解市场情况并咨询专业人士的建议后，购房者才能做出明智的购房决定。
在购买房屋之前，购房者还需要验证产权证是否完整，并检查产权证中的信息。 并注意检查房产使用权是否符合规定，了解房屋是否存在债务纠纷或法律纠纷。 买方还应注意购买合同的条款和风险声明，以确保其权益得到保护。
购房者要注意，买房不仅是一种经济投资，更是一种法律行为。 买家应遵守相关法律法规，避免非法交易。 购房者应注意相关政策和要求，以确保其购房行为符合法律和市场规则。
对于上述风险房屋，最终结果往往是买方承受重大损失。 对于小产权和未满五年的安置房，一旦涉及违法交易，购房者不仅会面临财产损失，还可能陷入法律纠纷。 为购房者辩护的过程往往是漫长而艰巨的，最终的经济损失几乎是无法弥补的。
对于文件不完整或质量检验不合格的房屋，一旦问题暴露出来，购房者将面临维权困难。 买家可能需要诉诸法律手段来解决他们的纠纷，但结果往往并不乐观。 因此，购房者应尽量避免购买这些有风险的房产，选择合法可靠的房产，以保护自己的权益。
概括： 买房是一个重要的人生决定，需要买家有足够的谨慎和谨慎。 购房者在购房时应注意房屋的合法性和质量可靠性，选择信誉良好的开发商，并进行充分的市场调研和咨询。 购房者还需要核实产权契据是否完整，并检查房屋使用权、债务纠纷等。 买家应遵守法律法规，避免非法交易，并注意相关政策和要求。 最重要的是，购房者明白买房的安全性比波动性更重要。 对于无法专用的房屋类型，例如小型产权和不到五年的安置房，购买风险房存在巨大风险。 这些房产的建设未经国家批准，无法备案和取得房产证，购买后难以变现。 质量也无法保证，可能被归类为破旧或有拆除风险。 同时，购房者也要注意开发商的声誉和房屋质量，避免购买文件不全或质量不合格的房屋。 购房者应确保房屋合法建造，文件齐全，开发商信誉良好，以确保购买安全。