这与只是需要无关！下一波涨价只是一种改善！

哈尔滨楼市将迎来三大特点：

1. 未来的价格上涨只是改进。

2、房地产市场跌至谷底。

3、哈尔滨房价跌至底。

为什么？目前，哈尔滨楼市面临“4底”。

策略底部

“输血”和“造血”是相辅相成的。

放松牙膏式政策是行不通的。

于是我开始服用强效药物。

输血结束

万亿美元债券的发行已经在进行中。

1万亿国债专项债，27万亿元地方专项债，以及1万亿元的“三大工程”，水到渠成。

11月17日的财会上明确提出，要“加快房地产金融供给侧改革”;

10月31日，**财经会议强调“促进金融与房地产良性循环，一视同仁地满足不同所有制房企合理融资需求”。

行政、财政和财政手段一起受到刺激。

由此可见，决心明显，在房地产扶持方面“行动不小”。

造血结束

三大项目非常明确——

保障性住房规划建设、城中村改造、两用基础设施（保障交付建筑物）。

如何实现“造血”？

1.将存量住房转让为经济适用房。

例如：

结合江苏太仓试点的“以旧换新加”版本：

国有城市投资直接进入市场，收购“破旧破旧”的二手房作为保障性住房，再拿到国有开发定向房票，到新楼盘买房、签新合同。

短短几天时间，太仓第一批100套**基本清空。

绿地东北亚国家博览城率先实施“老房可免费换新房”政策，反响热烈。

对于购房者、开发商和**来说，这是真正的“三方双赢”。

2.推进城市更新，采用“房票”安置补偿办法。

11月13日，哈尔滨松江村、前金村、哈达村已批准3个城中村改造项目。

总户数3613户，安置房总面积1324940。

此外，还有柳家村、永胜村、朝阳镇、曹家村等6个村，仍在棚户区改造范围内。

城中村一拆，住房需求自然就起来了

买房，楼市自然可以“回暖”。

“城中村”“保障房”的购房票，将有效降低楼市库存，促进房企现金流回流。

输血匆匆，造血紧随其后，政策底还未到来

关键是中国房地产换锚：房改20。

刚性需要保障，完善市场化，双规制。

* 担保基金425亿，黑龙江收到16亿。

一旦保证准备好了，推广之后，改进就必须放开。

水进入并直接排入改进的水池。

从表面上看，它被称为安全保障，市场对市场;其实是宅邸属于宅邸，平民归平民。

只需要去安防，改善市场，想要7补贴的实际好处？

别想了，你不在乎改善，房价随便涨，有人可以买。

因此，下一轮**与刚性需求无关，只属于改善和豪宅。

刚好需要盘子，已经防水了。

市场底部

目前，不仅要拯救楼市，更要拯救经济。

毕竟，所有政策都是经济问题的反映。

10月份，社会金融增长185万亿元，比去年同期增加9108亿元。

社会金融又称社会融资，是指实体经济在一定时期内从金融体系获得的资金总额。

社会融资增量越高，实体经济从金融体系获得的资金越多，投资消费越活跃。

社会金融增速的下降表明经济中资金流动放缓，预期悲观。

在互联网上。

社会金融增速已连续四个月走出低谷。

M2增长也开始停止。

M2，代表总资金，是指市场上流通的所有资金。

在互联网上。

在市场底部，我看到我即将触及“门”。

最关键的是，国家也开始发行债券。

换言之，给地方政府一大笔“基建资金”，先搞建设，再用投资拉动经济。

带动经济的三驾马车——投资、消费和出口，投资占比最大，高达40%。

2024年1-10月，哈尔滨消费和出口情况良好，但仅占比较大的投资不理想，增速为-257%。

如果你想快速刺激经济，那简直就是投资——

制造业、房地产业、基础设施建设。

抓投资是哈尔滨今后的主攻方向。

那么后果是：

产能过剩、债务高企、从现实到虚拟的转变。

反映在房价上，它正在上涨。

历史说明了一切：

2024年金融危机，发行了2700亿的专项国债，商品房时代正式开启，房价开始走在首位。

在2024年金融危机中，155万亿专项国债，同时释放4万亿投资;2024年，主要城市的房价翻了一番，深圳的房价在一年内翻了三倍。

2024年至2024年，发行地方债券12万亿元，配发国债专项债券6000亿元到2024年，房价飙升，许多城市的房价翻了一番。

房地产市场不好的本质是因为经济不好。

现在是对的。

市场的下跌趋势自然会停止。

价格在底部

哈尔滨的房价落到位了吗？

2024年是哈尔滨房价的“高峰年”。

五年过去了，哈尔滨的房价自2024年以来下跌了12%16%。

10月份，哈尔滨市商品房成交均价为9765元。

哈尔滨市场的特点说明了一切：

1. 特别优惠取代**战斗

近三年来，哈尔滨楼市成交均价持续下滑，购房者对市场信心预期不足。

想要卖得好，就得看**，

但这不是“开阔的秋天”，而是“黑暗的秋天”。

7折和8折餐桌价格“将不再提供，包装将改为”买房送物业费、车位“、”买房送10万家装礼包“、”最多10万滴“等形式，这种情况明年会更加明显。

2、“高位”的“高位”房价与疫情后购房者收入不匹配

现在，市场上大部分新出售的物业都是在2024年至2024年期间收购的，这是地价的“高峰”

中海天宇，交易底价8210元;

新丰云柱，成交底价8780元;

华润置地月府，交易底价9042元;

中海云麓大厦，成交底价9508元;

2024年，家庭存款增加了177%，家庭贷款下降41%。

与“高级消费”相比，人们更愿意省钱。

数据来源于在线签名归档系统

一方面，站在高地价前的项目急于收回“成本”，清仓;

一方面，购房者收入不稳定，购房意愿弱，多处于观望态度;

两者之间的矛盾导致了房地产市场供求关系的严重失衡。

随着行情底部的到来，“*战”与“撮合”的矛盾将得到缓解。

哈尔滨楼市整体房价已触底，无法再探索。

所以在明年小阳春到来之前，现在买房的时间非常重要。

情绪低谷

当前楼市政策触底、市场触底、低房价都出现了。

但最重要的是，“情绪谷底”仍亟待恢复。

万科玉良曾谈到房地产市场的复苏和“三买”的必要性。

能买，想买，需要买。

需要购买“，对改善住房的需求仍然巨大。

目前的市场建设水平明显已经倒退，正在积蓄自发修复的势能。

11月28日，央行行长潘功胜也表示：

房地产市场已经触底反弹。

可以购买“，该政策创造了必要条件。

今年8月以来，出台多项政策支持合理住房需求，为需求释放创造条件。

目前，困难在于“想买”的问题，即恢复消费者信心。

也就是说，购房者的信心和期望。

只有三者协同工作，买家才有购买能力、购买意愿、购买需求。

只有这样，房地产市场才能真正复苏并继续增长。

现在必须承认两个真理。

1、中国楼市是政策性市场。

第二，中国楼市，至少再来一轮**。 未来，贫富差距将拉大。

有产者总是富有的，无产者难以跨越阶级，阶级的固化越来越强。 以房子换房子可能越来越难了。

4.7万亿，只是一个开胃菜。